房产买卖合同生效的要素有哪些？-法师兄

房产买卖合同生效的要素有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-07 17:50:08 139 人看过

房地产买卖合同的法律效力要件包括缔约资格、达成一致意见和不得违反法律法规强制性规定或公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条和第五百零二条第一款规定,具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定或公序良俗的民事法律行为为有效。

房地产买卖合同的法律效力要件包括以下三个方面:

1.房地产买卖双方必须具备相应的缔约资格,例如双方当事人应当具有完全民事行为能力,具有真实的房屋权属证明等。

2.合同当事人就合同条款应当达成一致意见,包括对合同标的、价款、履行方式、违约责任等方面达成共识。

3.房地产买卖合同不得违反法律法规的强制性规定或公序良俗。

根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房地产买卖合同需要满足哪些条件才能生效？

房地产买卖合同是房屋买卖合同的一种，是指房屋出卖人将其房屋出售给房屋买受人，房屋买受人支付价款的协议。根据我国《民法典》第215条规定，当事人可以采用书面形式订立合同。当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

从法律的角度分析，房地产买卖合同需要满足以下条件才能生效：首先，当事人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力，并且不属于法律和行政法规禁止从事房地产买卖活动的限制民事行为能力人和无民事行为能力人；其次，当事人意思表示真实，即双方在订立合同时的真实意愿；第三，合同标的和内容必须合法，符合法律法规的规定；第四，合同的成立时间和地点符合法律规定；第五，合同需要采用书面形式订立。

总之，房地产买卖合同的生效需要满足上述条件。如果合同中任何一条规定不满足，合同即行无效。在实践中，当事人应当遵循这些条件，确保合同的合法有效，以避免可能产生的法律风险。

房地产买卖合同的法律效力要件包括缔约资格、达成一致意见和遵守法律法规强制性规定。只有满足这些条件，合同才能生效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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