征收土地增值税的有哪些-法师兄

征收土地增值税的有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-29 20:01:59 210 人看过

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

一、国有划拨土地能贷款吗

划拨土地办理抵押贷款需要符合一定的条件。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵缴土地使用权出让金。

二、个人转让房地产土地增值税如何计算

个人转让房地产土地增值税的计算是：增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。

三、土地使用证贷款担保可以吗

土地使用证可以通过抵押的方式担保贷款。但是并不是所有土地使用权都可以设定抵押担保。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条的规定，土地使用权可以抵押。

第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
土地增值税征收标准是什么土地增值税如何计算

一般规定（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对转让国有土地使用权的行为不征税。（2）土地增值税不仅征收转让国有土地使用权的行为，还征收转让地上建筑物和其他附着物产权的行为。（3）土地增值税只对有偿转让的房产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房产，不征税。不征收土地增值税的行为主要有房地产所有者、土地使用者将房地产、土地使用权赠送给直系亲属或直接赡养义务者两种。房地产所有者、土地使用者通过中国国内非营利社会团体，国家机关将房屋所有权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。特殊规定（1）以房地产投资联营为房地产投资联营者以土地价格投资或作为联营条件，免征土地增值税。其中，投资共同经营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业在其建设的商社进行投资共同经营的暂时免税。（2）房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租等商业用途，如果产权没有发生转移，不征收土地增值税。

2023-08-18

489人看过
增值税
土地增值税征收条例全文的内容

一、什么是土地增值税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。二、缴纳土地增值税的注意问题我国土地增值税采用四级超率累进税率计征，纳税人的土地增

2023-05-04

123人看过
增值税
土地增值税申报流程，征税范围有哪些

一、土地增值税申报流程土地增值税申报流程：1.纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。2.纳税人采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税，之后办理纳税清算后，多退少补。土地增值税纳税申报应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理。纳税人办理申报手续时应提交房屋及建筑物产权证书、土地使用权证书、土地转让合同、房屋买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。二、土地增值税的征税范围有哪些土地增值税的征税范围有：1.转让国有土地使用权；2.取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；3.存量房地产买卖；4.抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)；5.单位之间交换房地产(有实物形态收入)；6.合作建房建成后转让的；7.非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的三、哪些情况可以

2023-06-29

317人看过
增值税
土地增值税的纳税人是谁,土地增值税在哪里交税

一、土地增值税的纳税人是谁?1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。2、所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。二、土地增值税在哪里交税?1、土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。2、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料

2023-05-30

225人看过

增值税
房屋土地征收补偿交增值税吗

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权（包括土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物）归还给土地所有者的情形免征增值税。除此情形外，纳税人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费按照销售不动产征税。根据《土地增值税暂行条例》、《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，土地增值税的征税对象范围包括转让国有土地使用权，单位将土地使用权归还政府的行为属于转让土地使用权，按照规定应当缴纳土地增值税。但因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税。所以你单位符合上述政策取得的政府返还可以免征土地增值税。首先，对于个人的房屋的拆迁补偿款，根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定：“对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。”同时根据《土地增值税暂行条例》第八条规定：因国家建

2023-03-28

63人看过
增值税
土地增值税开征12年

12月1日，北京依当地地税局下发《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，二手房交易将对个人征收土地增值税。但记者从有关部门获悉，目前武汉市暂无此项措施出台。据了解，对非普通住宅转让征收土地增值税在广州、深圳等城市早已施行。而且，执行的标准比北京即将征收的标准更为严格。武汉市房地产交易管理中心张科长表示，武汉之所以迟迟未有征收，是考虑到目前二手房交易税赋种类繁多。目前武汉二手房交易须缴纳五税种：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、印花税、土地收益金，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳，其余均由卖方缴纳。现在北京开征增值税，应该说是全国的一个试点，之后很有可能就会像二手房交易个税一样在全国推行。张科长说，在二手房开征个税前，交易量并非像前期所预计的总量暴涨，每日交易量只是稍有上升，可见武汉的二手房交易市场现正在逐步趋于理性。现在土地增值税征收情况各地不一，可能也只是在时间

2023-05-05

233人看过
增值税
深圳重征土地增值税

笔者得到最新消息，深圳将恢复征收土地增值税。包括两大块：土地转让、房产交易。土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目有：(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。■房产交易环节的土地增值税实行差别税率：笔者得到

2023-06-04

81人看过
增值税
土地转让交增值税和土地增值税

营改增后，转让土地使用权，需要同时缴纳增值税和土地增值税；土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地买卖要缴的税金一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税

2023-04-26

378人看过

增值税
房产继承需要征收土地增值税吗

继承房地产不需要交土地增值税。对个人之间继承自有居住用房地产的，经当地税务机关核实可以免征土地增值税；房地产继承后再出售的，应当缴纳土地增值税。一、房子赠与无偿赠与是否有税务分情况讨论。如果无偿赠送给直系亲属的，增值税、土地增值税及个人所得税免征，印花税和契税需要按评估价交纳，但如果是夫妻之间产权变更契税也不需要交纳。如果将房产无偿赠送给非直系亲属的，土地增值税、增值税、个人所得税、契税及印花税都需要按规定交纳。二、二手房交易税费2020年二手房交易税费具体如下：1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯

2023-03-09

63人看过
增值税
企业股权转让土地增值税征收吗？

企业以股权转让名义转让房地产规避缴纳土地增值税现象时有发生，其主要表现形式有两种，一是房地产企业完成房地产项目开发建造后，其控股股东将持有的该房地产开发公司的股权全部或部分转让给新股东。二是非房地产企业先以投资为名将持有的房地产过户到被投资企业（非房地产企业），然后再以股权转让形式转让给该被投企业股东或新股东。1、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》规定，转让国有土地使用权、房地产，并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。其主要形式是通过更名完成土地使用权或房屋产权过户，而对于土地使用权或房屋产权无需更名的股权转让是否要征土地增值税，《暂行条例》和《实施细则》及后续文件均未作普遍规定。2、根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件第五条规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡投资、联营的企业从事房地产开发的，或

2023-04-19

84人看过
增值税
继承、赠与是否征收土地增值税

1、遗产捐赠是否应征收土地增值税遗产捐赠不应征收土地增值税。土地增值税只对有偿转让的房地产征收，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不征收。无土地增值税房地产捐赠行为仅限于以下两种情形：1。房屋所有人、土地使用权人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或者承担直接赡养义务的行为。产权人、土地使用权人通过非营利的社会团体和国家机关，将房屋、土地的产权捐赠给教育、民政等社会福利和公益事业。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条，条例第二条所称地上建筑物及其附着物和取得收入，是指以销售或者其他方式有偿转让不动产。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。二是土地增值税征收范围。土地增值税只对“出让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。土地增值税不仅对国有土地使用权的转让征税，而且对建筑物和其他附着物的产权转让征税。土地增值税只对有偿转让的房地产征收，对以

2023-05-31

424人看过
增值税
征收土地增值税后是否能抵扣？

根据《土地增值税清算管理规程》相关法律条文规定，土地增值税不能抵扣进项税。所谓的土地增值税，是根据增值程度来确定不同税率的，增值率越高税率也越高。该项税收制度的规定，有利于维持社会稳定和推动经济社会持续健康发展，也是维护广大人民群众根本利益的重要制度。下列项目暂免征收土地增值税：？（1）以房地产进行投资、联营，投资、联营一方以房地产作价入股或者作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中的；？（2）合作建房，一方出土地，一方出资金，建成后按照比例分房自用的；？（3）企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的。《土地增值税清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售

2023-07-08

328人看过

增值税
如何确定土地增值税征收范围

（1）土地增值税只对转让国有土地使用权征税，对转让国有土地使用权不征税。（2）土地增值税不仅对转让国有土地使用权征税，还对转让地上建筑物等附着物产权征税。（3）土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税。不征收土地增值税的行为主要有两种：房地产所有人、土地使用人将房地产和土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人。房地产所有人和土地使用人通过中国非营利性社会团体向教育、民政等社会福利和公益事业赠送房屋产权和土地使用权。征收土地增值税的作用针对非普通住房交易的土地增值税开征首月即起到了定向遏制炒房的作用，北京市非普通住房交易量呈现减少态势，特别是朝阳、海淀等房屋交易量较大的地区，非普通住房的交易量下降了四五成。与此同时，北京市的普通住房上市交易则不受此影响，依然保持了5000份以上的成交量，与去年同期相比仍有小幅增加。非标房交易下降四五成据初步统计，在土地增

2023-08-18

108人看过
增值税
土地增值税计算增值额有哪些扣除项目

一、土地增值税计算增值额有哪些扣除项目1、计算土地增值税额时，可以税前扣除的项目包括：（1）取得土地使用权所支付的金额;（2）开发土地的成本、费用;（3）与转让房地产有关的税金等。2、法律依据;《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。二、土地增值税的特点有哪些(1)以转让房地产的增值额为计税根据。土地增值税的增值额是以交税目标的所有出售收入额扣除与其相关的资金、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。(2)交税面比较广。凡在我国境内转让房地产并获得收入的单位和个人，除税法规则免税的外，均应依照土地增值税法令规则交纳土地增值税。换言之，凡出现应税行为的单位和个人，

2023-04-20

182人看过