住宅出租的合法性如何判断？-法师兄

住宅出租的合法性如何判断？

来源：互联网时间： 2023-07-12 14:11:43 120 人看过

不违法的，《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。住宅商用最起码应当符合两个条件，一是符合法律、法规及管理规约；二是征得有利害关系的业主同意。

个人出租住宅是否要交纳土地使用税

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二点第（三）款规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。因此，个人出租住宅免缴纳城镇土地使用税。

个人出租住宅虽然是利用住宅用地获得了收益，但是它在土地使用税征收中属于免征情形，故而个人出租住宅交纳土地使用税吗明显是否定的。虽然出租方没有缴纳土地使用税的义务，但是这并不意味着他们无需缴纳房产税，根据规定出租方在房屋出租后必须按4％的税率缴纳房产税。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

期房
如何判断房屋的合法性？

一、查看售房人的营业执照。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的凭证。查看营业执照的目的有二：一是看这个单位是否存在。如果没有营业执照，说明该单位未经工商部门登记成立，从而便可以判断，该单位是假的。二是看该单位的营业范围，主要是看该单位是否能够从事商品房开发或销售。依据我国法律规定，企业法人应当在其营业范围内从事经营，而不能超越其营业范围。如果卖房人的营业范围中没有商品房的开发或销售，则其从事商品房开发或销售的行为违法，因而这房便不能买。在现实生活中，还有一种情况，那就是开发商和销售商并不是同一单位，此时作为购房人便应当分别查看开发商和销售商的营业执照。在查看营业执照时，还应注意下列两个问题：第一，看营业执照是否经过年检。我国有关法律规定，营业执照应当每年检一次，否则无效。第二，应注意营业执照是临时的，还是正式的。有些开发商由于注册资金不能一次到位，所以工商管理部门只发一个临时营业执

2023-04-22

261人看过
产品
如何判断住宅单位的质量

1。安全感的要求。保障居民安全是人类生存的第一需要。住房需要一定的安全措施：防盗安全和消防安全是主要的两个方面。2健康要求。人们对保健的要求主要是指身体健康和心理健康的要求。为居民提供符合身体健康要求的住房，我们需要良好的通风和充足的阳光，以保证人们所需要的温度、湿度、阳光和清洁空气。在更深的意义上，要为居民营造积极的家庭环境，使他们对“家”的温暖有认同感，从“家”中获得力量，受到启发，满足心理健康的要求（如活动室的设置、家庭公共娱乐空间等）。三。隐私要求。居民的日常生活不希望别人打扰或让别人知道太多。隐私权的要求来源于人们生活中的隐私活动。住宅设计应隔音，避免“对视”等。4。灵活性要求。居住的内部划分应考虑灵活性。比如家庭收入、成员、品位甚至职业的变化都会给室内环境带来新的要求。因此，我们应该注意房屋在空间组合和设施布局上的灵活性，即房间用途、房间隔断和房间布局的变化。5舒适性要求。舒适

2023-05-08

209人看过
产品
如何判断住宅套型的质量

1.安全感的要求。保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盗安全和防火安全是主要的两种。2.保健性要求。人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲，为居民创造积极的家庭环境，使居民对“家”的温馨有认同感，从“家”中获取力量，受到鼓舞，满足心理健康的要求（具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等）。3.私密性要求。居民的日常生活都不希望别人打扰或让别人知道太多，私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应隔音、避免户间的“对视”等。4.灵活性要求。住宅内部的分割要考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化、品位变化，甚至于职业变化等，都会对住宅室内环境产生新的要求，所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵

2023-06-13

87人看过
保证
如何判断住宅户型的好坏

对于住宅的户型，人们一般有四大要求。保健性要求人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度，湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲，为居民创造积极的家庭环境，从“家”中获取力量、受到鼓舞，满足心理健康的要求(具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等)。私密性要求居民的日常生活都不希望别人打扰或让别人知道太多，私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应隔音，避免户间的“对视”等。灵活性要求住宅内部的分割要考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化、品位变化，甚至于职业变化等，都会对住宅室内环境产生新的要求，所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性，即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。舒适性要求目前舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等方面。从开发商和居民的角

2023-06-10

252人看过

借款
如何判断一份合同的合法性

合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。合同生效需具备以下条件：（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力（2）合同当事人意思表示真实（3）合同不违反法律或者社会公共利益（4）具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件因此，合同是否有效，与是否是手写没有关系。借款合同怎样才有效对于无效合同的处理，民法典第一百五十七条有一般性的规定，但是对借款合同没有特别规定。最高院要求遵循以下处理原则，合同认定无效后，除本金可以返还外，对于出资方已经取得或者约定的利息应予收缴，对另一方则应处以相当于银行利息的罚款。但司法实践中，大多数法院仅判决借款人返还本金，对约定的利息既不进行追缴，也不进行处罚，有的法院则不对借款双方进行处罚，对利息也不保护，对已经支付的利息判决冲抵借款本金。合同如果是在双方合意，

2023-07-05

210人看过
报警
如何判断住宅楼梯质量

在住宅建筑中，楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。在中高层以上的住宅中，电梯是主要的垂直交通工具，对于普通公寓，每10000平方米设置一组客梯（两台），而对于高档公寓，每7500平方米需设置一组客梯，客梯与货梯的比例是3∶1或4∶1，即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯，服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应能准确启动运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求教按扭，高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道，楼梯宽度不宜过

2023-06-05

109人看过