成都抵押贷款条件有哪些，能贷款多少-法师兄

成都抵押贷款条件有哪些，能贷款多少

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:43:51 275 人看过

一、成都抵押贷款条件有哪些，能贷款多少

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

4、房屋抵押贷款的年限不能超过20年；

5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

6、一般为房龄+借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。

住房抵押银行贷款利率，金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

住房抵押银行贷款利率

贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4、77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5、04%(按各地政府实际情况定)。

二、什么是房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。

三、哪些房屋不可以做抵押

1、公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等)；

2、小产权房；

3、房龄20年以上面积小于50平米的房子；

4、不能提供上市证明的公房；

5、未满5年的经济适用房；

6、文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；

7、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；

8、权属有争议的房子；

9、已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

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房屋二次抵押贷款有哪些条件1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。不能抵押贷款的房子有哪些1、没有还清贷款的房子。贷款还未还清的房子，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配

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1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；3、具有良好的的信息记录和还款意愿；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；8、有贷款人认可

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申请车辆抵押贷款究竟能贷多少，这个主要取决于车辆自身的价值。一般车辆价值越高，可贷到的额度也就越高。而车辆价格、使用年限、行驶里程等等，都会影响到车辆价值。也正是因为如此，新车抵押贷款通常就要比二手车抵押贷款贷到的额度更高一些。而一般情况下，车贷额度会在车辆价格的百分之五十到百分之七八十之间。大家也需要注意，车贷获批额度除了与车辆价值有关以外，还和借款人的个人综合资质有一定的关系。客户的个人综合资质如果足够好，对车贷获批到更多的额度也是有帮助的。所以客户平时就要保持好个人良好的信用，确保信用没什么问题；在申请车贷的时候，也要准备好充足的资料，像资产收入方面的资料就可以多准备一些；而若是有一定负债的话，那在申请车贷前还可以想办法还清债务或先还一部分，以降低负债。一、申请车辆抵押贷款条件1、具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2、能提供固定和详细住址证明；3、具有稳定的职业和按期偿还贷款本

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条件一：拥有良好的信用记录申请无抵押贷款的借款人，虽然无需提供抵押物，但是必须拥有良好的信用记录，如果借款人在近两年内的逾期次数超过三次或累计逾期超过六次，毫无疑问贷款将遭拒。所以，想成功获得无抵押贷款，你首先要拥有良好的信用记录。条件二：要有稳定的工作申请无抵押贷款的借款人必须要有稳定的工作。据悉，目前大多数贷款机构要求借款人必须在现单位连续工作满半年，少数贷款机构允许连续工作满三个月，所以如果借款人工作期限太短，申请无抵押贷款也有被拒的可能。条件三：收入较高虽然各贷款机构对借款人的收入要求规定不一致，但是收入高总比收入低更易获贷一些，而且收入较高的借款人更易从银行手上拿到贷款。条件四：提供完整真实的贷款手续有些借款人因一些要求不符合贷款机构规定，于是打起了“歪”主意，弄些虚假贷款手续，这样可能你瞒得了自己瞒不了贷款机构，所以想要无抵押贷款的借款人最好提供完整真实的贷款手续，从而避免不必

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1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。一、土地抵押贷款的流程1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物(土地使用权)应达到的评估总价值。2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应

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