二手房契税新政策的收费标准是什么？-法师兄

二手房契税新政策的收费标准是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 20:23:20 209 人看过

如今房地产市场被炒得火热，同时已经成为了社会经济发展的一个全新增长点了，特别是那些刚开的楼盘，基本上一开盘就是一售而空。那么顺带着二手房的价格也是顺势增长，毕竟一些老旧小区的地理位置是很吃香的，很具有吸引力的。新出的一系列二手房契税新政策，也是给广大房客提供了很好的帮助。

购买二手房契税新政策的收费标准明细

一、契税：(通常由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业用房)。

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%。

四、其他费用：

比如交易费：6元/平方乘房屋平方数；

工本费：一个证件80元；二个证件90；

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；

购房证明：20元一份一般需开3份；

公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

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