一、烂尾楼官司调解需要多久

对于烂尾楼合同纠纷相关诉讼的审理期限，这与相当多的因素密切相关，例如案件本身的复杂性、所处地区法院的工作负担以及主审法官的工作效率等等。

从总体来看，这类诉讼的审理程序可能会历时数月乃至数年之久。

据我国现行法律规定，普通民事案件的诉讼审理期限通常约莫为半年至一年的范围内。

因此，若烂尾楼合同纠纷诉讼不存在过于复杂的问题及争议点，那么大约需要六个月左右的时间便可获得最终的判决结果。

然而，倘若该案涉及诸多复杂问题或者牵涉众多方面，那么审理周期恐怕将相应地拉长。

另外，律师的介入与否亦会对审理期限产生影响。

律师会负责监督案件进程，并适时提出延期申请以及索取相关资料、文件和主张。

若无律师代理或者律师未能积极参与案件处理，那么审理期限很有可能会进一步延长。

在纠纷案件中，当事人的合作态度以及相互协助同样是影响审理期限长短的重要因素。

若双方能够通力合作，及时提供所需的资料和文件，那么审理期限无疑将会有所缩短。

反之，若其中一方采取抵触态度并且故意拖延，同时拒绝提供必要的资料和文件，那么审理期限势必会相应地拉长。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。上内容就是相关的回答，如果房子发生烂尾的情况，通常是需要在三年内进行起诉的，而这两年应当从知道权利被侵害的时候开始进行计算，如果开发商做出了一些承诺，那么诉讼时效应该中断然后重新进行计算。

二、烂尾楼怎么避免

为了全面评估房地产开发商的实际能力，我们需要从多个角度进行深入考量。

首先，我们可以根据开发商的注册资本金以及其在行业中的丰富经验等方面，对其进行评估。

开发商的资质等级通常划分为四个级别，其中一级代表最高水平，而四级则代表最低标准。

若开发商具备一级或二级资质，这无疑表明其具有相当强大的实力，同时也大大降低了项目出现烂尾的可能性。

其次，我们需要关注开发商的声誉状况。

尤其是在地级市及县级城市中，大部分开发商均属于本地企业。

因此，如果您无法购买这些开发商所开发的房产，那么您的选择范围将会非常有限。

在此情况下，我们必须对开发商的信誉度进行深入调查与研究。

第三，我们需要详细了解项目楼盘的相关手续。

通常来说，“五证”（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售（预售）许可证》）是衡量一个楼盘是否合法合规的重要依据。

拥有完整“五证”的房产不仅有助于规避烂尾风险，同时也将为您日后办理产权证书提供有力支持。

反之，如果“五证”缺失，则意味着该房屋手续尚未完备，办理产权证书可能会遇到诸多困难，甚至可能会拖延很长时间。

最后，我们建议您在适当的时机进行购房决策。

据相关数据显示，当房屋主体工程已完成约2／3时，出现烂尾的概率相对较低。

然而，部分购房者可能会因为内部认购或者单位团购的优惠价格而冲动购买，甚至在项目工程尚未开始打地基之前便匆忙支付款项。

然而，在工程尚未启动的情况下，手续尚未完善，规划能否获得批准仍属未知之数。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。