当你向银行申请按揭贷款时，你需要满足什么条件-法师兄

当你向银行申请按揭贷款时，你需要满足什么条件

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:02:54 157 人看过

1、申请银行按揭贷款需要具备哪些条件。具体要求如下：

<1。贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

2。有正当的职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力；

3。愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；房地产共有人认可相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任；

4。抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以在市场上直接销售。

5。抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门和土地管理部门出具的房产证、土地证。

6。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的不动产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该不动产为抵押申请贷款，并要求抵押人与其配偶或者其他共有人签名。如何申请按揭贷款（1）贷款人申请；借款人应在贷款银行填写《个人住房贷款申请表》，并提交以下材料：①借款人身份证和户籍；②购房意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；④贷款银行要求的其他证明。（2）贷款银行审核；

贷款银行审核借款人的贷款申请及其他证明材料，审核通过后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（3）借款人与售房单位签订购房合同；

借款人持贷款银行出具的承诺书与售房单位签订购房合同，要求售房单位签订购房合同。（4）借款人凭购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋保险。（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；

借款人凭购房合同、抵押合同、托管合同和保险单，会同第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并于30日内到房地产管理部门办理抵押登记。当事人需要公证的，可以到公证机关办理公证。（6）贷款银行将贷款转入贷款银行购房合同约定的售房单位的存款账户。

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（一）借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；（二）借款人需交齐首期购房款；（三）借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；（四）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（五）借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；（六）借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；（七）贷款银行要求的其他条件。一、房贷办理流程（一）选择房产；（二）确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；（三）签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；（四）办理按揭贷款申请；（五）签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；（六）办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险

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一、银行贷款需要满足什么条件1、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18～65周岁之间（经营贷款要求年龄在18～60岁之间）。2、具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款所在地有固定住所，有贷款所在地户籍证明（或有效居住证明）。3、在评级系统中符合该笔贷款相关规定。4、具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录。5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。6、能提供认可的抵押房产。7、有明确、合法、合规的贷款用途。8、银行规定的其他条件。二、银行贷款利率是多少1、贷款期限一年以内（含一年），贷款利率为4、35％。2、贷款期限一至五年（含五年），贷款利率为4、75％。3、贷款期限五年以上，贷款利率为4、90％。商业贷款利率通常是用于个人住房贷款，目前各银行商业贷款利率上浮10％－30％。三、银行贷款的技巧1、借款理由：借款人在申请贷

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据了解，不同的贷款类型对借款人的要求都不一样，但以下基本条件是必须满足的：1、年满十八岁，具有完全民事行为能力；2、有稳定的工作和收入，具有按期还款的能力；3、拥有良好的信用记录；4、能提供合法有效的贷款用途证明。另外，如果申请房贷、车贷，借款人还需有一定比例的首付款。一、个人有不良信用记录怎么办一些借款人获贷后，因一时疏忽忘记按时足额还款，从而留下不良信用记录，这时该怎么办呢？在上述情况下，借款人需按以下步骤操作“修复”个人信用记录：第一，及时还清欠款及贷款罚息，避免延长逾期天数，因为如果逾期还款超过九十天，借款人有可能被列入银行“黑名单”，这种情况下想再贷款，基本不可能了。第二，借款人还清欠款后，坚持每月按时足额还款，这样下去不良信用记录将会被好的记录覆盖，从而获得新的个人信用记录。另外，如果借款人已将欠款还清，而且逾期情况较为严重，那么只有等五年之后再办理信贷业务了，因为按照相关规定

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1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。一、银行贷款买房需提交的材料向银行贷款买房时一般需提交的资料有：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；2、借款人还款能力证明；3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；8、交易住房的《房产价值评估报告》；9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料

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1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；7.申请贷款时没有任何不良信用记录。一、买二手房贷款怎么办？1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5.

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1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息（借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的）；2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利；3、若是因房屋出售申请转按的，房屋必须要是为现房，且取得了房屋产权证；4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的，所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。一、办理转按时同时需要的材料1、房屋出售申请转按的，要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年，抑或贷款人认为需要进行评估的，那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告；2、房屋赠与申请转按时，需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书；3、房屋继承申请转按的，需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书；4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的，要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议，并且证件中必

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