一手市场
特价房周边楼盘拒绝降价
据调查发现,不少中介在网上挂出特价售卖亚运城一手楼的消息,其中一个广告打出山海湾带豪华装修9000多元/平方米。该中介人士反复强调我们不是降价,是发展商回笼资金。据他透露,几年前他就开始参与该楼盘的销售,当时售价为16000~18000元/平方米,好的单位可达21000元/平方米。现在几乎是五折优惠。这名中介称最新价格只需要9800~12000元/平方米,而且买家只需交契税,不需交其他税费和中介费。这个价格已降至四年前亚运城刚刚开卖的水平。他说,他们从6月1日开始卖,3天已卖出70多套。
如果从亚运城的一手房均价看,几乎没有什么下跌。满堂红市场研究部周经理说,去年11月,亚运城的一手均价就是12000~12800元/平方米:不过目前一手跟二手完全同价,客户肯定选择一手单位。
据了解,虽然山海湾组团价格几近腰斩,但最低价已经卖空,目前推出的单元价格已经有所提升。同时,周边的楼盘均表示不会跟进降价。
前期9800元/平方米的单位已经全部售罄了,今天又新推出一个单元大约20套房子,起价涨到10200元/平方米,全部是四房的大户型。代理亚运城的一手销售丘先生表示。
据从亚运城山海湾组团大门前发现,路边停了长长一排看楼客的车辆。不过,多位已入住的业主在楼上打出横幅,称房屋存在房屋渗水、无门禁等问题。
丘先生表示业主已经堵门不让看楼客和中介进入,他说,现在要购买,得先下诚意金等下一个单元推出,预计后续货量不到一百套,价格可能会有所上升,部分望江的可能卖到1.4万元/平方米。
据发现,周边的亚运城天誉组团及尚上名筑,和山海湾的热闹相比,周边楼盘显然门可罗雀。我们的均价保持在1.3万元/平方米以上,和前期没有太大变化,部分一口价组团均价也要1.2万元/平方米。天誉现场销售人员表示,没有后期降价的计划。尚上名筑的销售人员也表示没有跟进降价的打算。
二手市场
二手价格无优势业主不愿贱卖
对目前持有亚运城住宅的炒家而言,一二手市场倒挂让二手住宅脱手更加困难。
4年前亚运城刚刚成型,周先生就成功抢购两套单位作为投资之用,一直空置至今。不过预期中的高回报并没有出现,三四年过去了,物业价格根本没有上涨过:买的时候接近13000元/平方米,现在二手市场价也就是12000元~13000元/平方米。
据了解发现,由于一手新盘众多,二手楼基本无人问津。
亚运城的二手房普遍报价仍然在1.3万元/平方米左右,比较坚挺,但是买家非常少。一个小型中介行负责人表示,目前亚运城的二手房均未过五年,加上各种税费和中介费用,均价达到1.5万元/平方米左右,而这个价格可以在附近买不错的一手新盘。
一个番禺金碧板块的中介人士透露,亚运城几乎没有中介进驻,虽然有中介当时承担亚运城的一手销售,但并没有承担二手业务,即使是出租都很难找到租客,如果连租赁业务都没有保证,中介怎么混啊。
满堂红市场研究部周经理说:亚运城有货源,无成交。理由是亚运城还有超过1万套的一手单位未出售,而二手楼都是房产证未过5年的单位,买家必须承担营业税,而在价格上,二手市场又毫无优势。媒体村的二手单位放盘价在1.4万元/平方米以上,运动员村的二手单位放盘价在1.2万~1.3万元/平方米之间。而最新一期天誉产品的一手成交价在1.3万~1.4万元/平方米之间。周经理说,尽管二手市场难以成交,但大部分业主还是不愿意降价出货,目前的业主都是4年前亚运会前夕入市的,当时的买入价至少为1.2万元/平方米,他们不可能贱卖。
作为郊区楼盘,亚运城当时的定价比较高,因为市场预期高,所以提早透支了这个板块的潜力。合富房地产经济研究院龙院长说。
业内观点
亚运城长期仍看好
龙院长认为,郊区地产除非格局发生很大变化,比如罗岗、花都通了地铁,地产市场就会在短期内出现大的变化,而亚运城的供应量太大,也没有出现太大的利好消息,即使人气稍多,价格也很难一下子变化。不过,他对亚运城仍长期看好。他认为,目前亚运城周边的产业、商业、氛围还是缓慢、悄然地起着变化:现在处于供大于求的状况,将来能进入供求平衡、甚至供小于求,市场就有机会了。
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广州限价房报价吉林省在线咨询 2022-07-241、广州市市辖区城镇户籍人口 2、男性年满25周岁,女性年满23周岁 3、个人申购的,本人税前年收入在10万元以下;以夫妻联名方式申购的,家庭税前年收入在20万元以下 4、申请购买限价房时,在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;属已婚人员的,申请购买限价房时,夫妻双方各自在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权。
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限价房涨价能不能卖出去辽宁在线咨询 2021-10-28目前限价商品房可以出售,但前提是满足一定条件。购房人取得房屋所有权证后五年内不得转让所购房屋。如果确实需要转让,可以向户口所在地区县住房保障管理部门申请回购。回购价格根据原价、折旧、价格水平等因素确定。回购房屋继续作为限价商品房供应给符合条件的家庭。购房人取得房屋所有权证五年后转让所购房屋的,应当按照当时同地段普通商品房与限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。目前,支付比例为35%。