成都抵押贷款条件有哪些，能贷款多少-法师兄

成都抵押贷款条件有哪些，能贷款多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:43:51 275 人看过

一、成都抵押贷款条件有哪些，能贷款多少

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

4、房屋抵押贷款的年限不能超过20年；

5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

6、一般为房龄+借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。

住房抵押银行贷款利率，金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

住房抵押银行贷款利率

贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4、77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5、04%(按各地政府实际情况定)。

二、什么是房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。

三、哪些房屋不可以做抵押

1、公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等)；

2、小产权房；

3、房龄20年以上面积小于50平米的房子；

4、不能提供上市证明的公房；

5、未满5年的经济适用房；

6、文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；

7、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；

8、权属有争议的房子；

9、已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

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二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。除此之外影响贷款买房年限和房贷期限的因素还有：1、贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款人年龄＋贷款年限不超过65年，就是银行能够为其办理的贷款期限。2、贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限

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