农村售楼部的拆迁有没有补偿。比如酒店、超市、小酒店等，今天讨论的就是如何补偿这类住房。

国有土地上的沿街房屋基本上都是正规商业用地，没有争议，争议多在集体土地上。接下来，我们将讨论集体土地上沿街房屋的形态，分为以下几种类型：1。集体建设用地有使用权证，标明用途为住宅，实际用于生产经营。客观现实是自然形成的，也就是说，房子本身不是沿街的房子，而是在房子前面修一条路，房子可以用来做生意。这种房屋性质是随着时间的推移而自然形成的。比如超市街和建材街。已办理乡、村统一规划，但未办理有关部门的建设用地审批手续。

4。自建宅基地，如**乐宾馆、农家乐宾馆。5集体企业改革，乡镇企业一次性收购。

在第一种情况下，有建设用地审批程序，在后四种情况下，有房屋没有取得有关部门的审批程序。在这些情况下，如果房屋被拆除，则应以商业服务价值予以补偿。总价值由低到高的递进状态是工业用地、住宅用地和商业用地。

这类沿街商铺的价值是住宅楼的数倍甚至十几倍，而且差距很大，因此在实践中也存在相应的纠纷。被拆迁人主张商品房，被拆迁人主张房产证为住宅用地和宅基地。或者集体企业一次性买断土地后，只能按照规定的文件进行补偿，导致双方矛盾很大。

根据法律规定，必须持有商业服务或商业用地的准入手续，即向有关部门申请相关文件报批后，建设用房也才能取得商品房的房屋权属手续；只有在手续办妥的情况下配套齐全的商品房才能得到补偿。

在实践中，实际问题与法律规定存在一定差距，不能完全一致。笔者认为，如果达到一定标准，原则上也应该根据商品房的价值来确定补偿。一是具有街道和商业区位优势，符合商业用地的价值取向；二是取得法律允许的相关业务手续，如营业执照、税务登记证等；

3。持续稳定的经营行为，即客观上符合合法的土地取得程序，并持续稳定的经营行为，符合商业用地形式的常理认定；

4。不得为临建或严重违章建筑。限制集体土地的基本法是2008年的《城乡规划法》。2008年以后建设的房屋，未办理相关手续的，属于违法建筑。