随着春节后二手房购房需求的回升,卖方坐地涨价两三万元,宁可赔违约金也不卖房的跳价纠纷开始增加。记者昨天(2日)从21世纪不动产和荧灿地产了解到,目前,卖方跳价引起的纠纷占到了二手房交易纠纷的一半左右。为此,买家交纳的定金额度不断提高,买家给房主的定金最低限额从2万元涨至5万元,七成客户达到8万元至10万元区间。
21世纪不动产市场分析师孟某奇介绍,面对业主的坐地涨价,购房人并不缺少应对之策。在我们接触过的跳单案例中,吃亏的都是购房人,其实,只要签订了合同,即便是业主以不过户说辞要挟坐地涨价,购房人同样有办法保护自己权益。他说,遇到卖方跳价,交易双方通常的解决方式只是由卖方向买方双倍返还定金,但实际上,买方可以放弃业主的违约金,转而通过法律诉讼向法院申请强制过户。
只要符合买卖合同已签署,房产权属无瑕疵,产权过户无障碍三个因素,即便业主提出不合理要求,购房者同样可以向法院申请强制过户。孟某奇说,在签完合同后卖方提出跳价的情况下,仅有一小部分购房人选择向法院提起诉讼,大多数购房人则不知道可以申请强制过户。
业内人士提醒购房人,在签订二手房买卖合同的过程中,一定要明确双方的违约责任,另外要保留整个交易过程的证据,以便日后特殊情况发生时保障自身权益。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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买二手房没过户怎么办,房价上涨二手房卖家毁约怎么办新疆在线咨询 2022-10-29买卖双方签署的都有合同。卖家违约不配合过户,主动权在买家手里。买家可以起诉对方,可以主张要求卖家履行合同,支付诉讼费,以及赔偿相关损失。也可以主张解除合同,要求得到2倍定金的赔偿。
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二手期房卖房违约有权力要求强制强制过户吗上海在线咨询 2022-10-09可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任; 4.房屋质量问题的违约责任; 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任; 6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。
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房价上涨中二手房是否违约吉林省在线咨询 2022-06-07在签订正式合同之前,下家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见卖家毁约这种情况,如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。
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房屋查封后能否申请强制过户?湖南在线咨询 2022-03-202015年7月到2016年11月共借给朋友张某116万元,至今没还本金,无奈向法院上诉,现在判决书已经下来生效,我把张某名字唯一一套房产进行了财产保全,要求法院查封该套房产,无奈前两天接到法院电话说该套房子已被张某在2016年2月跟别人签过房屋买卖合同,当时是一张房屋拆迁协议,现在这套拆迁安置房已经交付,是远低于市场价的情况下签订房屋买卖合同的,现在房产证还是张某名下,只是张某跟买房人也打过官司,