五种情况可单方解除合同《商品房买卖合同》签订后,也可能出现这样或那样的问题,比如房屋面积增加、办房证超时限等,是否可单独解除合同?具有以下情形之一,导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的,购房者可以请求解除合同。
1、商品房买卖合同订立后,开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人;
3、开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外;
4、交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;
5、办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记。
一、期房烂尾了该怎么办
期房烂尾了,且因开发商自身原因导致的,在约定的交房期限届满后,可以要求开发商承担违约责任。如果在催告后三个月内仍未交房,可以解除房屋买卖合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
二、业主收房可以延期多久
业主收房可以至多延期三个月,买方经催告后卖方在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的,除当事人另有约定外,买方可以解除合同。但一般情形下需按约定如期交房,不得延迟。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
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哪些情况可以解除购房合同?解除购房合同声明如何写?黑龙江在线咨询 2022-08-07个人认为你可以听取你朋友的意见,这个解除购房合同声明还是很有必要的,一、买卖双方一旦签订了购房合同,尽量不要悔约,避免不必要的损失。 二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。 三、签订书面解除合同协议时,必须要对