房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认,而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:
(一)相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋;
(二)买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
(三)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过错大小分清双方责任,各自按照应当承担的责任分担损失。
(四)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
(五)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
(六)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
一、购房合同无效有哪些后果
无效房屋买卖合同的情形如下:
(一)房地产分离出卖,合同无效。
(二)产权未登记过户,合同无效。
(三)产权主体有问题,合同无效。
(四)侵犯优先购买权,合同无效。
(五)单位违反规定购房,合同无效。
(六)价格上欺诈行为,显失公平,合同无效。
(七)非法转让,合同无效。
二、购房合同无效贷款合同怎么办
在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下,买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢?
商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同,彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提,贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。因此,二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的,贷款合同的目的便无法实现,其也自然失去了存在的价值和意义。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。因此,买房人有权要求解除贷款合同。
-
什么是无效合同?其法律后果是什么?
426人看过
-
房屋转租合同无效指什么,房屋转租合同无效的法律后果是什么呢
267人看过
-
合同撤销的法律后果与合同无效的法律后果有什么不同?
448人看过
-
合同无效会产生什么样的后果,合同无效有哪些法律后果?
96人看过
-
购房合同有效但是没有有效签订什么法律后果
376人看过
-
合同无效的法律后果,合同无效的诉讼时效
284人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
劳动合同无效的法律后果是什么,劳动合同无效的法律后果是什么样的安徽在线咨询 2022-02-15《劳动合同法》第八十六条规定:劳动合同依照本法第二十六条规定被确认无效,给对方造成损害的,过错方应当承担赔偿责任。 无效劳动合同是指对当事人不发生法律约束力的劳动合同。《劳动合同法》第二十六条规定的无效或者部分无效的劳动合同是:以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;违反法律、行政法规强制性规定的。无效劳动合
-
无效合同的法律后果合同无效的后果贵州在线咨询 2023-03-30合同被认定无效后,双方当事人可能需要承担以下法律后果: 1、返还财产,合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后,对已经交付给对方的财产,享有返还财产的请求权,对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还的应是原物,原来交付的货币,返还的就应当是货币。原来交付的是财物,就应当返还财物。 2、折价补偿,就是在因无效合同所取得的对方当事人的财产不能返还或者没有必要返还时,按照所取得的财产的价值
-
买房合同无效的后果有哪些购房合同无效的云南在线咨询 2023-03-03房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认,而不是由买卖双方或一方决定。 房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果: 1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋。 2、买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。 3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失,双方都有过错的,应当按照双方的过
-
无效购房合同会产生什么后果澳门在线咨询 2022-10-15无效购房合同属于合同无效的情形,法律后果有返还财产、折价补偿和赔偿损失。具体后果需要根据案件的具体情况进行确定。一般而言,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
-
房屋买卖合同无效的后果是什么, 买房合同无效有什么后果辽宁在线咨询 2022-03-13(2)赔偿损失合同履行过程中双方均有违约行为,应各自承担相应违约责任。无效合同一般根据合同双方当事人的过错大小,用返还,应赔偿购房者的利息损失、赔偿两种处理方法。(1)返还财产:是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在,则应返还给开发商。如果购房者对房屋造成了损坏,应修补或赔偿,同样开发商占用购房者的资金造成购房者损失资金利息,而开发商则把所取得的购房款全部退还给