把房子转租有什么注意事项-法师兄

把房子转租有什么注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 19:25:24 159 人看过

转租的注意事项：

1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；

2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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新租的房子能转租吗？承租人未经出租人同意转租的，转租合同属于效力待定的合同。出租人在一定期限内未提出异议的，转租合同有效，否则视为无效。房屋转租有哪些风险。房租收不到、房租收不到是最常见的情况，所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定，逾期超过2个月的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失。2。房屋使用不当滥用房屋，如改变住宅用途，或私自改装，都会给房东带来意想不到的风险。对于当地的地主来说，他们必须勤勉。只要有机会，一定要到出租屋检查，防止房屋被不当使用。3。连带责任如果承租人违反法律和纪律，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立租赁住房备案制度，出租人也将承担相应的治安责任，实行责任倒查和责任追究调查。因此，有必要加强对出租房屋的管理。4。承租人的“恶意添加”在征得房东同意

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一、房屋转租合法吗?房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。二、个人转租需要注意什么事项?(一)房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租

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找中介租房注意什么事项?

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系；还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。4、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理权限，确定中介机构有权签订合同。5、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认。6、注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是押金、租金等，并妥善保管各种书面资料

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房屋合租或转租需注意哪些事项

在进行合租时，您应首先确认并达成关于租金水平以及合租约定的共识，随后签署正式的合租协议以便明确各方当事人的权利和义务。关于转租的环节，务必遵循如下原则：转租行为需得到房东的事先许可，若未获得房东的同意而擅自转租，则房东有权依法解约；并且，在进行房屋转租的过程中，亦需要与次承租人（即所谓的“二房东”）共同签署租赁协议以保障其自身权益。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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