交付的房屋应符合什么条件-法师兄

交付的房屋应符合什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 15:12:50 126 人看过

法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有：

（一）竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可；而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。

（二）竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求，凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应当遵守该规定。

（三）建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。除了上述法定交房条件应当遵守外，合同中约定的交房条件也应当遵守。同时，还应当特别注意在符合交房条件后，开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房屋交付所需满足的条件是什么？

根据房屋交付条件，购房人需要确保建设工程的设计和合同约定的所有内容已经完成，拥有完整的技术档案和施工管理资料，提供工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，提供勘察、设计、施工、工程监理等单位的质量合格文件，提供施工单位签署的工程保修书，并经过建设工程验收，并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据上述房屋交付条件,可以完成以下要求:1.确保建设工程的设计和合同约定的所有内容已经完成。2.拥有完整的技术档案和施工管理资料。3.提供工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4.提供勘察、设计、施工、工程监理等单位的质量合格文件。5.提供施工单位签署的工程保修书。6.经过建设工程验收,并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房屋交付需要提供哪些文件和资料？根据我国《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》的规定，房屋交付需要提供以下文件和资料：

2023-11-16

212人看过
申请退税
2022房屋退税符合条件

2022房屋退税需要符合以下条件：1、新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴的个人所得税；2、新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；4、部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；5、办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款；6、纳税人误缴，或由于计算错误等原因多缴的，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。房屋退税需要什么条件2022（一）必须是首套房的住房贷款利息支出，且在2021扣除年度里仍然在还贷。（二）满足个人所得税纳税人条件：1、月收入及累计起来的年度收入能达到个人所得税的交税基础；2、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。（三）用

2023-08-14

413人看过
不可抗力
房屋交付合同不符合约定怎么办？

交付的房屋不符合合同约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。一、违约责任怎么写，扣划多少违约金当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。二、属于逾期交房的情况一般只要未按照合同约定的期限交房，且由开发商自身原因导致的，都属于逾期交房。具体情况，以实践情形为准。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合使用条件的商品房按期交付买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需

2023-02-23

76人看过
承诺
商品房交付必须符合哪些条件才能交房

1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合

2023-02-25

493人看过

退休
符合什么条件应该退休

符合下列条件之一的，应该退休：1、男年满六十周岁，女年满五十周岁，并且累计工龄满十年的2、男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，累计工龄满十年的，从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康的工作。养老金和退休金有何区别养老金和退休金的区别如下：1、概念意义上不同，退休金是由个体或者单位体支付，而养老金则是国家支付；2、缴费方式不同，退休金是不用缴纳任何费用的，养老保险一般由参保人所在的单位进行代缴，一部分上交给国家，而另一部分则计入参保人个人账户。办理退休还需要符合什么条件1、符合国家规定的退休条件并办理退休手续；2、按规定缴纳基本养老保险费累计缴费年限满15年的。除了日常人群外，社会上还有特殊人群，包括精神疾病患者。由于先天性缺陷或事故，他们通常会失去部分生命和生存能力。国家将为此类群体提供相应补贴或简单的工作教学，以保障他们未来的生活保障。《国务院关于工人退休、退职的暂行办

2023-08-02

113人看过
房屋出租
鸡西房屋出租申请应符合那些条件？

一、申请公租房房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。二、公租房摇号结果开放查询，并进行公示（一）参加摇号的家庭可以在保障性住房建设投资中心网站、住建委网站上进行查询。（二）根据去年年底市住建委发布的《关于进一步加强公共租赁住房分配管理的通知》，从今年1月1日起，所有参加公租房配租的家庭都将实行“大摇号”，也就是先不针对具体项目统一摇号排序，而是后期某项目具备入住条件后，再分别组织针对该项目的意向登记。（三）意向登记该项目的家庭直接按照此前摇出的顺序号依次选房签约和办理入住。三、公租房申请方式（一）地街道或乡镇人民政府住房保障窗口。申请人可以携带相关资料向工作单位所在

2023-04-11

357人看过
抵押权
符合什么条件的房屋可以作为出租房使用

具备以下条件的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安，环保，卫生等主管部门有关规定的。房屋可以作为质押的财产吗房屋是不可以作为质押的财产，只有权利质押和动产质押。不能质押的原因如下：1．不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。2．不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。3．不动产作为不可移动的财产，要做到由由质权人负责保管是不可能的。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）

2023-08-07

415人看过
房地产开发
房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合哪些条件

房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼（幢）取得了上海市新建住宅交付使用许可证。新建住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。实际上，只要取得“大产证”，就必须具备一、二所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋（一般以交钥匙为标志）的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就要求提前（在合同约定的交房期届满前）进房装修，交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋，或配套不到位，或质量存在问题或产权有纠纷

2023-06-10

407人看过

保全
商品房不符合交付条件该怎样处理

买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金；房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。商品房交付的条件是什么，交房不符合要求时业主应采取哪些措施商品房交付要符合什么条件商品房的交付，即指房地产开发

2023-08-02

138人看过
工程监理
交付竣工验收的建设工程应当符合哪些条件

一、交付竣工验收的建设工程应当符合哪些条件工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。建设工程完工后，承包单位应当按照国家竣工验收有关规定，向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告，提请建设单位组织竣工验收。建设单位收到竣工验收报告后，应及时组织有设计、施工、工程监理单位参加的竣工验收，检查整个建设项目是否已按设计要求和合同约定全部建设完成，是否已符合竣工验收条件。有时为了及早发挥项目的效益，也可对工程进行单项验收，即在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间（应为具备独立的施工条件和使用功能的子单位工程）已按设计要求建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，建设单位也可组织正式验收，办理交工手续。在整个项目进行全部验收时，对已验收过的单项工程，可以不再进行验收和办理验收手续，但应将单项工程验收单作

2023-04-23

233人看过
退房
房屋交付时需要符合哪些要求？

开发商交付房屋需满足以下条件：首先，需经过建设工程质量监督机构的验证，确保房屋质量合格；其次，住宅所属楼需取得住宅交付使用许可证；最后，需办理房地产初始登记手续，取得新建商品房产权证。开发商交付房屋需满足以下条件：首先，需经过建设工程质量监督机构的验证，确保房屋质量合格；其次，住宅所属楼需取得住宅交付使用许可证；最后，需办理房地产初始登记手续，取得新建商品房产权证。房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。开发商交付房屋需满足哪些条件？根据素材所述，开发商交付商品房需要满足以下三个条件：1. 经建设工程质量监督机构核验合格，并出具是否合格的书面证明，同时需说明质量等级，如合格、优良等；2. 住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证；3. 办理房地产初始登记手续，取得了新建商

2023-09-23

92人看过
监视居住
监视居住应符合什么条件？

适用监视居住的法定条件是：可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；可能判处有期徒刑以上刑罚不予逮捕不致发生社会危险性的；需要逮捕而证据尚不符合逮捕条件的；应当逮捕但患有严重疾病、正在怀孕或者哺乳婴儿的；不能在法定侦查羁押、审查起诉期限内结案需要继续侦查或者审查起诉的；可能出境逃避侦查但不需要逮捕的。符合监视居住的条件具体是什么根据新刑事诉讼法的相关规定，监视居住，是指人民检察院为了保证侦查、起诉工作的顺利进行，责令犯罪嫌疑人不得离开指定区域，并对其活动进行监视的一种强制措施。具体可以对以下情形的犯罪嫌疑人采取监视居住的强制措施。依新刑事诉讼法第74条规定，人民法院、人民检察院和公安机关对于符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：（一）未经执行机关批准离开执行监视居住的处所；（二）未经执行机关批准会见他人或者通信；（三）在传讯的时候不及时到案；（四）采用各种形式干扰证

2023-07-29

377人看过

房屋出租
房屋出租应该符合哪些条件，哪些房屋不能出租

房屋出租应具备哪些条件？（1）合法的房屋产权**；（2）房屋为共有产权的，有共有人同意出租的证明；（3）房屋或其他房屋改为营业用房出租的，需提交规划、房管部门同意的证明；（4）由房管部门直接管理的公共住房内的房屋出租的，需提交房管部门批准的证明；（五）居住房屋的租赁，执行国家和房屋所在城市人民政府的租赁政策；（六）房屋能够正常使用。哪些房子不能租对于大多数租户来说，在租房前应该仔细了解所租房屋的情况。为避免不必要的纠纷，以下九种房屋不能出租。（一）未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是行使房屋占有权、使用权、收益权和处分权的唯一合法凭证。没有房屋所有权证，承租人的权益就得不到保障。（二）经法院、公安机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。这类房屋的权益已经或将受到限制，承租人无法得到法律保护。（三）未经共有人同意出租的公共住房。这种房屋将侵犯不同意出租的共有人的权益。（4

2023-05-07

74人看过
退房
符合哪些条件付了首付还能退房

付了首付还能退房的情形1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经

2023-06-01

463人看过