哪些房子没有资格抵押-法师兄

哪些房子没有资格抵押

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:04:33 428 人看过

如今，贷款买房已经成为一种常态，但实际上，银行是否给购房者发放贷款，还要看购房者的购房情况。由于下列房屋不具备抵押资格，银行将拒绝发放贷款。第一类：尚未还清贷款的房屋。

需要注意的是，如果房产仍处于抵押状态，房产的抵押权掌握在银行手中，相当于房产权的临时转让。借款人虽然有该房产的使用权，但并不完全拥有该房产的产权，因此无权控制该房产的抵押权，不能用该房产申请贷款。因此，如果卖方的房子还没有还清贷款，在确认购房意向后，卖方需要向银行申请提前还款赎回房子，然后买方才能购买贷款。

第二类：房龄过长、户型过小的二手房。

大多数银行对抵押财产都有严格的规定。一般来说，对于面积小于或等于50平方米、年限大于或等于20年的房产，银行很难变现和抵押。当然，如果楼盘位于主城功能区，部分楼盘可以申请贷款。

第三类：尚未满五年的经济适用住房。

在《经济适用住房章程》中，主管部门明确指出，经济适用住房（或限价房）5年期满后，方可取得上市交易资格，产权完全转移。如果房东在5年内出售房屋，将违反相关规定，无法实现产权转让，更谈不上抵押资格。第四类：小产权房。

叫小产权（或乡镇产权），但实际上是没有产权的，这就是这种房地产的尴尬。没有产权证，只有出卖人的买卖合同，这是房管单位不认可的。如果这类住房符合政策性用地规划的情况，将面临灭绝的风险，因此金融机构不会对这类住房进行抵押。第五类：部分购买公屋。

虽然大部分已购公房已转为个人独立产权，但仍有少数特殊产权。比如有的楼盘不能提供购房合同和协议；而中心交房不能提供相关的挂牌证明。由于这类房地产的权属还处于相对模糊的状态，考虑到信用风险和流动性，不可能将该房地产抵押贷款。

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