如果城中村改造房能买吗-法师兄

如果城中村改造房能买吗

来源：互联网时间： 2023-04-02 08:52:07 170 人看过

一、如果是城中村改造房能买吗？

证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。

1．城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售；

2．城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的；

3．商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。

二、城中村改造房能否购买？

1．首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业；

2．而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。

注意：同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患，签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城中村改造相关文章

城中村改造
蜀山区城中村改造

去年春天，蜀山区在全市率先吹响城中村改造的号角，计划三年后全面消灭55个城中村，让近3万名村民就地进城。同时，蜀山区将至少新增200米以上高度的五星级酒店4座，100米以上高度的高档精品公寓式写字楼群16处。大楼争锋安徽最高日前，蜀山区杜岗城中村6幢回迁楼正式开工，敞开式的绿色公园即将开建。杜岗位于金寨南路与合作化路交口处，曾是合肥市最大的城中村。多年来，脏、乱、差一直困扰着村里的437户人家和万余租客。金寨路高架桥一桥飞架，延伸到了杜岗的门口。蜀山区借势求变，要让杜岗麻雀变凤凰。今年上半年，杜岗开始拆迁，五星级酒店携着顶级写字楼以及大型卖场的综合项目落户杜岗。如今，回迁楼已经开建，居民们就地入城已不再遥远。而规划中的88层摩天大楼，也足以争锋安徽最高楼。城中村集体变身在蜀山区宏大的城中村改造进程中，杜岗只是其中的一角。去年春天起，蜀山区把55处城中村改造项目打包成17个组团于全市率先启动

2023-04-22

153人看过
城中村改造
城中村改造的主体

本文介绍城中村改造的主体，城一般认为，城中村的改造主体是政府。但从城中村改造的结果上看，改造后要么在原有城中村的土地上建设新的居民区，要么是在原有城中村的土地上建设一些公益性的市政设施。在前一种情况下，完全有可能由原城中村居民与房地产开发商合作开发的方式进行，政府在其中只需对改造双方提供一些政策方面的支持;在后一种情况下，则政府是根据《中华人民共和国宪法》第十条和《中华人民共和国土地管理法》第二条国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿进行改造工作，政府是改造主体，政府在成为改造主体后才开始委托开发商进行建设。因此，一味地认为，在城中村改造中只有政府才是主体的认识并不一定妥当。现在的问题是：(1)在城中村居民与房地产开发商合作开发的模式下，开发商能否对改造后所开发的成果(如，建设的房屋)进行权属主张?如果开发商主张权属收益和物权处分权利(如，房屋买卖)，那么

2023-06-04

171人看过
城中村改造
城中村改造房屋能否按原值来补偿

城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。根据法律规定，如果房屋所在的集体土地已经被纳入城市规划区，土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格，如果是选择产权置换，还应当按照“拆一换一”的标准进行置换。无论如何补偿，“保障原有生活水平不降低、长远生计有保障”是核心原则。最新城中村改造房屋拆迁安置补偿合同＜p＞甲方（拆迁人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（被拆迁人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-23

140人看过
城中村改造
城中村改造是政府出钱吗

这个关键要看政府的公告中有没有明确说名是政府负责拆迁，或者开发商跟政府沟通的过程当中，政府有没有口头承诺自己拆迁，如果有就建议写入合同，如果没有，就谁开发谁清理。一、政府强制拆迁会违法吗政府强制拆迁需要根据具体情况来决定是否属于违法行为。如果政府强制拆迁的行为没有按照法定的程序，超越了权限，就属于违法行为，需要承担一-定的法律后果。如果政府强制拆迁的行为是合法的，公民不配合的行为就属于违法行为。政府拆迁的土地、房屋等建筑，会对其所有人进行一-定的补偿。二、农村拆迁补偿标准不统一怎么办这个问题通常有两个方面的理解：一是各地区、各省份补偿标准不统一；二是同一个征收项目，拆迁方区别对待，导致补偿不公平不合理。从第一个方面来说，由于每个地区的经济发展水平不同，负责征收工作的各地方市县级政府制定的补偿标准也会有差异，所以每个地方的拆迁安置补偿标准不统一；从第二个方面来说，现实中很多地方政府不公布统一

2023-06-22

70人看过

城中村改造
浅谈北京城中村改造

在城市化进程中，城中村问题不能回避。历史遗留下来的城中村，成为城市角落中的一块鸡肋。其改造的难点在于村民、政府、开发商之间的利益平衡。村民的希求是在改造中对他们的损失给予补偿;开发商希望在投资改造中至少获得平均收益;而政府要保证市场、社会的稳定。城中村的最终改造方案，将是这三方利益平衡的合约安排。北京城中村改造多方利益制衡锁链求解80个。这是日前北京市副市长吉林透露的北京市今年拟整治的城中村数目。早在2002年，就有专家测算，北京城中村拆迁安置费用和市政设施加起来，大概需要400多亿元资金。而去年北京市发改委用于城中村改造的专项资金为15亿元。一直以来，如何吸引社会资金以及开发商参与城中村改造成为人们关心的焦点。然而，记者在追踪采访时发现，部分城中村改造已经有开发商介入，但这并没有使问题变得明朗起来。多方利益的相互制衡，构成了城中村改造的巨大屏障。开发商的利益点在哪里?政府无疑希望开发商介

2023-04-22

93人看过
城中村改造
城中村改造常见问题

城中村——在城镇化进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区，存在人口杂乱、城市规划滞后、基础设施不完善、土地使用等诸多问题，不利于城市的整体环境建设，严重地影响居民的正常生活。城中村改造，不是简单的拆旧房、建新房这么简单，相关负责人和政府应当充分考虑到城市经济、文化等可持续发展的前景，防范下列城中村现象的故态复萌：（1）人口杂乱，治安形势严峻。（2）城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，居住环境差。（3）基础设施不完善，卫生条件太差，存在严重消防隐患土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。（4）土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。对其后期的发展作出合理规划，让老百姓今后的生活得到应有的保障，实现城中村改造便民利民，为人民谋福祉的现实意义。而不是在投入大量

2023-02-14

94人看过
城中村改造
城中村改造老百姓不同意能强拆吗

依据我国相关法律的规定，城中村改造时百姓不同意拆迁的，可以对房屋征收决定申请行政复议或者提起行政诉讼，如果不申请复议又不提起行政诉讼，并且到期不执行补偿决定的，征收部门可以法院申请强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。城中村拆迁存在的情况第一种是原农村范围被划入城市规划范围内，集体土地已被征收归为国有，集体经济组织成员的户籍有农村户籍转换为城市户籍，但因资金或其他原因，被征收土地上原有的房屋未被拆迁，仅仅是土地属性因征收行为发生了变化，在

2023-06-18

383人看过
城中村改造
最新城中村改造政策

一、2022最新城中村改造政策推进城中村改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。1、打破行政区划藩篱，实现多种安置并行。按照政府主导、区域统筹原则，建议在今后城中村改造建设中，采取大分散、小集中的安置方式，依据改造村庄实际特点，因地制宜，将原址安置、异地安置、合并安置等方式相结合，必要时可打破行政区划限制，跨区域安置村民，确保村民利益的实现。2、拓宽融资渠道，加大监管扶持力度。首先，逐步完善城改项目手续，对安置先行的城改项目进行联合预审。其次，对房企的资质和实力进行前期审查；对部分高息借贷的房企，要跟踪调查；对违法建设的房企，要加大处罚力度。再次，扩大区级政府融资平台，加大银企合作力度。最后，前置商业网点规划听证程序，积极扶持城改项目，吸引更多优质商家和社会资本。3、村民有序参与建设，实现多方互惠共赢。有序引导村民参与城中村改造附属工程

2023-04-14

245人看过

城中村改造
聚焦昆明城中村改造

投资篇：变量商圈价值或成倍增长提升昆明区域性投资优势如果通过城中村的改造，能把昆明的魂找到，从一个区域性的城市，放大到全中国甚至东南亚的一个稀缺性城市、共享性城市，在这个放大的定位和大的把握上，借助这次城中村改造的契机，进行彻底改造升级。在新的增量的基础上，再打造一个无愧于昆明作为世界级休闲目的地和旅游城市这样一个美名，那么，可以说，这次昆明城中村改造的战略意义非同一般，成功以后价值无限。这是中国著名战略咨询专家、策划大师王志纲对昆明改造城中村影响的评价。城中村改造将提升周边区域的投资价值记者江洋摄大型的商业中心里不仅有超市、酒店、餐厅、写字楼，还有漂亮的住宅楼未来的城中村会是啥样，让很多人憧憬。规划时，多数城中村都会考虑住宅和商业相配套。由此，城中村改造不仅对本身的居住环境、物业价值有较大的提升，对区域优势的提升也将具有影响。不少业内人士也认为，城中村改造对区域价值提升、激发城中村及周边

2023-04-22

89人看过
城中村改造
安置房和城中村改造房性质区别

1、城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。2、城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。3、城中村改建房和拆迁安置房不一样，手续合法的城中村改造房和商品房没有任何区别，可以公开对外销售，但拆迁安置房的购买对象是有限制的。正在建设的拆迁安置房只能由特定的拆迁安置人来购买，房产证的发放，开发商做不了主，因而，口头承诺无法相信。4、拆迁安置房需具备三个条件：符合设计规范;每套房屋面积不低于45平方米;要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，的证照应齐全，

2023-04-01

254人看过
城中村改造
武城县城中村改造加速推进

塔吊林立，机器轰鸣，几十栋楼房拔地而起这是日前在武城县城中村改造施工现场看到的一片火热景象。今年，武城县把城中村改造作为一项重点民生工程列入2014年为民实事，遵循群众意愿、保障群众权益，拿出更好地段安置拆迁群众，让村里人变城里人、拆迁户变拆迁富。要彻底结束以前见缝插针、零敲碎打式的拆迁建设，从发展经济、服务民生的高度来认识、来定位、来开发、来建设城市综合体，努力打造城市经济发展的制高点、新引擎。市委常委、县委书记张传忠说，城市综合体是一种具备现代城市功能的城中之城，能够提高土地利用效率、提升城市形象，可以节约生活成本、改善生活质量，能够带动商业入驻，增加就业岗位，创造巨大的经济和社会效益。在这样的大背景下，运河文化城市综合体、弦歌湖文化城市综合体应运而生。为保障城市综合体项目顺利推进，我县坚持自愿搬迁、自主拆迁、有偿安置的原则，对果里村、蒋官屯村、梁庄村进行整村迁建，涉及1360户，整个

2023-06-08

188人看过
房产证
城中村改造的房产证谁来办理?

一、城中村改造的房产证谁来办理是由当地的房管部门办理；但对于城中村改造房属于小产权房，一般情况下是不能办理房产证的，因为城中村改造房的土地使用性质为集体土地，但是如果开发商在相关部门办理了土地使用性质转变手续，是可以办理房产证的，不过手续费很高，大多数开发商不会办理。涉及拆除重建的，如果土地性质没有变化，还是政府划拨土地的，重建的城中村房子不能上市交易，购买后也无法办理产证。城中村改造项目应符合城市总体规划，取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之，城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，依法可以上市交易。二、城中村私房如何办理土地证1、依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。2、依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变

2023-06-16

491人看过

城中村改造
城中村改造房子的产权属于谁?

城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者人,以及改制后的新经济组织与人合作成立的企业法人。”所谓城中村,主要是指城市郊区在城市化扩展进程中,没有来得及,或规划暂时没有纳入的,因此其土地性质仍为集体制,如果需要征收的话,按有关政策转为国有土地后再行建设。一般说,城中村属于城市的一部分,其建设应纳入城市规划,因此,在土地性质未变之前,是不太可能进行大规模的建筑群建设的,因此,假如有类此房产出售,一般不建议购买,因为肯定存在与城市规划冲突的地方,风险很大。城中村居民的安置,属于政府行为,现在一般大城市都采取国家购买土地和地上建筑,由村民用拆迁购置款自行购买房产的做法,这种购买后的商品房当然有产权。如果是由政府安置,要看安置的具体政策,一般也是产权出售。一、农村安置地是属于划拨集体的吗农村安置房的产权是属于集体所有。农村安置房产权性质有两种：一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时

2023-06-19

212人看过
城中村改造
城中村改造没房屋的怎么安置？

房屋拆迁后，需要对拆迁人进行货币补偿或房屋产权调换的补偿方式。在拆除租赁房屋的情况下，解除租赁协议的处理方式也有法律作出了规定。由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁补偿前，已经解除了租赁协议或出租人对承租人进行了安置，实质上相当于非租赁房屋的补偿、安置，即对所有人进行补偿、安置;出租人与承租人达不成协议时，为了保障承租人的权益不受损害，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。租赁房屋的补偿主体为房屋所有权人，但房屋拆迁的同时也会给承租人带来一定的损失和不便，因此，要兼顾对使用人的安置。拆迁安置房屋的质量和安全性能的好坏，直接关系到被拆除房屋使用人的切身利益。安置用房的质量安全标准。相关的管理部门要按各自的职责，分头把关，确保安置房符合城市规划，符合有关勘察设计、建设施工、建筑材料与构配件等的国家、行业标准或规范，并经竣工验收，取得工程质量合

2023-06-19

130人看过