（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

一、融资租赁业务的操作流程

相互沟通

信息对称才能带来买卖公平，但在实际环境下信息完全对称不存在。信息对称的最大化要依靠沟通。

对融资租赁的内涵首先要达成共识

融资租赁需要在一个完整的产业链上运作。在沟通时要了解是否与所有合作方有合作关系（协议）

如果没有，最好签定有关合作协议，为今后的运作做好准备

如果有，进行下一步。

让有关合作方了解租赁公司基本情况

通过租赁经纪人或厂商寻找项目，或者自己开发市场

了解承租人的基本需求

递交由企业或推介人填写的项目推介书（企业立项之前）

潜在承租人的基本条件

潜在承租人需要提供的必要材料

项目前期准备

公司根据项目情况对项目质量进行分类

项目推荐人提供的潜在承租人信用调查

对供货商进行信用调查

担保公司经过核查按照担保业务操作规范、担保项目审核业务流程、业务流程说明，决定是否提供融资租赁担保

融资租赁公司对担保公司资质进行审查，决定是否接受担保公司提供的担保函

对出资人的信用调查

项目分析

目的性分析

企业为什么要通过租赁上这个项目

集合性分析

这个项目比较集中的几个热点在什么地方

相关性分析

都涉及什么企业和相关部门

整体性分析

从整体上看项目的综合收益、综合抗风险能力以及可行性

环境适应性分析

目前的市场环境、经济环境和政策环境是否适合项目的运作

项目风险综合评价分析

项目前期策划

融资租赁完全是依靠项目融资，如果项目策划的不好，结构搭建的不合理，难能得到出资人的青睐。没有出资人的认可，租赁公司不可能持续发展。一切要从出资人的利益考虑是项目策划成败的基本原则。

策划设计理念

项目策划原则

项目策划流程

首先要确定策划整体思路

确认参与合作的各方

合作各方的风险责任

合作各方的利益分配

租赁模式的选择

勾画主结构框图

租赁模式确定

参与各方反复讨论、修改定型

项目实务操作

项目立项

潜在的承租企业需要做的事情

经办人需要做的事情

管理部门需要做的事情

四级审批

项目批准后的运作程序

商务谈判签约程序

租赁谈判签约程序

项目融资程序

项目后续管理

文件管理

文件的建立

文件的归档

文件的更改

文件的借阅

文件标准格式及接口

文件的交接与传递

进程管理

购货合同执行程序

租赁合同执行程序

项目配套服务程序

项目进程管理

项目统计

风险管理

租赁项目日常管理程序

风险监控

风险预警

风险处理

转移

化解

止损

项目结束后，要编制项目总结报告

客户管理

客用户结构分析

客户意见和建议反馈

客户满意度改善计划

二、融资租赁的特点

融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

（一）租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

（二）承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

（三）出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

（四）租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

（五）租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。