记者昨天从有关人士处获悉,国土资源部与财政部正在着手制订《土地出让金收支管理办法》。新办法草案提出,土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发;城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税将会提高。业界人士分析认为,上述新政策对房价的直接影响不大,但政策背后蕴涵的意义值得重视。
有关人士表示,我国现在适用的城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税还是上世纪90年代制订的,不同城市、不同地块的税费标准只在每平方米零点几元至10元左右,已与当前形势有一定的脱节。此次调整后,城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税都将提高,但具体方案还要等待有关部门审批。草案中提到的土地出让金总额的15%将用于农地复垦和土地整理开发,将改变地方土地出让金分配方式,有效规避一些地方政府与开发商联动炒高地价、房价的现象。
有房地产界人士对记者表示,目前城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税所占的房产开发成本是非常小的,从目前了解到的消息看,这两税一费有可能提升一倍,如果分摊到房价中,每平方米的开发成本最多提高几十元,对北京、上海这些大城市来说,这些成本提升就算转嫁到房价中,对房价的抬高也是很有限的,预计对房价的直接影响不大。
但也有人士表示,此次两税一费的调整是近二十年来的首次调整,尽管绝对金额不大,但要认识到其蕴涵的意义。今后,主管部门会否把这种税费调整也当作一种调控手段,调整幅度、频率会否更加灵活,才是更为关键的问题。
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土地出让税费广西在线咨询 2022-03-17首先,按照目前的法律法规规定,土地出让的相关税费是这样规定的。 一、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方): 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方): 1、按取得收入减除规定扣除项目
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土地出让金税费辽宁在线咨询 2022-10-30土地出让金就是土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,
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出让土地的土地出让金税费包括什么?北京在线咨询 2022-07-31土地出让需要交纳契税和印花税。 1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税,不得因减免出让金减免契税。 2、印花税。土地使用证,每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
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土地转让出让税费从何时报税台湾在线咨询 2022-11-09纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。税款滞纳金是纳税人或者扣缴义务人不及时履行纳税义务而产生的连带义务。
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土地出让税费是多少香港在线咨询 2022-11-02土地出让环节相关税费一、营业税及附加(出让方): 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2、规定扣除项目:取得