一、2020购房贷款政策

2019年银行房贷调整：这4种人将与“贷款”无缘：

1、负债率过高的人

有一类年收入几万，而且工资环境稳定的人，在银行申请贷款就不会通过，最主要的原因可能就是因为他们的负债率太高，因为这类人群可能在申请房贷之前，信用卡里就已经负债累累，或许还有车贷要还，这样累积下来，其实他每个月的工资中能分给房贷的就非常少了，银行会判定这类人群是比较难有经济能力去偿还房贷的。

2、从事高危职业的人

银行判定一个人是否有还贷能力，需要从各方面去考核，有一类人群，虽然，年收入非常高，但是他们从事的职业是具有一定的危险性的，比如煤矿工、飞行员、建筑施工行业人群等等，这些人往往比普通的上班族更容易发生意外，一旦还贷人出现意外事故，丧失劳动力或者死亡，那么他后期的还贷能力就会受到很大的影响，所以银行对工作不稳定的人是很难通过贷款申请的。

3、年龄不达标的人

银行对于贷款人的年龄也是有严格限制的，一般限定的借贷人群年龄在18到65岁之间，其中比较年轻的青壮年是非常受欢迎的借贷人群，而50到65岁之间的人群，由于身体机能下降，在还贷能力方面可能会受身体健康的影响，所以银行通常不愿意给年龄较小或者年龄偏大的人群放贷。

4、政策不达标的人

因为现在的住房供应比较紧张，所以很多城市都实行了差别化住房信贷，有些地区就规定了拥有两套住房及以上的人在之前拥有一次贷款记录的话，那么之后再要进行贷款，就将不予通过，而且如果拥有一套房，但是有一次以上的贷款记录没有还清，那么你的贷款申请也不会被通过。

二、房贷要哪些资料

1、提供收入流水，证明还款能力

无论有无婚姻经历，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。

为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍，相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

2、提供婚姻证明，判断还款能力

银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已，所以对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。

3、提供征信报告

无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。所以不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。

同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

4、提供稳定在职的工作证明

对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明，如果说这么做会有作假的情况发生时，提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。

5、提供房屋资料，确认贷款额度

确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的是贷款额度和贷款利率。

贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。

贷款额度是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。

6、明晰面签流程

当上述所有查询都完成确认时，接下来就可以签约了。签约之后需要经过一段时间，让银行对房屋进行评估——审核贷款人资料和资质——发放批贷函——开发商与购房者办理房屋产权过户——购房者与银行办理房屋产权抵押手续——银行发放贷款，购房者开始还款。