在房产中介签订的购房合同是否具有法律效力-法师兄

在房产中介签订的购房合同是否具有法律效力

来源：互联网时间： 2023-03-27 20:52:25 305 人看过

与中介签购房合同是有法律效力的,“买卖居间合同”合同是有法律效力的,主体是卖方、买房及中介据检方,和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。

一、房产无资质居间合同是否有效?

房产无资质中介居间合同是否有效具体要看居间合同的约定，以中介没有资质而主张居间合同无效不能够得到支持。交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独立，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相对性及过错责任原则，卖方无权要求买方对中介的过错承担责任，所以即使中介已丧失经纪资质，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。

二、买房通过中介签的合同有效吗？

通过中介签的买房合同有效，通过中介买房一般会有买卖居间合同和房屋买卖合同两个合同，签订的合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。

三、买房中介签了购房合同可以退吗

在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。

但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

婚前财产
夫妻在保密情况下签订购房协议是否具有法律效力？

夫妻私下的买房子双方签约不一定有效：一、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产；二、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了；等等。买房子签约要注意什么事项？第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与位价，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应明确注明。第二，发展商付交房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。现在政府规定面积误差（即当初购买时的面积与最终交屋时的实测面积误差）在5％以内均属正常，发展商多退少补。如最终面积误差超过5％，客户有权要求退房并追加利息损失。现在在南方城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客

2023-07-15

245人看过
房产中介
房产中介代卖房合同的法律效力如何？

房产中介签的卖房合同有效。通过中介买房一般有两份合同，买卖中介合同具有法律效力，主体为卖方、买方和中介中介，房屋买卖合同约定买卖双方违约，违约责任合同条款必须约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，依法成立的合同受法律保护，具有法律要求的合同受法律保护，与是否在中介机构签订无关。房产中介签的居间合同效力如何房产中介的居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要

2023-07-07

190人看过
房产证
没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效,通过中介

房屋没有房产证，就不能确定其合法的所有权人，其房屋权利就是有瑕疵的，所以是不允许买卖的，所签订的合同也是无效的。但是，开发商预售商品房属于一种特殊情况，是要经过专门审批的。房地产是一项特殊的商品，其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认，其权利的体现就是获得权属证书，也只有获得了权属证书的房地产，才是国家政府予于确认的财产，才具有其存在的合法性和价值。一、国有划拨安置地可不可以买卖拆迁安置房能否进行买卖是不能一概而论的。如果有拆迁安置房即属于小产权房，土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。

2023-03-14

467人看过
购房合同
在中介处购房合同签订后，能否要求退款？

在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。签了中介的合同买方想反悔中介购房合同签了买方反悔造成该合同不能履行时，买方应无条件退还卖方所有购房款项，还应向卖方赔付购房定金等额的违约金。此外，买方还应承担中介服务费和给他方造成的损失，包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-16

111人看过

购房合同
律师在签订购房合同中的作用

律师介入房地产交易市场，不仅为购房者提供了必要的法律服务、法律咨询和法律保障；而且更给购房者提供了购房的信心的保证。其一，有利于确保购房者的合法权益。律师熟悉法律条文，具有其专业上的优势，在购房过程中，律师可以就房屋买卖的有关问题从法律的角度为你提供意见，并代购房者审查购房合同文本和有关证件手续等。律师参与代理购房全过程，从购房一开始就为购房者把关，特别是为购房者把好购房合同关，从而有效地减少购房者的各种风险，确保购房者的合法权益。其二，有利于加快办理个人购房的抵押贷款的速度。律师具有专业的素质和丰富的办案经验，与开发商、房地产交易中心、公证、保险、银行等有关部门的接触较多，所以由律师办理个人购房和贷款等中介业务可收到事半功倍的效果。其三、有利于减少买卖双方纠纷，解除购房者过后可能遇到的烦恼。商品房投诉一直是商品投诉的重头，据中国消费者协会统计，1998年二季度商品房投诉明显上升，全国共收

2023-06-10

239人看过
购房合同
网签对购房合同的法律效力是否具有决定性作用？

没有网签的购房合同满足合同生效要件，该合同有效：1、当事人具有相应的订立合同的能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。合同的法律约束力是有限度的，即只对合同当事人发生，对合同以外的人不发生法律拘束力。无房产证明购房合同是否有效房屋无房产证明但依法签订的买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而不具有房产证的，房屋买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-01

478人看过
要约
传真订房是否具有合同效力？

预订不入住要赔偿如今，越来越多的城里人喜欢节假日到乡村旅游，各地的农家乐旅游项目及其附属产业——宾馆住宿行业如雨后春笋般应运而生，宾馆与旅行社之间产生的服务纠纷也时有发生。吴先生在永清县经营一家个体宾馆。今年4月28日，某市一旅行社想带团到永清游览，便电话咨询吴先生有关宾馆的地理位置及相关服务设施，之后，向宾馆发了一份传真称：现将旅行社团队计划传真给吴先生，敬请确认。如有问题请随时联系。具体项目包括入住、离店时间、入住人数、用餐安排、温泉洗浴等事项。在传真的最后还附言：敬请按以上计划安排有关事宜。不久，旅行社派人到吴先生的宾馆实地了解，对客房住宿及就餐环境表示满意，对温泉洗浴安排没有明确表态。次日，旅行社电话通知吴先生取消住宿计划，遭到吴先生的拒绝。第三天，旅行社带旅游团来到永清县，但没有入住吴先生的宾馆。吴先生为旅行社准备的房间，因此成为空房，双方多次交涉未果。为此，日前，吴先生起诉至永

2023-06-09

173人看过
购房合同
购房合同中介签署是否能够被法律承认？

在中介签的购房合同有法律效益。通过中介买房一般有两份合同。买卖中介合同合同具有法律效力，主体为卖方、买方和中介。据检方介绍，与房屋买卖合同合同的主体为卖方和买方。房屋买卖合同规定，买卖双方违约的，应当承担违约责任。违约责任合同条款必须约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人以合同形式订立合同的，应当在双方签字或者盖章时成立合同。购房合同查询在哪里查1、当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了；2、在进入当地房产官方．网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查；3、当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的；4、填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信

2023-07-06

222人看过

承诺
承诺函在未签订合同的情况下是否具有法律效力？

即使未签订合同承诺书,该承诺函仍然具有法律效力。根据法律规定,民事法律行为符合当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件,那么该行为应当具有法律效力。因此,即使未签订合同承诺书,该承诺函仍然具有法律效力。根据法律规定,如果民事法律行为符合当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定、不违背公序良俗等条件,那么该行为应当具有法律效力。因此,即使未签订合同承诺书,该承诺函仍然具有法律效力。民事法律行为的效力与承诺函民事法律行为是民事法律关系中最为重要的一个环节，而承诺函作为其中的一种常见形式，其法律效力备受关注。根据我国《民法典》的规定，承诺函具有法律效力，承诺人应当按照所载明的内容履行自己的义务。从法律的角度来看，承诺函的效力主要表现在以下几个方面：1. 承诺函是一种民事法律行为，具有民事法律行为的法律效力。根据《

2023-08-23

256人看过
二手房买卖
房屋中介与二手房买卖公司签订的合同是否有效？

中介签的二手房买卖合同也是有效的。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方。另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋出租中介签订的合同需要注意什么房屋出租中介签订的合同需要注意如下：第一、注意合同内容。目前北京市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。第二、选择正规中介机构。一定要选择在北京工商局注册领取营业执照和在北京市房屋管理部门获取房屋中

2023-07-17

124人看过
房产中介
二手房已经签订的房产中介合同一般有效吗

这种情况下在哪签合同都是没有保障的，我们国家物权取得采取的是债物两分原则，签的买卖合同有效但是未经房地产变更登记（过户）不能取得房屋所有权。如果在过户前房子被查封扣押的，只能依据买卖合同要回房款及违约金，但是房子的处置与无关。二手房产中介卖房流程1、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。2、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个定金罚则来制约的。3、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。4、赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程

2023-07-21

209人看过
购房合同
在中介签的购房合同是正式合同吗?

在中介签的购房合同经过授权代签是正式的。一般情况下正式的购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但如果中介经过合法授权并办理了相关公证，可以依法代理一方当事人与另一方当事人签订正式的购房合同。一、工程备案合同丢失怎么补办1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。2、购房合同是根据《中华人民共和国民法典法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效，一般一式五份，双方各执一份，房产部门备案一份，用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证，也不必担心对方更改。4、如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。

2023-03-09

93人看过

合同生效
合同是否在签订中介协议后生效？

中介协议的签订合同就生效。因委托人违约不属于受托人责任，受托人可以要求支付中介费。根据《中华人民共和国民法典》规定，条关于中介人的报酬请求权规定，中介人成立合同后，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的，依照规定仍不能确定的，依照中介人的劳动合理确定。合同因中介提供合同媒体服务而成立的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。签订合同前就装修细节商讨对于每一个刚拥有新居的业主来说，装修是一件十分重要的事情。装修的效果好坏，又与装饰公司的优劣有密切关联。所以装修业主与装修公司洽谈时，要掌握一定的技巧，这对家居装修起到十分重要的作用。如何洽谈，听听我们的意见，说不定对你有帮助哦！了解装饰公司工程及施工资格；和装饰公司洽谈时，要了解装饰公司的工程施工资格。装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格，还要检查该公司的营业执照。此外，公司有无

2023-07-04

280人看过
中标
未签订合同，中标是否具有合同关系的法律效果？

中标后未签合同存在合同关系。中标后双方未签订书面建筑工程合同，中标人未采取实际施工行动的，中标人可以要求招标人在法定期限内签订书面建筑工程合同。招标人逾期未签字或拒绝签字的，要求招标人退还投标保证金，并承担相应的缔约过失责任，赔偿相关损失。如果法律、行政法规或当事人同意以书面形式订立合同，当事人未以书面形式，但一方已履行主要义务，另一方接受，则成立合同。劳动合同终止之后合同关系继续存在吗1．《劳动合同法》规定，建立劳动关系应当签订劳动合同，但在实践中以及法律上，我国也认同事实劳动关系，即没有签订劳动合同时形成的劳动关系的存在。2．书面劳动合同时对劳动关系存在的一种证明，只要实践中形成用工关系，劳动者为用人单位提供劳动，接受用人单位的管理，双方符合劳动关系建立的其他要件的，劳动关系即存在。3．同时，劳动合同期满后，劳动者仍在原用人单位工作，原用人单位未表示异议的，视为双方同意以原条件继续履行

2023-07-04

73人看过