还未拿到房产证的房屋如何变更姓名-法师兄

还未拿到房产证的房屋如何变更姓名

来源：互联网时间： 2024-07-18 15:01:13 341 人看过

一、还未拿到房产证的房屋如何变更姓名

在房屋产权证书尚未颁发的情况下，进行姓名的变更是相对复杂的。

1．我们必须明确，房产证作为房屋产权的法定证明文件，其未下发意味着该房屋的产权尚未正式确立。因此，在未拿到房产证之前，房屋的姓名是无法直接进行变更的。

2．房产证的重要性在于其作为产权变动的公示工具。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要经过依法登记才能产生法律效力。

这里所说的登记，主要就是指将相关事项记载于不动产登记簿中。所以，只有当房屋产权证书下发后，我们才能根据法定程序进行产权的更名。

3．对于还未拿到房产证的房屋，如果确实需要进行姓名的变更，建议等待房产证下发后再进行。在此之前，可以通过与开发商或相关机构协商，了解可能的解决方案，以确保自己的权益不受损害。

二、房产证没下来如何改名

1．房产证未下发时，房屋产权尚未正式确立，因此无法进行改名操作。这是因为房屋作为不动产，其产权的变动需要依法登记公示，而房产证就是这一公示过程的产物。

2．根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要经过依法登记才能产生法律效力。

3．在房产证未下发的情况下，如果确实需要进行改名操作，建议等待房产证下发后再进行。在此之前，可以与开发商或相关机构协商，了解可能的解决方案。

4．也需要注意，即使房产证下发后，改名也需要符合相关法律法规的规定，否则可能会导致无效或产生其他法律纠纷。

三、房产证抵押贷款条件

房产证抵押贷款是一种常见的融资方式，但并非所有持有房产证的人都能成功申请到贷款。一般来说，房产证抵押贷款需要满足以下条件：

1．申请人需具有完全民事行为能力，并在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。这是为了确保申请人有足够的还款能力和信用水平。

2．申请人需有所在地常住户口，有固定的住所。这是为了证明申请人的稳定性和可靠性，降低贷款风险。

3．申请人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。这是贷款机构评估申请人还款能力的重要依据。

4．申请人需愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。这是贷款机构保障自身权益的重要措施之一。

5．如果房屋存在共有人，共有人需认可申请人的借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。这是为了确保贷款合同的合法性和有效性。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
房贷未还清如何给房产证更名

根据规定，房产证加上配偶的名字免征契税，办理加名字的手续时，只需带上双方身份证、结婚证、房产证及房屋登记申请书等资料，到有管辖权的房管部门面签，房产证加名的流程就完成了，期间只收取房屋登记费和印花税。但是一种常见情形是，我们的房子还在还贷中，这种情况能加名成功吗?据了解，这种情况加名字是不允许的。加名字在法律上的正式术语是“房屋所有权变更登记”，前提是房主享有房屋出完全产权，房屋没有处于权利限制状态，比如抵押查封等。要给自己名下正在还贷中的房子加名字，至少要取得银行的同意，或者将贷款还清。另外，正在还贷中的房子，如果增加了产权人，新增的产权人也有还贷义务。比如增加了妻子的名字，妻子也得承担相应的责任，一句话：加名字得一半产权也得分一半债务。

2023-05-03

79人看过
房产转让
如何去掉房屋产权证上的姓名

有两种方法可以解决房产证上一个人的名字：过户赠与，过户买卖。转让赠与的方式应在公证处公证，转让买卖方式不需要公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产转让费。登记费80元。手续费赠与方式按每平方2元计算，买卖方式按每平方6元计算。另外，房屋买卖和赠与都要交税。房产证上去掉一个人的名字怎么办理房产证上去掉一个人的名字根据具体情况办理。房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的需要先携带相关资料到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以办理产权过户手续。而过户买卖需要房屋产权所有人携带相关证件，一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续即可。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可

2023-07-14

307人看过
房产证
房产证过户和姓名变更的区别

房产证上姓名变更和房屋过户的区别在于，前者是一种登记错误，需要进行纠正，但房产本身仍然是以自己的名义；后者是指房屋买卖行为，将自己房产出售给他人并以其名义进行登记的行为，属于权利转移。在房产更名过程中，需要支付房产证的费用，但不需要缴纳税款。然而，在房屋过户过程中，需要按照规定缴纳相应的税款。房产证上姓名变更和房屋过户的区别：房产证上的姓名变更是一种登记错误，需要进行纠正，但房产本身仍然是以自己的名义。房屋过户是指房屋买卖行为，将自己房产出售给他人并以其名义进行登记的行为，属于权利转移。在房产更名过程中，需要支付房产证的费用，但不需要缴纳税款。然而，在房屋过户过程中，需要按照规定缴纳相应的税款。房产证上姓名变更和房屋过户有什么不同？房产证姓名变更流程是针对夫妻间进行的，旨在减少房屋共有人。具体流程如下：1. 准备相关证件：结婚证、身份证、房产证的原件

2023-09-30

314人看过
房产证
新房没有房产证可以变更姓名吗

一、新房没有房产证可以变更姓名吗因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、赠与：二、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。1、没有办理房产证的房子能过户吗?我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?依据《依据中

2023-03-10

326人看过

改姓
房产证遗失或未办下来前，如何更改姓名？

如果尚未完成合同网签备案的，这时更名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时更名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。房产证变更名字麻烦吗房产证上的名字可以进行修改，而房产证的修改地点是不动产所在地的房屋管理中心，而改名需要经过申请、受理、审核、登记四个步骤，并且在审核环节有初审、复审和核定三个环节，整个房产证更名的流程，不动产登

2023-07-11

229人看过
改姓
更改姓名后该如何处理房产证？

改名字的事情经常会发生，成年人有时也会更改名字。我国的城市房屋权属登记管理办法，对改名字后的房产证办理手续作出了相关的规定。通常情况下，如果产权人更改了姓名，那么产权人一般可以带着相关的资料，还有户籍管理部门的证明。然后产权人要到房产相关的单位进行姓名的变更。成人改名后房产证更名麻烦吗？不是很麻烦。1、须先向登记部门申请办理该房地产证的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。2、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时需缴交登记费，贴花费。《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

2023-07-01

394人看过
房产证
如何变更房产证名字,变更房产证名字需要什么材料

房产证改名需要原来的房屋所有权人带上房产证以及自己的证件和要变更的那个人去房管局办理。房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变

2023-05-05

71人看过
房产证
房产证姓名变更需要哪些材料

变更房产证名字需要的材料有：需要房屋权属变更登记申请书、需要双方身份证件这些、婚姻情况证明、需要房屋权属证书、需要购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等。一、买房要交多少税买房要交多少税，需根据具体情况分析：1、契税，首套房或者二套房，房屋面积小于等于90平，契税为1%，首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%，二套房房屋面积大于90平，契税为2%；2、房屋维修基金，按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等；3、印花税，税率为0.05%，住宅免征印花税；4、如果是购买二手房，需要缴纳增值税，增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税。一、买房购房税的缴纳时间如下：1、买房购房税应自签订土地、房屋权属转移合同的10日内交纳；2、自取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内交纳，凭完税证明办理房屋产权证书。二、买房交税所需的材料如下：1、纳税申报表；2

2023-06-25

167人看过

房产证
房产证父母子女之间姓名变更

父母子女之间去名字，可以按照份额赠与或者买卖来计税，其中，按照赠与方式交的税费较少，只需缴纳所占份额的契税，从1％到3％不等。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。房产证去名字公证书需要一定流程和手续的，首先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件，当事人身份证明原件和复印件，委托书，房地产权证原件，房屋平面图，地籍图，契税凭证原件，经公证的赠与书或赠与合同原件。父母在房产证上如何加上子女姓名房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20％的个税，银行贷款有监护人进行偿还；如果用交易方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证

2023-07-31

379人看过
房产证
变更房产证上房主姓名有哪些途径

新余房女士：我在南昌某楼盘贷款买了一套房，买房时签了我、丈夫和儿子三个人的名字。现在办下来了三本房产证，由于这套房子是买给儿子结婚用的，想要转为一本证，房主是儿子，请问有哪些途径?记者跑腿：南昌市二手房征税点工作人员告诉记者，转换房产证有两条途径：赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后，房女士可以把房子无偿赠与儿子。赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程，把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。

2023-06-10

327人看过
法律综合知识
房产证如何变更名字，房产证变更名字应提交的材料有哪些？

一、房产证如何变更名字房产证变更名字的办理流程为：1.办理信息登记上网和协议验证手续；2.到房地产估价窗口办理评估手续；3.到公证窗口办理公证手续；4.提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明等；5.到私房交易窗口办理交易手续；6.缴纳印花税；7.办理《房屋所有权证》更名手续。二、房产证变更名字应提交的材料有哪些房产证名字变更应提交的材料包括：1.房屋所有权登记申请书；2.公证机关出具的赠与公证书；3.原《房屋所有权证》（包括共有权证）；4.赠与人身份证复印件（包括共有人）；5.受赠人的身份证原件及复印件；6.房地产评估报告。办理相关过户登记时需要带齐相关材料以确保流程顺利进行。三、房产证改名要交什么费用房产证改名要交的费用分为以下几种情形：1.添加夫妻另一方作为所有权人不用缴纳任何税费，只要交百元的手续费就可以办理了。2.离婚情况下，对离婚后原共

2022-05-19

311人看过
合同条款
房屋产权证如何快速拿到？

购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是千呼万唤办不来。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。与开发商签订的购房合同中的买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书中的规定期限是什么?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民

2023-04-22

186人看过

房产证
房产证姓名变更的具体流程是什么？

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证手续；4、到“私房交易”窗口办理交易手续；5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证减配偶名字流程房产证减配偶名字流程：1、当事人要携带身份证、户口本、结婚证、房屋产权证到房屋登记机关进行不动产变更登记；2、不动产登记部门对当事人提交的材料进行审核查证，符合条件的会进行变更登记，并发放产权证书。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）

2023-07-09

105人看过
继承人
父母农村房屋如何继承变更房证名

需要继承人是本地农业户籍，凭继承公证书到住房所属村委会申请办理住房继承过户手续。取得农村集体经济组织同意转移的证明材料之后，继承人再到住房所属房管部门申请办理住房继承过户。《房屋登记办法》：第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所

2023-06-18

313人看过