通常，提前还贷主要有两种方式，一种是全部提前还清，另一种是部分提前还清。在一些城市，房价高，贷款数额大。很少有人能一次还清所有的贷款。因此，大多数人会选择提前还贷。部分提前还款可分为两种方式：一种是缩短贷款期限，月还款金额不变；另一种是减少月还款金额，贷款期限不变。但是，在实践中，有几个重要的问题需要提醒您：

1。提前还款的方式受到银行的限制，选择缩短贷款期限，保持月还款额不变，与减少月还款额，保持贷款期限不变相比，可以节省利息。然而，一些银行规定第二种方式是违约，即高息违约。你知道，银行通过利息获利。如果购房者少付利息，将影响银行贷款收入。因此，他们只能在默认情况下限制买家“减少每月还款金额，保持贷款期限不变”。当然，并非所有银行都有这一规定。如果住房贷款政策针对每家银行，就会有差异，缩短贷款期限也有弊端。为了缩短贷款期限，我们需要签订一份新的贷款合同。比如，如果要提前申请提前还款20万元，如果选择缩短贷款期限，在还款20万元后，需要与银行签订新的贷款合同，对剩余的50万元贷款，按照最新的住房贷款利率执行剩余贷款。今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度大幅下调五折，现在连基准利率都是9.5折。此外，银行还将重新评估借款人的个人资质。部分贷款人在还款期间出现信用问题，将影响后续还款，并可能提高贷款利率！

3。贷款收紧，财政收入增加，提前还款可能不划算。

去年以来，随着银行政策的不断放松和投资渠道的有限，我们不愿意在银行还钱，所以房地产成了投资者关注的热点，大量资金涌入楼市，有购房者找银行贷款，银行的钱只出不进，更多的贷款的人少，存钱的人少。为防止资金过度集中于楼市，银行贷款开始关闸限流，并提高了首付和贷款利率。为了鼓励人们存钱，他们也逐渐增加了理财收入。部分银行理财收入已超过5%。如果当时贷款享受不到10%的利率优惠，现在不提前还款，不如做理财。当然，如果你想减轻每月的还款负担，那就另当别论了。建议你事先咨询贷款银行。如果已经买房，要明确当前的政策要求，做好购房准备，并计划今后提前还款。在明确政策的同时，还应将违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中。毕竟，政策变化是影响提前还贷购房的风险之一，越全面，风险越低。