商品房保修期和范围：商品房装修工程、电气管道、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热供冷系统保修期为2个供热期和供冷期；屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终身保修。

商品房保修期规定不一样时如何计算？

建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；

1）屋面防水3年；

2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

3）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5）门窗翘裂、五金件损坏1年；

6）管道堵塞2个月；

7）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

8）卫生洁具1年；

9）灯具、电器开关6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定：

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

两者规定有些差异，根据行政法规优先于部门规章，当两者规定不一样时取行政法规的规定。

详细问题请咨询房产纠纷律师

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。