1、小产权房买卖纠纷有哪些。买受人支付房价后，无法取得合法的房地产，也无法确定房屋的所有权。小产权房的概念：小产权房不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“农村产权房”或“小产权房”。乡镇政府发行的所谓小产权，实际上没有不动产权利。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。

1。小产权房交易中最常见的纠纷是不能转让小产权房所有权的买受人起诉要求返还购房款和利息。购房人与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停，甚至被迫拆除。所以结果就是购房者只能向开发商索要购房款，而购房者可能会面临无法获得房子的尴尬局面，同时也无法及时索要购房款。另外，在购房后国家征地拆迁的情况下，由于农村产权房没有国家承认的合法产权，买受人不是合法的产权人，因此很可能无法获得该产权的拆迁补偿，而以拆迁补偿为准与产权补偿相比，实际使用权可以忽略不计。小产权房能买吗？

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。买受人支付房价后，无法取得合法的房地产，也无法确定房屋的所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。房屋拆迁，依法不能取得补偿的。

虽然一些小产权房出卖人批准购房人转让房屋，办理所谓的转让“登记”，但这种“登记”没有法律效力，在发生纠纷时不能产生保护购房人的效果。因此，当出卖人反悔并向法院提起诉讼时，出卖人只需要返还财产，而买受人则需要返还财产，这是一个很大的损失。因此，从购房者的角度来看，小产权房虽然价格便宜，但产权状况存在诸多问题，要承担巨大的风险。因此，打算购买小产权房的购房者需要对风险和收益做出自己的选择和判断，做出正确的决策。按照开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割。

2。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金，不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。根据产权证发证机关的规定，国家颁发的产权称为大产权，而非国家颁发、乡镇政府颁发的产权称为小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

第一类和第二类小产权是合法的，而第三种解释对小产权的法律性质存在争议，并不能得到真正法律意义上的物权凭证。在此基础上，本文对普通小产权房交易的相关内容进行了梳理。可以看出，只要购房款全部付清，或者转让时交了土地出让金，房子就可以自由买卖（经济适用房自发证之日起5年后才能上市交易），法律规定也比较明确。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。