共同财产继承房屋怎么分配-法师兄

共同财产继承房屋怎么分配

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 21:32:46 64 人看过

一、共同财产继承房屋怎么分配

共同财产继承房屋的分割，双方可协商分配。协商不成的，法院按以下情形处理：

1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；

2.一方主张房屋所有权，由评估机构对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方向另一方进行补偿；

3.均不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、继承房屋交契税吗

继承房屋一般要交契税，如房产继承进行公证是要收公证费的，按继承面积的2%收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。

三、房屋遗产继承过户费用有哪些

房屋遗产继承过户费用有：

1.继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2.房地产价值评估费用

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3.房地产继承过户税费用

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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