1、二手房买卖交易的第1步,买卖双方需要签订购房合同,这一步骤的办理主要有买卖双方完成,需要多长时间也需要由买卖双方具体的洽谈进度来决定。针对按揭买房的买家来说,一般完成了购房合同的签订即可向银行申请按揭贷款;
2、等待银行按揭贷款的时间应该是整个二手房过户手续中耗时最长的,根据各个银行所需的时间有所不同。银行贷款获批,出按揭合同,这个时候还需要缴纳首付费;
3、付清首付之后,买卖双方一同到房管局申报房屋价格,提交相关资料;
4、房管所将会对我们提交的资料和价格进行审核,完成之后通知买卖双方完税,缴纳了税收后房产证过户。不过对于办理按揭贷款的朋友来说,这里是很纠结的,因为在你的房产权办好之后会被银行拿走,作为抵押;
5、银行在收到我们的房产证之后才会办理放款业务;
6、放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第2个月就要开始还贷了),房款发放后需要缴纳其余的房款;
7、拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你,一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)。
其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤,而是递件之前对房屋资质的查证!因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清,而真正完税、出新房产证是几天以后了。
一般来说,二手房过户手续整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。商贷的话是10-15个工作日公积金的稍慢点15-30个工作日。
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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