分销商欺诈可以找开发商吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-07-27 11:16:00
62 人看过
倘若遭受了房地产开发公司的欺诈行为，受害者可依法向司法机关提起诉讼，或向相关行政机构进行举报告发。据现行法律法规，房地产开发企业在销售环节存在如下五种情况，均可能导致相应的合同归于无效，甚至会被撤销或解除。在此情况下，购买方有权诉求退回购房款项及其孳息，同时还能要求赔偿损失，并且可以进一步请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：首先，出卖方故意隐瞒其尚未获得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；其次，故意隐瞒所售房屋已经设定抵押权的事实；再次，故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方，或者所售房屋属于拆迁补偿安置房的事实；此外，商品房买卖合同签订之后，出卖方未及时告知购买方，却又将该房屋抵押给了第三方；最后，商品房买卖合同签订之后，出卖方又将该房屋出售给第三方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
开发商欺诈销售谁能管
109人看过
-
开发商违规属欺诈销售罪吗
292人看过
-
开发商卖房涉嫌欺诈可以起诉吗
290人看过
-
房子烂尾了可以告开发商欺诈吗
138人看过
-
开发商欺诈是侵权吗
496人看过
-
开发商欺诈开发商构成什么罪
115人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识一、民法典规定开发商欺诈合同可撤销吗？民法典规定开发商欺诈合同可撤销，按民法典规定，开发商在签订房屋买卖合同时有欺诈行为的，购房者可以申请仲裁或者提起诉讼撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的2024-02-05154人看过 -
法律综合知识若商家存在欺诈行为，那么作为消费者的您有权请求予以双倍退货并给予三倍赔偿。当商家产生欺诈行为时，您可以积极主张退一赔三的民事赔偿责任。然而，如果消费者在知晓产品质量不符合规定的前提下仍对其进行欺骗性消费，或是刻意隐瞒事实真相，此时您便可提出增补赔偿的要求，具体数额为商品价格的三倍，若不足500元，则以500元计。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。2024-05-19452人看过 -
法律综合知识对于房地产开发企业在房产营销活动中是否涉嫌欺诈行为的评价标准，主要涵盖了下列几种常见状况：首先，当开发企业在销售现房阶段，有可能以低劣房屋混淆、冒充成符合相关质量标准或表现出色的商品住宅进行推销；其次，开发企业也有可能在售卖现房的过程中蓄意隐匿房屋的真实实用面积，借此实现高额利润的目的；最后一类情形则是，将原本合乎品质要求的住宅伪装成声誉良好的建筑工程，试图通过这样的方式迷惑广大消费者，最终导致消费者承受更高的房价来购买。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。2024-04-22477人看过 -
法律综合知识当其涉嫌施行诈骗行为并从中非法获取公共或私人财务，且所得金额达到各地区相应的数额较大标准时，即可判定为诈骗罪行，依法将被处以三年以下的有期徒刑、拘役或是管制等刑事处罚，同时还须征收罚金；如果涉案金额巨大或具有其他严峻情节者，可处以三年以上直至十年以下有期徒刑的刑罚，并且同样需要缴纳罚金；而对于那些涉案金额特别巨大或存在其他极其恶劣情节的犯人，国家则将对其实施十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳罚金或没收全部财产。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。2024-05-11188人看过
-
法律综合知识本罪的量刑标准仍旧依据涉案金额的多寡以及犯罪情节的轻重来进行判决。具体而言，1．若涉案金额达到较大程度，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任；2．若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同样需要承担罚金的民事责任；3．若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚，同时还需承担罚金或没收财产的民事责任。在受骗者（即财产处分人）与受害者并非同一人的情况下，这种类型的诈骗行为被称之为“三角诈骗”。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定2024-08-10303人看过 -
法律综合知识当开发商未能遵守相关法律法规进行规范交房时，业主有权予以拒绝接收房产。针对这一问题，我们逐一解答如下：首先，若房产所在小区的道路尚未得到妥善解决，并且电力、自来水、天然气以及供热等基本设施尚未接通或无法满足需求，那么业主有权拒绝接受房产。其次，在房产尚未取得竣工验收备案登记表之前，业主也同样拥有此项权利。除上述两点外，如果开发商未能向业主提供住宅工程质量分户验收的真实记录或者开发商未经相关部门批准，私自变更了房产的结构和原先约定的配套生活环境等等，业主都有权拒绝接收房产。再次，如果开发商在没有任何合理理由的情况下，较之于合同中的约定而言，延迟了房产的交付时间，并且经过购房者的多次催促之后，仍然超过了三个月的期限后才得以完成交付的，业主也可以拒绝接收房产。最后，类似于开发商未经相关部门批准，滥用权力改变了商业性质公寓的室类规划设计而未得到购房者所持有的同意等违法行为，也会让业主同样地拥有拒绝2024-07-28418人看过 -
法律综合知识一、起诉开发商欺诈退房找哪个部门如遭遇房地产开发企业对消费者的不诚信行为，您可前往当地房产管理局进行投诉，若涉及合同诈骗等违法违规问题，亦可依法向所在地的人民法院提起诉讼。在此过程中，请注意省份或者自治区人民政府建设行政主管部门在其行政管辖范围内，全权负责商品房的销售管理工作。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、起诉开发商未如期办理房产证有诉讼时效吗房产纠纷具有一定的诉讼时效的心智，根据法律规定，房产纠纷诉讼是三年。民事诉讼时效，指向法院请求保护民事权利的时效，民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼2024-04-13258人看过 -
价格欺诈一、开发商价格欺诈可以要求赔偿么?根据《消费者权益保护法》第五十五条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。”(一)按法律规定的话，也就是如果作为消费者的确受到了商家的价格欺诈行为，就可以主张的价格欺诈赔偿金额为消费金额的三倍;(二)如果消费者的消费金额不足500元的情况下，消费者也可以主张价格欺诈赔偿的金额为500。二、价格欺诈的10种表现形式根据国家计委在各地在禁止价格欺诈市场检查发现的价格欺诈行为，主要有以下10种表现形式：1、虚假标价：如某饭店餐饮部在商品标价签上标明象鼻蚌价格每斤78元，但顾客结帐时却按每斤200元结算，并且称其标价签标的是小象鼻蚌，以虚假标价误导消费者。再如某家具城，在一款真皮沙发商品标价签2023-04-27205人看过
-
法律综合知识律师解答：可以。开发商存在欺骗是可以退房的。对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬一般的欺诈行为构成因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”，以此要求其双倍赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2024-05-06349人看过 -
法律综合知识在涉及房产开发领域中，以下几种典型行为有可能被视为存在欺诈之嫌：首先是在出售现房时，低质房屋被商家当作品质优良甚至超乎寻常的房屋进行销售；其次是在销售现房阶段，故意隐藏房屋实际使用面积，以此谋求巨额利润；再者，以一般的合格房屋假冒为优质工程来误导消费者，进而骗取优质工程所额外收取的费用；还有就是在销售过程中，明知道某套房屋无法进入房地产市场进行公开销售，却仍然进行销售；此外，虚标最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格进行销售也是欺诈行为的表现形式；最后，故意隐瞒开发商真实身份，或者冒用其他开发商名义进行销售也属于欺诈行为。同时，通过雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导以及利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房进行不切实际的虚假宣传同样构成欺诈。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或2024-04-21380人看过 -
法律综合知识然而，并非所有以房地产开发企业为被告的司法诉讼都会无果而终，实际上，法院的最后裁定结果是决定一个案件能否取得胜诉关键因素。例如，当购房者提供了充足且确切无误的证据来支持其主张时，开发商便有极高的可能性将面临败诉的法律风险，这种情况往往受到主审法庭所作决定的直接影响。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2024-05-05152人看过 -
法律综合知识对于开发商未能按照约定交付房屋产权证书这一问题，所面临的主要责任属于民事范畴，并不涉及到刑事犯罪。因此，并不能将此行为视为欺诈行为进行刑事处罚。在此情况下，各当事人可选择通过向司法机关提起诉讼来维护自身相应的合法权益。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。2024-04-24259人看过
-
法律综合知识若是开发商委托第三方购买房屋，则此举将构成欺诈购房的违法行为。当开发商出现如下任何行为时，均有可能被视为欺诈行为：1．在出售现房时，采用低劣产品取代符合标准甚至优质的产品；2．在销售现房的过程中，有意隐藏实际使用空间，以期谋取更高利润回报；3．通过以次充好的手法，将平庸品质的房屋粉饰成优质商品，从而获取优质产品所能带来的额外收益；4．出售已知无法公开在房地产市场上交易的房屋；5．利用广告标示最低售价及清盘价位等具有误导性质的价格策略来推动销售活动；6．故意隐瞒开发商的真实身份信息，或者冒用其他开发商的名义进行销售活动；7．采用雇佣他人或实施其他欺骗性策略以实现销售诱导的目的；8．借助广播、电视、报纸、杂志等大众媒体平台对商品房进行无法兑现的虚假宣传。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价2024-04-24262人看过 -
牟取暴利商品房作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了欺诈行为，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。一、开发商欺诈行为如何判断（一）行为的手段。根据《消费者权益保护法》第49条对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。（二）行为的后果。制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者2023-02-09136人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
民法典规定开发商欺诈合同可撤销吗贵州在线咨询 2022-10-13可以。依据我国相关法律的规定，签订合同时一方存在欺诈行为的，另一方是可以向法院申请撤销合同的，申请撤销合同的期限为一年。 合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 -
开发商未完工交房可以找开发商吗甘肃在线咨询 2022-06-04开发商未完工交房的，可以向建设行政主管部门和其他有关部门投诉。当事人可以书写起诉状，提交身份证明、购房合同、房屋质量问题的照片等证据给法院，依法提起民事诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受 -
开发商欺诈房地产辽宁在线咨询 2022-06-14房产开发商什么行为可属于欺诈： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的； 5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的； 6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的； 7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导 -
如何找回开发商欺诈申请退房天津在线咨询 2022-06-29按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房： (1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； (2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； (3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； (4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)； (5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使 -
开发商存在欺诈行为可以给我解答吗？重庆在线咨询 2022-10-01若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益、或以合法形式掩盖非法目的、等情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认，可要求返还您应有的款项。建议您详述案情
