二手房卖出要缴纳什么税-法师兄

二手房卖出要缴纳什么税

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 17:02:51 383 人看过

1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税。个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。

2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

一、划拨性质的房子买卖需要缴纳哪些税

划拨土地房产过户的税费征收标准：(1)契税：普通住宅的90平米以下则为总价的1%，90到144平米为总价的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的为总价的3%。(2)个人所得税：普通住宅的为总价的1%，或者是算为总价减去成本的20%，若是因为受赠或是继承所得到房产的，则按总价的20%来征收。如果所购买的房屋是满5年且是为家庭的唯一生活用房，则是可以免交。(3)营业税及附加税：普通住宅的为总价的5.6%，面积在144平米以下且购买不足2年的，那么需要全额征收营业税，如果满了2年的或是超过的则可免征。144平方米以上且购买不足2年的，需要全额征收营业税，购满2年的，按销售的收入减去购房价款之后的差额来征收。附加税指的是城建税还有地方税。(4)印花税:都是为总价的0.05%。

二、现在二手房买卖过户要交多少税

房产过户税是3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，二手房买卖要交税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

法律综合知识
缴纳二手房交易税费要注意什么？

手房交易税费的缴纳是相关二手房交易的当事人的义务。那么，缴纳二手房交易税费要注意什么？缴纳二手房交易税费需要注意哪些环节？缴纳二手房交易税费的情形有哪些？缴纳二手房交易税费要注意什么：房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过短时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人

2024-01-28

299人看过
营业税
二手房办理过户怎么缴纳个税？二手房营业税怎么缴纳？

一、二手房过户如何缴纳个税个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的20%交纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。上海转让普通住房，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;转让非普通住房，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得

2023-05-04

360人看过
法律综合知识
二手房谁缴纳房产税

按照我国现行的有关法规制度要求，在进行二手房交易活动中所涉及到的各个税项，其负担责任应当依法明确区分并分别由各方当事人自行承担。然而，实际操作中，却常常出现所有税项均由买受人独自承担的情形。这种现象背后的原因在于，将税负负担方的责任归咎于买受人，有时可以作为双方协商房价的一个手段，进而实现购房价格上的更多优惠。因此，在许多二手房交易案例中，买受人负责支付全部税收已经成为普遍接受的规则和惯例。然而，伴随着房地产市场逐渐走向规范化、法制化轨道，特别是随着国家针对房地产市场的宏观调控政策进一步深化实施，这种固有的模式正逐渐被打破。尽管买卖双方在签订购房合同时，可以自由商定各税项的负担责任人，但在实际操作层面，如需进行税务登记和纳税申报等手续时，仍须严格遵循法律法规确定的负担责任分配原则。也就是说，由出资者支付款项，而负担责任方则援引法律赋予他的权利使用这些资金。《中华人民共和国房产税暂行条例》第

2024-08-17

241人看过
二套房
二手房房屋买卖税费必须缴纳吗

二手房房屋买卖税费之契税若个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；若个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深二套房契税为3%）。二手房房屋买卖税费之印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照以及经过财政部门确定征税一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取的缴纳方式为二手房屋买卖缴纳双方自行缴纳完税。2008年起对购买住房或者个人销售暂免征印花税。二手房房屋买卖税费之个税个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1％个人住房转让个人所得税核定征收率标准为

2023-02-27

60人看过

二手房税费
买卖双方需缴纳的二手房税费

二手房交易买卖双方需要缴纳多少税费，税率是多少，本文为你一一解答有关二手房交易税费的相关问题，并温馨提示二手房交易流程中需要注意的事项。二手房交易税费：二手房交易买房人应缴纳的税费契税：房款的1.5%(面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳的税费印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手

2023-06-10

81人看过
二手房税费
买二手房税费什么时候缴纳

二手房缴纳税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

2023-05-30

64人看过
营业税
如何缴纳二手房营业税？二手房过户如何缴纳个税？

一、如何缴纳二手房营业税对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税;对个人购买住房满2年(含)转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款。另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。个人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。对于购买满两年如核定属于普通住宅，可免征营业税，普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建

2023-05-08

424人看过
法律综合知识
2024二手房契税需要缴纳吗

二手房契税需要缴纳吗1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。2、房屋维修基金按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。3、物业费物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。4、印花税税率为0．05％，住宅免征印花税。5、其它费用权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。二手房1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策

2023-12-08

157人看过

营业税
现在二手房买卖必须缴纳营业税

现在卖二手房要交营业税吗？房产证办理满2年的，面积在144平方米以下的普通住宅免征营业税。房产证办理未满2年的，按5.55%的税率缴纳营业税。房屋面积超过144平方米的，按差额缴纳营业税。计算公式如下：（上一次购进价格-现售价格）*税率5.55%商铺之间的差额税率为5.55%营业税的征收范围可概括为：在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产。营业税的范围可以从以下三个方面来理解：第一，在中华人民共和国，营业税是指：（一）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在中国境内；（二）受让转让的无形资产（不含土地使用权）的单位或者个人在中国境内；（三）转让或者出租的土地使用权；（四）出售或者出租的房地产在中国境内。但根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品销售营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号），中华人民共和国境内（以下简称境内）的单位和个人在中华人民共和国境外（以

2023-05-08

336人看过
二手房税费
厦门二手房税费新政买卖二手房要多缴税

7月15日开始，厦门海沧区的二手房交易税费就要按照地税评估价来征收，明年7月份开始推广至全市。二手房税费新政将至，它会为普通购房者带来哪些变化?会比现在多缴税还是少缴税?应该怎么办理?昨日，记者带着这些市民关心的问题采访了厦门市地税局。税费多了还是少了?买卖一套二手房，要交哪些税?记者得知，个人买卖二手房需要缴纳的税种主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等。以转让一套购买时间不足5年的普通住宅为例，那么卖方营业税及附加是全额征收，税率约为5.55%，个人所得税税率为1.5%(房产有增值的)，若购买者购买的该套住房为家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，契税税率为1.5%(如果面积低于90平方米，契税税率为1%)。最关键的就是计税依据，目前厦门二手房交易市场上很多按照三级市场基准指导价来签订买卖合同，而指导价往往比实际成交价要低，所以税费也比较低。二

2023-06-10

313人看过
购房合同
卖二手房缴税范围

自己的房子卖了，需要缴纳哪些税？11月29日，沈阳市地方税务局公布沈阳市个人转让住房有关地方税收政策，首次明确房地产税收政策调整后的各项税收细则。昨天，记者从沈阳市地方税务局大东分局税政科了解到，沈阳市地方税务局关于个人转让住房有关税收政策的细则共分两大项，一是个人住房转让环节的税收政策，二是个人住房权属变更的管理程序。沈阳市地税局明确，个人转让住房具体涉及以下税种：一、营业税1.普通住房：2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合普通住房标准的住房对外销售，应持相关材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。经审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。2.非普通住房：2005年6月1日后，对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取

2023-06-10

60人看过
银行贷款
企业出售二手房如何缴纳土增税

1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11％，小规模纳税人税率为5％。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额。2、企业所得税。取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。3、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0．5％的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50％。应纳税额＝增值额×30％。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

2023-03-04

161人看过

住房贷款
买卖二手房应该谁缴税,缴税标准是什么

二手房交易税费——住房营业税“330新政”中将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。自2006年5月31日起，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。直到2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。目前营业税计算方法：1.普通住房：若是满2年，营业税免征;若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。2.非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;若满2年，营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。二手房交易税费——个人所得税此处以北京为

2023-05-03

412人看过
法律综合知识
卖房需要缴纳什么税，卖方税费由谁交

卖房需要缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、房产税、土地增值税等税费。卖方税费一般可以双方当事人进行协商，各自缴纳的税费，也有卖方将所有税费转嫁给买房人。一、卖房需要缴纳什么税卖房需要缴纳税有：1．印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。2．营业税转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。3．城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。4．房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。5．土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额＝增值额×适用税率增值额＝转让收入－扣除项目金额转让收

2022-08-01

226人看过