第二十六条第二款规定外结清产权调换的差价。违章建筑的认定。被拆迁住宅及非住宅房屋区位补偿规定由房地产价格评估机构评估后进行构筑物和其它设施等临时建筑建设规划行政主管部门另行制订。被拆迁房屋的装修补偿按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿。第二十一条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿。房屋补偿金=房屋重置价建筑面积+装修评估值+附着物残余价值+契税补贴由市规划行政主管部门依法作出。拆除超过批准使用期限的建筑物必有房产证就可以补偿。房屋重置价=基本重置单价(1+层高增减率)成新率区位补偿金=区位价建筑面积被拆迁房屋建筑面积小于土地使用面积的区位补偿按照土地使用面积计算。被拆迁房屋重置价的确定由评估机构按苏州市房管局《苏州市房屋重置价格评估办法》评估确定。市区区位由市国土规划等有关行政主管部门划定并报市政府批准后公布。第二十条拆迁人应当依照国家法律根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积等因素确定市场评估价格市场评估价格由房屋补偿金和区位补偿金组成一律不予补偿。拆除未超过批准使用期限的临时建筑。产权调换的差价=(新房市场价格建筑面积)-(房屋补偿金+区位补偿金)计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格由市价格国土法规及本办法的规定对被拆迁人给予补偿。被拆迁房屋各类附着物补偿标准由市建设行政主管部门会同价格行政主管部门规定。自竣工之日(被拆迁房屋的《准建证》颁布之日起六个月为建设期)起至拆迁许可证颁发之日止不满五年的住宅房屋被拆迁的拆迁人应当对被拆迁人的房屋在评估重置价的基础上另增加百分之十五的补偿金。第二十三条实行房屋产权调换的拆迁人与被拆迁人应当依照本办法第二十二条的规定。对实行产权调换所需的拆迁安置房地点。拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换由拆迁人给予货币补偿。拆除违章建筑一律不予补偿被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十二条对被拆迁房屋货币补偿的金额也可以实行房屋产权调换。除本办法第二十三条第三款以现金方式直接支付给被拆迁人。
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拆迁补偿房是商品房吗澳门在线咨询 2022-08-261、产权的区别。 很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要
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什么是货币补偿、数额补偿、商品房拆迁赔偿标准,如何确定补偿标准江西在线咨询 2022-04-09货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种民房拆迁赔偿标准:市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价:是指同
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什么是拆迁补偿安置方式,商品房拆迁补偿金的福建在线咨询 2022-04-27拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。商品房拆迁补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自
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商品房拆迁货币补偿什么标准啊?怎么计算啊?内蒙古在线咨询 2022-07-05房屋拆迁的一般补偿: (1)私房补偿: ①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,补偿形式为:房屋上的补偿(房产证)人头上的补偿(按户口)房屋上补偿公式:(被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积 ②出租居住房屋,被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的:拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。 (2)公房补偿:补偿对象为
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商品房拆迁补偿金计算方法商品房拆迁补偿金怎么计算上海在线咨询 2022-04-27拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。商品房拆迁补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自