深圳、上海、北京等城市纷纷公布了普通住房标准,上海为120平方米以下、深圳为144平方米以下、北京为140平方米以下。超过普通住房标准的就是豪宅,就要多承担一定额度的增税。一个明晰的普通房与豪宅分界标准界定,对大多数人不会造成影响;只是少数有钱人要皱皱眉头,购房要多掏一点钱了。
这是房产新政的又一大方向,除了狙击那些炒房者,对于购买过大面积豪宅的购房者,哪怕他只是自用而不进行炒卖,也要交纳更多的税费。这种对豪宅的另眼相看,预示着中国在税收、城市住房供应结构乃至土地资源供给方面的重要调整。
前一阵,中国被冠以了全球奢侈品救世主的大帽子,在此其中就有豪宅的一份功劳。翻开报纸的广告页面,有关豪宅销售的广告是一个豪气过一个。我们正在挥别一个土地、环境资源廉价的旧时代,尤其在经济发达城市,人与土地的矛盾日益尖锐,土地越来越珍稀。在土地价值日益走高的趋势下,每一个土地使用者都必须付出比以往更多的代价。据调查:一套55—80平方米的住宅和120平方米以上的住宅相比,如果容积率相等,每户用地可以节约50%以上。如果每年建设的住宅有上亿平方米是中小户型,节约的土地将是一个巨大的数字。
政府正在关注房地产市场的贫富悬殊现象,着力推广经济适用房、中低价格商品房,以求更多民众能够买得起房。在推行经济适用住房时,还实行不收土地出让金和税费减半的优惠政策,以鼓励更多的经济适用房出现。所谓失之东隅,收之桑榆,政府的财政投入是有限的,为了保持税收在一个大体稳定的水平,以便用于改善更多的公共服务,推动城市良性发展,向占据过多土地资源的豪宅多收税,与如今的城市阶梯式水费、电费制度类似,都是对稀缺资源的调剂分配,避免出现一方面捉襟见肘、一方面挥霍无度的两极分化问题。
公众不是一直在非议目前税收政策的贫富倒挂吗?要改变这一状况,税收就要把重点从工资收入转向资本收入这块。对资本征税,其实质就是对个人财产征税,主要是对富人财产征税。如果说从遗产税到奢侈品税的动议还存在某些缺陷,目前不宜施行,那么,对于豪宅多征一点税,从理论到实际都完全行得通。
社会财富可以分为两种:变量和存量。通过高科技研发、改进工艺技术、资本流通等方式,促使社会源源不断地生产出新产品,让所有人分享,这叫帕拉托改善。而且这种产品会随着市场份额的扩大而不断降低成本、降低价格。而房地产中的豪宅开发,基于土地不可再生的原则,获取成本只会越走越高;一个大型豪宅的出现意味着其他人可支配的土地资源又少了一大块,豪宅既然做不到人人享有,就谈不上帕拉托改善;从这两方面来说,一个希望住豪宅的人,是对土地财富存量的多占用,多承担一些税收也是理所当然的。
目前房地产行业暴利的面纱正渐渐被揭开,那些数钱数得手发软的房地产企业,除在土地上囤积居奇外,靠建设豪宅牟利也是一大利润来源。据国土资源部发布的消息,全国大多数城市房地产开发的利润率在10%以上,中高档房地产平均利润率更高,一般达到30%~40%。因此,对豪宅实行累进税,是减少房地产企业获取暴利的一种措施。
因此,对豪宅多征税,不是杀富济贫,而是公平分配土地资源、改进城市房地产供给结构、改进税收偏差、压缩房地产行业暴利不得不采取的措施。
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遗产税又称“死亡税”,是指一个国家或地区对死亡公民所遗留的财产进行的征税,其征收方式分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税共三种。目前,我国还没有制订并实行遗产税。国家征收遗产税的主要目的是通过对遗产的管理防止贫富过于悬殊。... 更多>
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房屋豪宅税主要内容包括哪些方面?宁夏在线咨询 2022-08-19豪宅税是国家实行的新型税收,是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税,但有别于消费税。也有业内人士认为豪宅税实际上是因超出当地的普通住房标准而要相对多缴纳一部分的房屋交易契税的俗称。什么样的房产需要缴纳豪宅税呢?豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收,什么是非普通住宅呢?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在14
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豪宅要交房产税吗北京在线咨询 2022-01-26你是要卖房子吗?如果你的房子是豪宅的话还是要交的,不是豪宅就不用交了,豪宅标准是大于144平米,评估价大于一个标准比如宝安区的标准是14830元每平,评估价在国土局委员会上面可以查的到,需要身份证号和房产证编号。豪宅收取营业税是(评估价*面积--购房价)*5.6%还有个税,满5年的且是家庭唯一住房的话就不征收,否则按照!普通住宅就评估价*面积*1%豪宅的话就评估价*面积*1.5%
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豪宅税多久取消了台湾在线咨询 2023-09-252016年2月,财政部等联合发布通知,从2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税政策,不再提及普通和非普通住宅的区别,而是直接按照90平方米面积上下来确定不同税率。首套房建筑面积为90平方米及以下,契税为总房款的1%,90平方米以上的,契税为总房款的 1.5%;而二套房建筑面积为90平方米及以下,契税为总房款的1%;90平方米以上的,契税为总房款的2%。这就是俗称的“豪宅税”退出历史