一、租赁合同到期未续签怎么解除合同

1．当租赁合同到期后，若双方未达成新的租赁协议且租客仍继续使用房屋，房东也未提出异议，此时原租赁合同继续有效，但租赁期限转变为不定期。

2．在此情况下，如需解除合同，双方应给予对方合理的时间通知，并在协商一致的基础上达成解除合同的协议。

3．若双方无法达成一致，任何一方均可通过法律途径向法院提起诉讼，要求解除合同并处理相关事宜。

4．在解除不定期租赁合同时，双方应明确合同解除的时间、原因及后续事宜的处理方式。例如，租客应在规定时间内搬离房屋，房东应退还剩余租金和押金等。

5．若合同解除涉及违约情况，违约方应承担相应的违约责任，并按照合同约定或法律规定支付违约金或赔偿金。

二、租赁合同机构及原合同有效性

租赁合同到期后，若双方未续签新的合同但租客继续使用房屋且房东未提出异议，原租赁合同继续有效。在此情况下，原合同的约定对双方仍具有约束力，双方应继续履行原合同的各项条款。

1．租赁合同的有效性并不依赖于特定的合同机构或形式，而是取决于双方的真实意思表示以及合同内容是否符合法律法规的规定。

2．即使合同到期后未续签新的合同，只要双方继续按照原合同履行义务，原合同仍然有效。

3．对于涉及房屋租赁的法律法规和政策，双方应予以关注和遵守。例如，关于租金调整、押金退还、房屋维修等方面的规定，双方应了解并遵循相关规定，以确保合同的合法性和有效性。

三、租赁合同到期后的处理措施

当租赁合同到期后，双方应及时对后续事宜进行处理。

1．双方应就是否续租进行协商，并达成明确的意见。若决定续租，应重新签订新的租赁合同，明确新的租赁期限和租金等条款。若决定不再续租，则应按照原合同的约定进行房屋交接和费用结算。

2．在处理押金退还问题时，房东应按照约定及时退还押金给租客。若存在争议或纠纷，双方应协商解决或通过法律途径解决。

3．租客在搬离房屋前应确保房屋内的设施和物品完好无损，避免产生不必要的损失和纠纷。

4．对于涉及房屋维修、费用结算等其他事宜，双方也应按照合同约定或法律法规的规定进行处理。

5．在处理过程中，双方应保持沟通畅通，积极配合对方解决问题，确保合同到期后的相关事宜得到妥善处理。