一、一房二卖中如何确权

为了方便您申请查询房产证和业主身份证明的档案资料，建议您携带房产证复印件及业主身份证复印件前往当地的档案管理局进行查询。

针对可能出现的房产被多次出售的风险，我们在此提醒您务必做好产权调查工作。各级交易中心通常都会保存着每套房屋详细的原始记录，其中包括房屋所在土地的性质、产权共有方等基本信息。

当您发现房产证上所载内容与实际调查结果不符时，请务必引起重视，因为这很可能意味着卖家已经将此房产进行了二次甚至更多次的销售。

此外，为了避免房产证被卖家再次利用，建议您在签署买卖合同时，要求卖家将房产证交由第三方保管，直至完成过户手续为止。这样做不仅可以确保房产证的安全，还能有效地防止卖家在未完成过户前进行一房多卖的操作。

最后，我们建议您在完成交易中心的登记之后，再向卖家支付首付款。这样可以确保您的权益得到充分保障，避免因一房多卖而导致的经济损失。

关于商品房一房多卖的问题，又称商品房多重买卖，是指卖家就同一套商品房与多个买家分别签订买卖合同，从而形成多个商品房买卖合同关系的行为。在处理这类纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的法律效力判定以及谁有权获得争议商品房所有权的确认问题。在商品房多重买卖合同中，如果多个买家均声称对标的物享有所有权，那么选择哪一位购买人成为最终的所有权人便成为了关键问题。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、商品房虚假宣传如何维权退房

当涉及到房产出售过程中再次转售引发的纠纷时，如需启动相关法律程序，各方利益相关者理应通过寻求司法机关的援助来妥善解决此问题。原则上讲，只要商品房买卖合同满足法定效力要求，那么那位首先办理了房产所有权登记并成功完成相关手续的购买者便享有成为该住房合法拥有者的权利。

对于任何一方在合同执行过程中出现的未能履行或未完全达到契约约定的情况，他们都必须承担起继续履行合同义务，或者对那些因未获得满意补偿而感到不满的购买者采取进一步的补救措施以及给予赔偿的责任。具体而言：

1、倘若出卖方为房地产开发商，购买者有权请求解除合同、归还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应损失，同时还可要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、若出卖方并非开发商，则争议的处理应遵循《中华人民共和国民法典》的规定，向违约方主张违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。