住宅出租的合法性如何判断？-法师兄

住宅出租的合法性如何判断？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 14:11:43 120 人看过

不违法的，《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。住宅商用最起码应当符合两个条件，一是符合法律、法规及管理规约；二是征得有利害关系的业主同意。

个人出租住宅是否要交纳土地使用税

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二点第（三）款规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。因此，个人出租住宅免缴纳城镇土地使用税。

个人出租住宅虽然是利用住宅用地获得了收益，但是它在土地使用税征收中属于免征情形，故而个人出租住宅交纳土地使用税吗明显是否定的。虽然出租方没有缴纳土地使用税的义务，但是这并不意味着他们无需缴纳房产税，根据规定出租方在房屋出租后必须按4％的税率缴纳房产税。

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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