购买二手房的过程中要注意哪些细节-法师兄

购买二手房的过程中要注意哪些细节

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:22 200 人看过

今天，我想和大家分享一下二手房交易的一般流程。即将购买二手房的购房者应该赶快看看。不要困惑，让你永远远离垃圾屋！

购买二手房的八步流程！

1。委托房产中介找房，现场看房；

2；

3。协商成功支付押金；

4。签订合同；

5。签完合同后，核对资金并在网上签字；

6。全额支付，资金监管和税收转移；贷款，网上签约后与银行面对面签约，监管首付资金；

7。当面签字后等待银行审批，审批通过后即可完成转税；如果贷款申请被驳回，继续与下一家银行当面签字；

8。完成家庭装修后交付、装修或入住。

要注意二手房买卖的细节

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中，购房人拿不到房屋的风险很大，房屋所有人可以抵押或者转售。

合同约定

虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但在合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决等细节上需要明确约定，签约日期等

买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

签订合同

买卖双方就房屋位置、产权状况及交易价格、房屋交付时间、产权处理等协商一致后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。

出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以（根据自己的意愿）支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。

过户

双方向房地产管理部门提出申请时，应核对相关证件，复核产权，对符合挂牌条件的房屋准予过户。未经其他产权书面同意，不存在产权或部分产权的，将予以拒绝和禁止交易。

产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。

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人们在租房的过程中经常忽视一些小的细节，但是也许正是这些小的细节成为你日后烦恼的根源所在。1、房东问题在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。2、物业交验问题在物业交验问题上,业内人士提醒租房者,在租赁双方达成协议,签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程,并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障,维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏,对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实,以免给自己带来不必要的麻烦。3、押金问题签订租赁合同时,应当注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。当然,最关键的

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【广州二手房购买流程细节】一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易

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一、二手房买卖注意事项及注意细节二手房买卖需要注意的细节有：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明确；3．是否存在多个共有人；4．房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；5．合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；6．房屋质量是否真实；7．物管费用是否有拖欠等。二、二手房交易费用一共多少1．中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；2．抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；3．贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）；6．车库、满五年的是评估价－原价×5．55％，不满的是评估价×5．55

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细节1：面对中介提供的“避税方式”需慎重。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为：尽管所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，但从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。细节2：中介或房东隐藏房屋折旧率(房龄)。人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，“房屋折旧率”容易被忽略，但同样很重要。中介或房东可能故意将其隐藏起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为：房屋都有使用年限，况且住宅土地使用权通常情况下最长只有70年，买房关注房龄很有必要。细节3：千万别“随意”签合同。不少房产中介利用人们求房若渴

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一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银

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1．购房者提出书面退房申请：鉴于购房者对退房的强烈意愿，他／她需要通过正式书函的方式，向房地产开发企业进行详细的退房申请说明。若是由房地产开发公司本身的失误导致了退房问题的出现，那么该开发商必须承担因此而带来的所有经济损失；然而，如果是因为购房者个人的贷款申请没有得到批准，或者双方在房款支付方面存在分歧而造成的退房，那么开发商就不需要承担任何责任。2．15个工作日内完成退款程序：当购房者提交退房申请之后，房地产开发公司有责任在15个工作日内全额退还所购买房屋的所有款项，并且解除双方之间的购房合同。在此期间，如果相关的手续或文件还未完全签署完毕，开发商有义务代替购房者支付每月所需偿还的本金和利息。3．逾期处理将面临违约金惩罚：如果房地产开发公司未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成相应的退款程序，那么自第16天起至购房者收到全部房款为止，开发商每天都需要向购房者支付总房款千分之一的违

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近日，东莞市第一人民法院对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方面表示，近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷，希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节，以免惹官司。案例一：贷款不达标卖家反悔孙某将位于南城区世纪城国际公馆的商品房通过中介公司出售给杨某。2009年9月8日，杨某与孙某、中介公司三方签署了《房屋买卖及居间合同》，约定杨某购买孙某的上述房屋，转让价183万元。随后，杨某向孙某支付了定金5万元。但担保公司称银行的贷款条件可能不符合杨某的要求，因此杨某、孙某以及担保公司只好到另一家银行签署了银行贷款协议，但却没有再签订新的担保服务合同。最后，杨某由于孙某不愿意将涉案房屋卖给自己，遂诉至法院。法院判决被告返还定金5万元。法官表示，很多普通市民认为，只要通过中介交易，中介公司就会对整个二手房交易流程全部搞定，但在实际操作中，中介只会协助买卖双方进行二手房交易，

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购买二手房没有房产证注意事项和细节

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二手房买卖有哪些环节要注意

一、寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：1、注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;2、因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。

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买房需要什么手续,购买过程中要注意哪些事项

一，买房需要什么手续：1、审查开发商：现在的骗子那么多，对于这些重要的事情要更加小心。所以首先得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这五证是必须的。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后美好的生活，现在的一点小问题都不能落下的。2、签订商品房认购书：如果我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。3、签订购房合同：购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话

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