房屋转让有哪些步骤,流程是什么?-法师兄

房屋转让有哪些步骤,流程是什么?

来源：互联网时间： 2023-06-02 11:32:40 422 人看过

一、如何办理房屋转让手续

1、签订合同

房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6、变更登记

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

7、领取权证

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

二、房屋转租需要注意什么

由于转租时法律关系变得比较复杂，作为承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：

1、须获得出租人的书面同意。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。

3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。

当然，其二和其三都可以在出租人、承租人、次承租人三方的协议中予以变更。

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