这类房屋的修建是由区政府来直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全的的产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的乡产权。乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。
一、应该怎么区分商品房和安置房
商品房和安置房主要有以下区别:
1、土地来源差异。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让,而商品房开发商通过出让获得土地;
2、产权差异。许多安置房屋没有完全的产权有完全的房屋所有权,但不一定有完全的土地使用权。商品房拥有完全的产权、房屋所有权和土地使用权;
3、质量差异。安置房建设利润往往有限,所以安置房建设一般不如商品房;
4、交易时间限制。很多安置房都有交易时间限制,即规定几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定;
5、交易限制的差异。由于其安置对象是特定的搬迁安置户,此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范,还受到当地政府相关地方政策的限制。
二、小产权和大产权有什么区别
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。二者区别如下:1、大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权。2、大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。3、小产权房屋质量是没人监督的,往往容易存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也是极容易出现问题的;4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。
三、小产权房的法律规定有哪些
小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。
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