1.业务介绍
买卖双方基本达成买卖意向后,需要签署房产交易的相关法律文书,由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验,可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员,为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务
2.常用合同/文件
《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》
3.签约所需资料
买方:身份证原件
卖方:身份证原件、房产证原件、原始购房合同,如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书
4.签约指导的10个主要内容和客户收益
(1)房屋具体情况确认:保证双方交易房产的详细信息真实有效。
(2)房屋成交具体情况:确认双方成交房产的具体价格和付款方式。
(3)税费的具体说明:明确交易双方承担的交易税费。
(4)服务费用说明:明确交易双方承担的服务费用。
(5)权证过户说明:明确交易房产权证过户服务的办理时限。
(6)房屋交付说明:明确房屋交付的时间、方式和费用。
(7)权利和义务说明:明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。
一、过户费怎么算?
第一:当前位置营业税,税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税,按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的,按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
第二:约定税,普通住宅为售价的1.5%,非普通住宅为售价的4%。
第三:个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额,为个人所得税的应纳税所得额,税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的,按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年,并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的,可以免征个人所得税。
-
如何交付二手房交易房款
50人看过
-
二手房交易如何“排雷”
163人看过
-
异地如何交易二手房
212人看过
-
什么是二手房,二手房如何进行交易
134人看过
-
二手房交易如何把好关
98人看过
-
没有中介如何交易二手房
398人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
二手房交易如何避免纠纷,买二手房如何约定?陕西在线咨询 2022-10-28一、二手房交易如何避免纠纷1、看房:验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。2、签合同:确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。3、选购:首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型
-
哪些二手房不可交易, 如何鉴定二手房台湾在线咨询 2022-03-12不可交易二手房:1.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;2.未依法取得房屋所有权证的房屋;4.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;5.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;8.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;9.法律、行政法
-
怎样避免二手房交易纠纷,二手房交易纠纷如何避免?青海在线咨询 2022-10-26一、怎样避免二手房交易纠纷1、买房者在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误,如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。2、在房屋的买卖交易中,房屋的产权是买房者最为关心的问题,因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,房屋产权形式的多样性是
-
二手房交易税费包括哪些,二手房交易税费如何计算香港在线咨询 2022-10-24商品房买卖过户的收费标准如下: 登记费住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足
-
没有房产证如何交易二手房?甘肃在线咨询 2022-06-04二手房没有房产证不能交易,双方虽然能签订合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。 法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。