房屋面积误差钱交给谁-法师兄

房屋面积误差钱交给谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 13:45:27 399 人看过

在涉及到房屋面积误差超过百分之三时，购房者有权根据实际情况选择解除合约，并要求出售方退还已支付的房款及其相应的利息；而如果房屋面积误差尚未达到百分之三的程度，则可依据面积误差的具体比率以及双方事前约定的价格来判断究竟应由购房者补足差额，或者售房者自行承担此部分费用，抑或是由售房者全数退还，并还需负担相应的补偿责任。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，若出卖方所交予买家使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与其签署的商品房买卖合同中所规定的面积存在差异，双方签订的合同中如有对此类情况的具体约定，则应依据该约定进行处理；反之，如果在合同中并无相关约定或对这一事项约定模糊不清，那么应遵循以下准则进行处理：（一）当面积误差的绝对值在百分之三（含本数）以内时，应按照合同中约定的价格进行实际结算，在此情况下，若买家提出解除合同的要求，将不会得到支持；（二）若面积误差的绝对值超出了百分之三，此时买家有权请求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。对于此种情况，法院会予以支持。若买家选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差在百分之三（含本数）以内的那部分房价款应由买家按照合同约定的价格进行补充支付，而超出百分之三的那部分房价款则应

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根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，当房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积出现差异时，如合同中有明确规定，则遵照该条款执行；如果合同对此事项未作出明确定义或是定义模糊不清，那么我们将依据以下原则进行处理：（一）倘若面积误差的绝对值在百分之三以内（包括百分之三），我们将按照合同中所约定的价格进行实际结算，在此情况下，若买方提出解除合同的要求，我们将不予支持；（二）然而，如果面积误差的绝对值超出了百分之三，那么买方有权请求解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，我们将予以支持。如果买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款将由买方按照原定价格进行补充，而对于超出百分之三的那部分房价款，则由卖方承担，其所有权归属买方；反

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关于房产面积差额的国家法规规定如下：遵照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，如开发商交房时所交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有所约定，则应依照该约定进行处理；若合同未对相关事项作出约定或约定模糊不清，则应遵循以下原则进行处理：（1）当面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）时，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；（2）若面积误差比的绝对值超出了3％，那么买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息，此种情形下，法院会予以支持。如果买方愿意继续履行合同，而房屋实际面积又大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应由买方按照约定的价格进行补充，而面积误差比超出3％部分的房价款则应由卖方承担，其所有权归属买方；反

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关于商品房交付验收后发现面积存在差异的处理办法，根据相关法律规定应交由房地产测量机构重新核实测量面积。在实际操作过程中，如果房屋面积误差超过了3％，那么作为购买方您有权选择解除原本签订的买卖合同，并要求出售方全额退还所支付的购房款项以及资金占用期间产生的相应利息；反之，若未超出3％的误差范围，则需要按照面积误差占比大小及其与原先约定的房价之间的关系来做出决策，具体包括以下三种情况：第一，由购买方按照面积误差比例进行补足；第二，由出售方独自承担相应责任；第三，由出售方将多收的款项予以退还，同时给予购买方双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产

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