签订了商品房预订协议定金能退吗？-法师兄

签订了商品房预订协议定金能退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 02:48:46 291 人看过

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：

1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
装修定金没有签订协议能退吗

一、装修定金没有签订协议能退吗1、装修找了装修公司，虽然交了定金，但是却没有签合同，如果是因为装修公司的原因，导致合同不能够签订，不仅可以退还，还可以要求装修公司双倍返回定金。因为这已经造成了违约的行为，如果是因为消费者的原因导致合同不能够确定，消费者也没有权利要求退还定金。2、签了合同之后，对于双方也有了一定的约束行为。而在签订的合同当中，一定要明确具体的违约金，包括什么情况下造成的违约，个人的违约责任、违约金应该如何退还？要履行什么债务？这些都需要写得非常的清楚，才能够在法律上生效，万一以后有什么纠纷，可以以合同告上法庭。二、全包装修签合同要注意什么1、如果是全包，签订装修合同的时候一定要注意相关的材料信息写得非常全面，是什么品牌，它的规格、型号等等，这些都需要写得非常的清楚。而且需要注明辅助材料的一些细节，包括整体的数量、价格等等，防止装修公司以次充好。2、合同当中还需要注明装修公司

2023-06-04

132人看过
法律综合知识
签订了商品房认购书并支付了订金后不想买房订金可以退吗

一、签订了商品房认购书并支付了订金后不想买房订金可以退吗在法律允许的范畴内，购房定金是完全可以被退还的。1、依据我国的相关法律法规，如若支付定金的一方未能按约履行相应的债务，则无权利要求另一方返还定金；2、反之，倘若收取定金的一方未按照商定履行相应的债务，那么便需要支付双倍的金额作为违约金赔偿给对方；3、对于交付定金的过程中，相关主体双方达成的协议内容，需要进一步探讨明晰。一般而言，若无任何明确说明或限定，通常定金都是可被退还的，同时双方也可视情况进行友好协商以达成共识；4、对于欲退还定金的购房者，具体情况下，可根据下列条款获取退还的定金：（1）在商品房预售条件尚未完备的前提条件下，双方商议中的购房定金协议为无效协议；（2）无论双方在此前签署的协议中是否对定金的退还作出明确规定，出于公平原则考虑，开发商无疑应该无条件地将定金退还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2024-05-16

423人看过
定金
二手房协议签订后能否退还定金？

二手房签了协议可以退定金。因为我国相关法律规定，定金规则的适用，必须符合两个条件，一是合同明确约定，二是实际支付了定金。交付定金没有合同约定，不符合定金规则，不能按照定金规则执行，所以交付定金的一方可以要求返还定金。但是留意这笔钱款交付时候对其的定性问题。如果属于签约意向款之类的，理论上应当退换给你，因为不适用定金罚则。中介二手房购房协议交了定金怎么退中介二手房购房协议交了定金退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2023-07-01

444人看过
合同条款
预售商品房的订金

上海市房地资源局《关于商品房预订行为的通知》中指出，购房人与房地产开发企业在签订商品房预售合同之前，可以就商品房的预订签订商品房的预订协议，协议应包括当事人的姓名（名称）﹑预订房地产座落地点﹑面积﹑价格﹑预定期限﹑订金数额及订金的处理办法等内容。房地产开发企业向购房人收取的商品房订金的，订金数额应当在总房价的5‰以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应当抵充房价款或及时返还。购房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：一﹑房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；二﹑签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；三﹑双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；四﹑广告﹑售楼书﹑样品房与实际状况不相符的。建设部《商品房销售管理办法》也明文规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得

2023-06-10

220人看过

法律综合知识
商品房交订金后能退换吗

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-06

327人看过
定金
商品房预订款纠纷，房屋预订款是购房定金还是购房订金

房开发商经常依上述规定向打算买房的人收取一定的预订款，但是开发商在其出据的“预订款”或定金性质的收据所附带的备注条款却差别较大，为此购房者一定要在付款前先看清收据上内容，谨慎签字付款。该备注条款视为开发商与消费者之间达成的特殊形式约定——“当事人之间另有约定的，从其约定”，签订后是不能违约的。购房者必须知道，购房预订款本身的性质是不确定的，购房预订款既可以是“购房定金”，也可可以是“购房订金”，而这两者的性质截然不同的，发生购房预订款纠纷时的处理结果也是不同的。购房预订款的性质由开发商和购房者协商确定。一、房子不买了可以退定金吗根据《民法典》（2021.1.1生效)的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法

2023-03-12

448人看过
债务人
预订房屋订金能否退款？

一般来说，如果购房者因自身原因不买房，定金不能退，但如果开发商违约，那么开发商需要支付双倍定金作为补偿。但在实际情况下，定金能否退还，取决于买方合同如何约定。每份合同应采取略有不同的方式，建议购房者在签订合同时应注意，是否可以退货，视具体情况而定。平时交定金是需要签订定金协议的，买卖双方可以按照定金协议的规定处理退定金的问题。如果买家想退押金，首先要明确退押金的原因是什么。何谓订金和定金？“定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方（下称给付方），接受定金的一方称为定金接受方（下称接受方）。”对于买卖双方来说，定金具有两个作用，它不单可以作为合同成立的证明，还对合同起到担保作用。“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形

2023-07-01

448人看过
法律综合知识
签订商品房认购书并支付了定金，能否退还

关于商品房认购书之定金事项处理办法规定如下：若双方各守承诺，定金将自然抵充购房款或者予以退还；然而，在特殊状况下，由于自然因素影响无法订立买卖合同亦或是对于协议及其补充条款内容未能充分达成共识以致无法签订正式契约的情况，不应当归咎于任何一方，此时方可退还定金；另一方面，若卖方单方面违约致使合同无法继续履行时，定金可依法全额奉还给买方；除此之外的其他情形，定金均不得退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-18

200人看过

法律综合知识
房屋订购协议书交了定金能不能退

律师解答：需要根据实际情况而定。是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，买方可以与开发商协商退还定金，否则开发商有权不退还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-29

307人看过
法律综合知识
签了认购协议的商品房定金能否退回

关于已签署购房意向书的商品房之定金退还事宜，需依据特定情形予以具体分析：1．若在提起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，在此种情形下，该份房屋认购书属无效性质，因此，定金理应予以退还；2．若买方向签订购房意向书约定的日期与地点均未按时赴约，即构成买方违约行为，定金不应据此予以返还；反之，若卖方面临将认购房产出售给他人问题以至最终无法实现正式签约，此时亦属于卖方违约范畴，依照法律规定应双倍返还所收取的定金；3．如果买卖双方在规定期限内成功签订正式购房合同，则定金在买方实践诺言之后，可用于抵扣部分楼款或予以收回；然而，在双方履行正式购房合同的过程中，若任何一方出现违约现象，都应当参照“不予返还”或者“双倍返还”的原则执行；4．若买卖双方皆未触犯上述第一条所述违约行为，只是因为对预售（销售）契约以及补充协议条款内容无法达成共识，从而未能顺利完成签约的话，那么卖方有义务将全部定金原数奉还给买

2024-07-24

449人看过
债务人
签了购房协议不想买了订金可以退吗

一、买房交了定金后不想买了定金还能退吗1、买房交了定金后不想买了，定金一般是不能退还的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，定金一定是不能退还的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房注意事项有哪些1、尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一

2023-03-09

66人看过
配套设施
上海市商品房预订协议怎么写

乙方：____________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《________》商品房事宜，订立本协议。第一条乙方预订路弄《________》幢(号)层室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋【商品房预售许可证】【房地产权证】(证书号：)，并经测绘机构【预测】【实测】，该房屋建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积平方米。该房屋定于年月交付。第二条【乙方预订的该房屋每平方米/建筑面积/套内建筑面积买卖单价为人民币________元】【乙方预订的该房屋总房价款为人民币________元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押贷款付款】方式。第三条乙方同意签订本协议时，支付定(订)金人民币元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预(出)售合同的担保，签订商品房预(出)售合同后，乙方支付的定(订)金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预订期为________天，乙方

2023-06-13

349人看过

购房合同
商品房预订协议书有没有效力

购房仅签预订协议书王女士与某房地产公司于2013年3月签订了《商品房预订协议书》，购买某房地产公司开发的商品房一套。该《商品房预订协议书》约定：“预订某小区3号楼二单元501号房屋一套，建筑面积为120平方米，每平方米单价为5000元，签订正式购房合同时本《协议书》自动失效。”《协议书》签订后，王女士当即支付给房地产公司购房款人民币60万元。2014年6月，王女士要求开发商根据《协议书》的约定签订正式的商品房买卖合同，并交付已竣工验收合格的房屋。但此时开发商却不与王女士签订购房合同，而是要求王女士退房，并擅自将该房屋以更高的价格出卖给第三人。王女士知悉后，找到房地产公司要求其承担违约责任，按照购房款的双倍赔偿。而房地产公司却认为，当时与王女士签订的只是预订房屋协议书，仅是双方对购买房屋的初步意向，不是正式的商品房合同。而且该《商品房预订协议书》签订时，自己并没有取得商品房预售许可证，《协议

2023-06-01

57人看过
法律综合知识
商品房合同不好能退订金吗

律师解答：可以。目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。只要其中一方违约，订金是可以无条件全额退还的。＂订金是预付款，可以要求退还。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；还是有权利要求全额退款的。＂《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十

2024-07-31

182人看过