二手房购房资格审查具体步骤是什么-法师兄

二手房购房资格审查具体步骤是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-26 06:10:27 64 人看过

由于商品房的购房资格审查多为开发商代为审查，我们就不再多说，重点来看看二手房购房资格的审查。

二手房购房资格审查具体步骤如下：

1、网上预签

购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查

购房人持规定的资料原件（如下）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、网上查询结果

可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

购房资格查询需要提交的资料；

1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；

2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；

3、户口簿；

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
二手房抵押解押的具体步骤是怎样的？

二手房抵押贷款的办理流程如下：1、卖方向贷款银行申请提前归还贷款或按时归还贷款。二、到贷款银行领取解押材料，出具贷款结算通知书。3、还款后第二天，到房地产管理部门申请注销抵押登记。四、到担保公司办理担保注销手续。六、到房屋所在地房地产登记中心解除抵押。二手房抵押贷款的销售流程如下：1.卖方向贷款银行申请提前归还贷款或按时归还贷款。二、到贷款银行领取解押材料，出具贷款结算通知书。如果是提前还款，还款前需要在还款银行卡中提前存入足额款项。3、还款后第二天，带贷款银行出具的贷款结算通知书和房屋的其他权证到房地产管理部门申请注销抵押登记。四、银行贷后管理中心出具解押材料，提交材料后，到房地产管理部门凭相关材料领取产权证。五、到担保公司办理担保注销手续。六、到房屋所在地房地产登记中心解除抵押。二手房抵押贷款解押流程是什么？二手房抵押贷款的流程如下：1. 借款人先填写住

2023-09-21

417人看过
结婚证
二手房购房资格如何审核呢

二手房购房资格如何审核？1。网签前购房者需仔细阅读相关限购政策。他们可以先在市房地产市场信息网上“个人网上二手房买卖合同登记备案”一栏输入合同文本，在网上或房产管理部门窗口预签存量房买卖合同。2。资料核查：购房人将所需原始资料提交购房资格核查窗口，领取二手房购房资格核查验收回执。3。网上查询结果可通过市场信息网“二手房购房资格审核结果查询”一栏，输入“审核回执”号、购房人姓名和身份证号码获得。经过48小时核查，凭收据拿到房管局的“结果通知书”，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印“承诺书”。只有符合条件的，才能到房管局打印并签订纸质合同备案，完成交易手续。购买资格证申请书：

2023-05-02

393人看过
监护
取消监护人资格的具体步骤是什么？

具有监护资格的人或其监护人可以向中国人民法院申请撤销监护人资格,但需提交相关证据。管辖法院为未成人住所地、监护人住所地或侵害行为地基层人民法院。撤销监护人资格的程序步骤如下：1.具有监护资格的人或其监护人可以向中国人民法院申请撤销监护人资格；2.申请撤销监护人资格时，申请人、有关单位和人员应向人民法院提交相关证据；3.管辖法院为未成人住所地、监护人住所地或侵害行为地基层人民法院。监护资格撤销程序步骤根据我国《民法典》的规定，监护人若出现严重损害被监护人身心健康的情形，经利害关系人申请，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门可以撤销其监护人资格。同时，《民法典》第一百零九条规定，被撤销监护人资格的监护人应当依法继续负担扶养费用、抚养费用或者赡养费用。因此，在监护人资格被撤销后，其需要继续承担相应的抚养、赡养费用。然而，如果被撤销监护人资格的监护人能够证明自己不是无民事行为能力人或

2024-01-26

483人看过
工程施工
招标前资格审查的主要步骤是什么

1、企业营业执照(有年检的)和税务登记证及组织机构代码证2、企业注册资金(按照招标项目提出要求)3、如果是货物招标：要求相关工业产品生产许可证、安全生产许可证、质量管理体系认证书、职业健康安全管理体系认证书、环境管理体系认证书等;如果是工程施工招标：则要求企业有相关的施工承包资质(如施工总承包、专业承包、劳务承包等，专业承包资质按照行业还有不同的类别和等级)4、财务状况;5、类似项目业绩(成功案例);6、企业信誉(近年发生的诉讼及仲裁情况);7、如果是工程招标，还要求有项目经理和技术负责人的资格，以及可以投入的设备能力8、其他要求(如联合体)资格审查主要步骤：一、确定资格审查办法，即合格制或有限数量制。一般采用合格制，当潜在投标人过多时，可采用有限数量制。二、制定审查标准(包括初步审查和详细审查标准);三、进入具体审查程序：资格审查委员会应进行初步审查、详细审查和澄清，通过评分排序确定合格

2023-04-16

226人看过

借款
二手房购房的具体手续

二手房购房的具体手续①、买卖双方达成交易意向我们首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。②、买方向银行进行贷款申请打算申请购房贷款，那么你最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。③、买卖双方签署《房产买卖协议》购房者与卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。④、交首付款之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。⑤、面签合同银行经过一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续;⑥、办理过户及担保手续

2023-02-27

90人看过
律师事务所
按揭买房具体步骤和具体流程是什么

(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理

2023-06-13

94人看过
优先购买权
二手房的购买步骤购买二手房要做哪些准备

房屋产权是房产的所有者按照法定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。二手房的购买步骤是什么?购买二手房要做哪些准备?一、二手房的购买步骤1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄+贷款年限≤30年。3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款

2023-06-10

471人看过
仲裁机构
二手房购买资格

从去年10月1日开始，成都开始实施一系列的调控政策，涉及限购、限购、限价、限卖等方方面面。其中，针对二手房市场的购买资格，与新房几乎相同：1、具有成都市五城区（含高新南区、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的；2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的；3、满足上述两个条件之一的，再满足后面这些条件即可购房：去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人；申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费；4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资格更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。上面的购房资格，既针对新房也针对二手房，但是两者有一点不同，在去年10月1日至今年3月23日之间购买过二手房的，在符合其余购

2023-08-17

261人看过

专利
发明专利审查的具体步骤

发明专利的审查程序具体如下：(一)、递交申请所需文件：1.说明书、权利要求书、摘要、附图(如有)。所有的申请文件必须以中文提交；2.联系表，需包括以下信息：发明人和申请人的姓名或名称和地址；有优先权请求的，应提供在先申请的国别、申请日、申请号；3.申请人签署的委托书，可以在申请日后补交；4.优先权证明文件。如果要求了优先权，需自申请日起的3个月内提交相关的优先权证明文件。5.优先权转让证明。如果在先申请的申请人与在后申请的申请人不一致，需提供优先权转让证明原件或经公证的复印件。该优先权转让证明可以自申请日起的3个月内提交。(二)、初步审查：国家专利局对发明专利进行初步审查，审核递交文件是否符合要求。(三)、公布：经专利局初步审查符合专利法规定的形式要件要求的，从申请日起或优先权日起18个月内公布发明专利。发明专利公布后，该申请将得到临时保护，申请人可以要求实施其发明的单位或个人支付适当的费

2023-03-22

168人看过
经济适用房
购买经济适用房的具体步骤

因每地都不一样，所以我们以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，

2023-04-22

459人看过
上市公司
主体履行能力审查的具体实施步骤是什么？

主体履行能力审查的方法包括现场调查、与包括员工在内的对话、查询其工商档案、要求其财务报表进行财务分析、通过行业打听行业内的口碑和通过互联网了解其情况。必要时，要求其提供独立审计人员出具的审计报告。主体履行能力审查的方法包括：1.现场调查，观察主体的办公条件、客户往来等情况；2.与包括员工在内的对话，了解对方的发展规划、发展战略、业绩、收入来源、员工的收入和福利等；3.查询其工商档案，调查其房地产或房地产状况，查询其车辆状况；4.要求其财务报表进行财务分析，以了解其盈利能力。必要时，要求其提供独立审计人员出具的审计报告；5、通过行业打听行业内的口碑，了解之前合同的履行情况；6、通过互联网了解其情况，上市公司的信息相对公开，因为其担保和诉讼相关情况应该公布，大部分公告应该在网上公布。主体履行能力审查的方法有哪些？主体履行能力审查是民事诉讼中的一项重要程序，旨在审查被告是否有足够的财产或者信用来

2023-10-23

67人看过
房改房
二手房的购房过程可体现为下述八个步骤

1、筹措购房资金。包括拆迁补偿款、分房补贴、公积金及公积金贷款、商业贷款的取得。2、查验欲购二手房的销售许可证、房产所有权证、土地使用证。3、签订《房屋买卖合同》。4、办理交易过户手续。缴纳相应税费及费用，并需要提供相关材料：房屋所有权（共有权）证，国有土地使用证，房地产买卖合同，转让方婚姻证明，交易双方及受委托人的身份证复印件，转让方单位主管部门批文或董事会决议，企业法人、机关法人、事业法人代码证书及营业执照复印件，授权委托书，房改房上市交易涉及第二住所的还需提供相关资料。5、办理担保手续，按揭贷款。6、领取房产证、土地证。7、办理贷款抵押登记。8、办理他项权证。

2023-04-22

233人看过

结婚证
二手房买房步骤和手续

出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。一、二手房交易付款流程买二手房付款流程其实不难，一般在签订合同以后，就把房子的费用以及缴纳税费的钱结算清楚，当然，也可以选择分期支付，不过要签订一个协议，这样对双方利息都不会有影响。（一）过户前全款支付

2023-03-17

400人看过
二手房过户
查询二手房过户流程的步骤

一、缴纳定金并且约定好过户时间。二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。四、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。全款买二手房付款流程全款买二手房付款的流程如下：1、买卖双方达成一致后签署合同；2、买方需要做资质审核，卖方需要做房屋核验；3、买卖双方网签；4、买方办理资金监管；5、买卖双方去地税局交纳税费并过户。购房者需要事先想好购买哪个片区的二手房，并考虑种种因素：大概面积、几室、几楼、有无停车位、有无电梯、小区环境如何、是否临街。另外，还要对装修要求及总价这些具体细节提前做出计划。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有

2023-07-07

230人看过