教育法律关系主体是指教育法律关系的参加者，即在教育法律关系中享有权利或承担义务的人。主要包括三类：一是公民（自然人）；二是机构和组织（法人）；三是国家。教育法律关系的客体是指教育法律关系主体的权利和义务所共同指向的对象。教育法律关系的客体是主体的权利和义务形成的基础，没有这个基础，权利和义务就无从产生。在教育法律关系中，权利主体指向的客体与义务主体指向的客体具有一致性，即都指向同一对象。如果不能指向同一客体，则不会产生教育法律关系。

按揭法律关系分析

1、开发商与银行即按揭权人之间是一种的合作关系

银行在办理某个项目的按揭贷款业务前，往往要与开发商签定合作协议。其中多是框架性的软条款，但也不乏规定违约责任等实质性内容。

2、购房人与开发商之间的是一种商品房买卖关系

购房人与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。

3、银行与购房人之间的是一种借贷关系

购房人在与开发商签订买卖合同后，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份、资信状况确定借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。银行为出借人，购房人为借款人。

4、购房人与银行之间的是一种抵押关系

购房人在向银行申请借款的同时，要将所购房屋抵押给银行，如购房人在未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿。其中购房人为抵押人，银行为抵押权人。

5、开发商与银行、购房人之间的是一种担保关系

在按揭过程中，虽然购房人将所购抵押给银行，但由于多数房屋为期房，银行往往会要求开发商为购房人提供阶段性的担保，个别银行甚至要求开发商在贷款期间承担全程的连带保证责任。其中银行是债权人，购房人为债务人（又称被保证人），开发商为保证人。

6、购房人、银行与保险公司之间的是一种保险关系

在一些按揭业务中，购房人在将所购房屋抵押给银行时，还被要求就抵押物（所购房屋）在借款期间投保财产险，并指定银行为第一受益人，购房人为投保人，保险公司为保险人，银行为受益人。

7、开发商与银行之间的回购关系

回购关系包括两种，一种是在购房人所购房屋取得房屋产权证之前，开发商履行回购义务的，其实质是由开发商解除与购房人的买卖合同；另一种是在购房人取得所购房屋的产权证后，开发商按条款约定回购购房人的房屋，双方又产生一次房产的过户行为，是真正的法律意义上的回购。

通过上述分析，我们可以回答房屋按揭贷款需要开发商担保吗的问题，那就是需要担保。但也不是必须的，如果你有其他房产作抵押，也可以。购买期房，由开发商做担保也是最好的选择。也能对开发商按期按质开发起到督促作用，也降低了人们购买期房的风险。

《中华人民共和国教育法》第九条中华人民共和国公民有受教育的权利和义务。公民不分民族、种族、性别、职业、财产状况、宗教信仰等，依法享有平等的受教育机会。