宅基地已卖，别人建房如何办-法师兄

宅基地已卖，别人建房如何办

来源：互联网时间： 2024-05-12 09:20:03 363 人看过

农村宅基地被别人侵占的，被侵占人可以与侵占人直接协商要求其返还侵占的土地；如果不想协商或者协商无果的，可以申请政府介入处理；如果当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

《土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

宅基地使用证
宅基地确权前已经建好的房怎么办

宅基地确权前已经建好的房怎么办你问的宅基地不确权可以住吗，这个土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。土地确权直接关系到农民朋友的利益，因此一直受到大家的关注。但确权过程中也存在一些不能进行确权登记的情况。1、主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务的按无田户处理，不予确权登记。2.农村二轮承包时，没能力种田没承包的孤寡、单身户、五保户，按无田户处理，不予确权登记。房子建好了才发现宅基地纠纷的相关法律规定：2012年10月12日广州市白云区人民法院对该案作出一审判决，合议庭采纳刘天君律师的意见，判决驳回原告陈某所有诉讼请求。该案第一次诉讼，刘天君律师代理被告黎某获得胜诉。2013年12月26日，陈某以相同案由第二次向人民法院提起诉讼，陈某变更了诉讼请求，以

2023-03-12

173人看过
法律综合知识
倒卖宅基地如何量刑，宅基地买卖途径

一、倒卖宅基地如何量刑倒卖宅基地构成犯罪的，按非法转让、倒卖土地使用权罪追究刑事责任，依据犯罪情节量刑，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、宅基地买卖途径1、交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2、转让宅基地使用权转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。3、租赁宅基地使用权租赁宅基地使用

2024-02-01

152人看过
征地补偿费
宅基地自建房拆迁补偿如何办理

一、宅基地自建房拆迁补偿如何办理现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。1、农村的宅基地和房屋拆迁是一体补偿的。宅基地是集体所有，没有单独补偿，房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补

2023-06-02

282人看过
宅基地纠纷
老宅基地别人办了宅基证咋办

根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。”由当地村委会出个证明，证明你是宅基地的使用权人，然后到土地管理部门申请变更登记；还不行的话就找到那个第三人，协商解决；如果还不行，并且土地管理部门出具了不予变更的书面决定，就把当地土地管理部门作为被告提起行政诉讼。先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。一、申请宅基地应当具备的

2023-02-26

167人看过

法律综合知识
宅基地建房标准农村宅基地建房规定

一、宅基地建房标准农村宅基地建房规定宅基地建房标准农村宅基地建房规定如下：1．农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80－120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。2．农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。3．农村建房应满足如下的退缩要求：（1）退缩水库边≥50米；退缩河涌、池塘边≥20米；（2）退缩村道边线≥30米，退缩乡（街）道边线≥50米；退缩县道边线≥100米；退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。（3）同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。（4）房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4．5米，房屋只允许在屋前

2023-05-08

366人看过
农村宅基地
已建房农村宅基地申请怎么写

一、已建房农村宅基地申请怎么写农村建房申请书尊敬的政府领导：我叫xxx，是xx省xx市xx镇xx村xx组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。一、我现住的房屋，是xx年建的简陋瓦房，己有xx年，因为房屋时间久远，年久失修，屋顶和墙边都有较多破损处，修修补补既难解决漏雨漏风问题，而且每次刮台风下暴雨的时候，都会漏水，给家人带来极大的不便，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接关键的原因）二、我现居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤，由于房子太小的缘故，满足不了多人口的需求，为了改善现有的住房状况，我也必须建新房。（提出自己需要修建新房的次要缘由）四、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通过xx多年的辛勤工作，不断积攒资金，现已基本上攒够了建新房（建成砖混水泥房）的费用。只要上级一批准，我就能动工。（表明自己

2023-04-26

226人看过
法律综合知识
能否把宅基地卖给别人

一、能否把宅基地卖给别人不能把宅基地卖给别人。农村宅基地是不允许买卖的，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。二、宅基地确权有争议如何解决解決宅基地纠纷的办法，主要有三种：1．协商解決：公民间发生的宅地纠纷，必须首先通过协商的方式解決。2．行政解決：个人间、个人与单位间的纠纷由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。3．司法解決：当事人对有关人民政府的处理定不服的，可以自收到处理決定通知之日起30日内向人民法院起诉。《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解決；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处。三、农村宅基地确权条件农村宅基地的确权需要有以下四个条件：1．必须是本村的村民

2023-06-20

273人看过
法律综合知识
宅基地是否可以转让给别人建房

一、宅基地是否可以转让给别人建房宅基地在特定条件下是可以转让给别人建房的，但这一转让行为仅限于集体经济组织内部成员之间进行。1．宅基地作为农村集体经济组织分配给村民使用的土地，其所有权归属于集体，而村民仅享有使用权。因此，宅基地的转让并非单纯的土地交易，而是伴随着宅基地上房屋所有权的转移。2．宅基地的转让实际上是通过房屋所有权的转让来实现的。因此，只要符合相关法律法规和程序，宅基地上的房屋可以转让给同一集体经济组织的成员，从而实现宅基地的间接转让和建房。二、宅基地转让有哪些限制条件宅基地转让存在一系列的限制条件，主要包括以下几点：1．转让双方必须是同一集体经济组织的成员，这是宅基地转让的基本前提；2．转让行为必须遵循一户一宅的原则，即转让方在转让后不得再申请新的宅基地，受让方在受让前也需符合申请宅基地的条件；3．转让的宅基地及其上的房屋必须符合土地利用总体规划和村庄规划，不得擅自改变土地用

2024-08-15

400人看过

法律综合知识
别人占我宅基地如何处理？

一、别人占我宅基地如何处理？宅基地被他人侵占，可以先协商解决。如果无法协商，可以请求人民政府处理。《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、农村宅基地拆迁怎么赔偿？1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一个是宅基地补偿，另一个是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用

2024-01-30

366人看过
农村宅基地
危房改建旧宅基地如何处理

1、对危房进行改建的，如果在原宅基地上兴建的，宅基地仍然归村民所有。2、如果另外申请宅基地兴建的，原宅基地由村委会回收。3、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国

2023-03-21

313人看过
宅基地权属
我的宅基地被别人确权了如何办

宅基地被别人确权了，必须由政府处理，由政府作出确权决定。因为宅基地关乎着农民的居住保障，协商没有公权力公权力的强制力，容易再起纠纷。当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。一、没有宅基证的农村宅基地如何确权宅基地无法办理确权证书将会更房屋带来很多未知的风险，所以拥有宅基地的农民一定要确认自己的宅基地是否可以办理确权证书。下列几种情况未确权的宅基地将无法确权：1.宅基地权属不清。这主要说一块地有好几个主人，比如两三个兄弟共同拥有一个宅基地的情况，这就很难区分，也无法确定到底属于谁，确权证的名字写谁的，容易引起纠纷。2.一户的第二块宅基地是无法进行确权的。因为保持着一户一宅的原则，切实保证公平公正，不能够滥用别人宅基地，让别人没有得到政策的普惠，影响到整个地区确权工作的进行。3.除了上述的两个外，那些宅基地获得批准后闲置了两年以上的，以及地上的房屋是违建情况

2023-06-27

295人看过
法律综合知识
申请农村建房宅基地如何批

一、申请农村建房宅基地如何批可以按照以下流程申请宅基地：1．到村委会申请宅基地；2．村委会签署意见后上报至县级人民政府土地行政主管部门；3．申请人提交身份证明等申请材料；4．工作人员到场勘测；5．符合规定的，核发宅基地使用证。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、宅基地上房屋能买卖吗农村宅基地上的房屋可以买卖，但只限于在本村范围内进行出让和转卖。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。三、农村宅基地审批要多久农村宅基

2023-11-21

335人看过

法律综合知识
外村人买宅基地建房怎么办？

一、外村人买宅基地建房怎么办？外乡人是不能买农村宅基地的。农民的自建房可以买卖，但只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让），因为宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法。二、农村自建房买卖会存在的法律风险

2024-02-04

124人看过
宅基地使用证
宅基地能建别的建筑吗

宅基地能建别的建筑，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据《河北省土地管理条例》第五条规定：各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。《河北省土地管理条例》第十二条规定：下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；2、为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；3、农村村

2023-02-20

151人看过