一、开发商违约可以收回定金吗

退还订金需符合特定条件。如欲申请退款，可从如下三点着手：首先，需证明双方因合同条款未能达成一致；其次，需证实开发商未按照认购书所规定期限签署合同。此部分可通过合同谈判记录或相应录音加以证明；最后，若购房者自身无意购买房屋，则属违约行为，通常情况下，订金将无法退还。

购房者仍可尝试通过增补协议以实现退款目的。具体操作即与开发商签订补充协议，但若双方对补充协议主要条款存在分歧，购房者亦有权请求退还订金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、卖房子怎么样才不会有纠纷

预防房产交易纠纷需确保：产权清晰无争议；买卖双方身份可靠；房屋质量达标（查验相关证书及图纸）；并对中介行为保持警惕。

法律依据如下：根据《商品房销售管理办法》第七条规定，现售商品房须满足七项条件，即：（一）开发商具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）拥有土地使用权证书或用地批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置妥善解决；（六）水、电、气、通讯等基础设施完备，其他设施已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已落实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条