承租人能设立地役权吗-法师兄

承租人能设立地役权吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 20:24:14 195 人看过

不能。地役权是不动产用益物权之一，而用益物权是由不动产所有人设立的，承租人不是不动产所有人，所以不能设立地役权。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

一、地役权登记的操作流程是什么？

1、申请人身份证明包括申请人、代理人身份证明材料（如身份证、营业执照、统一社会信用代码证等）。2、委托代办的，需提供委托书（公证委托或在不动产登记机构签订的委托书）。3、地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，还应提交相关材料。4、办理时限：自受理登记申请之日起地役权首次、变更、转移登记5个工作日内办结；地役权注销登记1个工作日内办结。

二、不动产权属证明是什么意思

不动产权属证明指的是他项权证，由国家权威登记机构持有，用于证明不动产的抵押权、地役权、预告登记和异议登记等等事项。不动产权属证明在申请银行贷款的时候就常常需要用到，但是如果动产权利人的产权出现查封登记，权威机关则不予以颁发证书或者证明。

三、地役权释义指什么

地役权是指双方进行协商并订立合同，约定在一方不动产之上订立有利于己方的，供己方不动产便利之用的一种物权。地役权是存在于他人不动产之上的物权，以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利且具有从属性：

1、地役权不得与需役地分离而为让与；

2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；

3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

此外，地役权具有不可分性：

1、分生上的不可分性；

2、消灭上的不可分性；

3、享有与负担上的不可分性。

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