(一)从房子的产权开始
买二手房,最担心的就是房子的产权问题。
主要集中几个方面:
1、该房子是否可以进行买卖
检查房产证是否被抵押。一般来说,如果房子在抵押,房产证上会盖抵押章,如果实在不放心,可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录(具体需要什么资料,可以咨询当地房管局)。
另外,可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同,在卖家违约时作为索赔的依据。
2、卖家是否有权卖这个房子
有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(二)约定好房子的成交价和相关税费
在签订二手房买卖合同中,应该注明正式的成交价格,以及支付的方式;交易税费,以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。
(三)约定好买卖双方的违约责任
这一项条款很重要,能够列举的违约情形都可以罗列到合同中,在之后履行合同的过程中,如果有一方出现违约责任,就可以依据这个主张赔偿。
(四)关于过户
合同双方就过户的时间期限都约定清楚,若一方违约的,可以追究其违约责任。
(五)物业费方面
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等等,都应在合同中明确注明。
-
买卖二手房签合同要注意什么?
113人看过
-
签二手房买卖合同要注意什么
138人看过
-
二手房买卖中签签合同要注意什么?
214人看过
-
二手房买卖签约合同要注意什么
403人看过
-
买二手房签购房合同需要注意什么
442人看过
-
签订二手房买卖合同要注意什么
342人看过
继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
-
买二手房签合同要注意什么西藏在线咨询 2022-07-23买卖二手房签合同时要注意双方当事人的信息是否属实;注意房屋产权是否明确;注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致;注意是否存在定金不退的霸王条款;注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。
-
买二手房需要注意什么?签二手房买卖合同应注意什么香港在线咨询 2022-04-12签订二手房买卖协议需要注意哪些,签订二手房买卖协议需要注意哪些,主要内容如下: 1、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易
-
签订二手房买卖合同需要注意什么, 签订二手房买卖合同需要注意什么湖北在线咨询 2022-02-11买二手房某种程序上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,涉及的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护好自己的权利,该说明说清的,该事先约定的,都表达清楚,有些条款是不能缺少的。一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家
-
买二手房签合同需要注意什么湖南在线咨询 2022-04-04要注意的很多,第一:物业地址是不是和房产证上面的一样。第二:房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。第三:这个房子有没有共有人,也就是看看房子上面是几个人的名字,是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷签合同要注意的几点第一:房屋总价,大小写都要看清楚第二:付款方式,是全款,还是按揭,因为要分几次付清,所有要算一下几次加起来是不是房屋总价第三:合同上面填写的姓名,身份证号码,以及产权共有
-
签二手房买卖合同要注意什么福建在线咨询 2021-11-09签订二手房买卖合同的注意事项如下:一是确认房主的真实身份;二是支付方式、时间、缺一不可约定清楚;三是房屋交验责任明确;四是违约责任明确;五是中介代理费,账目明确;六是善用补充条款,维护自身利益。《民法典》第五百七十七条:一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。