中介会吃差价吗?
一般来说正规的房产是不会出现吃差价这种情况的情况,有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况,确实是三方交易,不过代理费也是比较高的。有部分中介公司还是存在吃差现象的,但代理费会便宜一些。
中介公司吃差价一般主要有三种形式
一是阻止我们买家与卖家直接见面。卖方将住房委托给中介后,会与中介公司协议签订一份代理合同,一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后,一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格,并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。
二是卖家委托中介卖房时,在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下,即使买家见了房主,房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的,所以小中介不可信。
三是中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时,会第一时间以公司名义把房子买下来,然后加价销售赚取差价。
怎样避免二手房中介吃差价?
1.最好是三方见面、透明交易
我们与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时,最好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备,以便后期发现对方有诈时,有充足、有力的维权证据。
2.不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下,我们也要要求中介公司出示中介公司与卖方签订的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证我们的利益不受损害。第四、好多购房者被中介被吃差价,都是源于购房者不了解房子的信息也不无关系。了解清楚周边房子的价格是多少?房子的升值潜力如何?周边生活配套如何?一般了解清楚这些,就可以大概清楚房子的价格。这样,才不会造成以较高的价格购买,也就没有了被中介吃差价的可能。
3.查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。
4.不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
5.请行家参考
买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
-
买二手房巧避中介吃差价
53人看过
-
房屋买卖中介费如何避免差价
97人看过
-
房屋中介是如何吃“差价”的
361人看过
-
瞧瞧房产中介怎样“吃差价”
197人看过
-
租房子中介会吃房屋差价吗
453人看过
-
中介公司吃差价的形式有哪些?如何避免?
484人看过
-
房屋中介吃差价,怎么防止?湖北在线咨询 2022-03-221、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具
-
卖房时怎么避免买二手房中介费差价湖北在线咨询 2022-11-13二手房中介费一般是第三方收取的,一次性收取。二手房中介费避免差价的方法:不让中介公司代理两方,在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。
-
-
中介吃差价违法吗?甘肃在线咨询 2022-11-23中介吃差价违法,吃差价的行为严重违背了诚实信用原则,损害委托人利益,扰乱市场交易秩序,违反公序良俗等。若中介已收佣金,但又损害了委托人的利益,委托人可以主张中介赔偿其损失。
-
中介吃差价去哪投诉宁夏在线咨询 2022-05-28现在中介吃差价貌似还是很普遍的,自己心里多少要有点数的。如果你有足够证据,找的中介是那种连锁品牌中介,可以上网找官方客服电话投诉,如果客服“护犊子”不给处理,可以考虑找相关部门投诉。但所有的前提是,你有足够的证据。