存量住房贷款-法师兄

存量住房贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:45:07 185 人看过

所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了存量房贷。

存量房

所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

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所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。近期，银行们终于半遮半掩地表达了关于存量房贷的优惠政策，也算让借款人心里有了底。此前各家银行一直没有明确的态度。四大国有银行称正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施。有消息称，四大银行曾表示原则上无不良记录的优质客户均能申请七折优惠利率。据银行内部人士介绍，其实银行在实际审查时会更严格，不可能所有存量房贷客户均能享受优惠利率。很多贷款购房者都有同样的想法，如果银行不给自己的房贷打7折，就会跳槽到其他银行。而目前绝大多数银行都提供同

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