新买的房子漏水了怎么办
由于商品住宅在建造的过程中施工过于粗糙,近年来商品住宅漏水的情况不断发生,如果发现自己的房屋漏水了,应该找开发商维修?还是找物业公司维修?还是自己维修?还是使用公共维修基金(即住宅专项维修资金)维修?
以上问题涉及房屋的保修问题及公共维修基金的使用问题,只要能把这两方面的法律规定搞清楚,所有的问题就迎刃而解了。
商品房销售管理办法规定,开发商应当对所售商品房承担质量保修责任,双方应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,保修期从交付之日起计算,商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期,存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限,在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,开发商应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任,但因不可抗力或者使用不当造成的损坏,开发商不承担责任。也就是说,如果商品住宅在保修期内,只要漏水不是因为不可抗力及使用不当造成的,就应当由开发商承担保修责任;保修期从商品住宅交付之日起开始计算,期限按照开发商与买房人的约定进行确定,但是期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期,也不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。
《建设工程质量管理条例》中规定在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定,正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由开发商与用户自行约定。买房人通过分析漏水原因及查看与开发商约定的保修期并结合相关的法律规定,就可以知道漏水的保修责任是不是由开发商承担。
通过以上法律规定也可以看出,商品住宅的保修责任都是由开发商承担的,与物业服务公司没有任何的关系,为什么现实中有很多的保修责任都是物业服务公司承担的呢?原因是开发商为了方便,往往是委托物业服务公司承担保修责任,物业服务公司承担保修责任是基于物业服务公司与开发商之间的委托承担保修责任的合同,也就是说,如果物业服务公司没有被开发商委托承担保修责任的话,买房人要求物业服务公司承担保修责任是不可以的。
《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,如果是由于过了保修期的共用部位漏水,买房人可以通过启动住宅专项维修资金来维修,如果漏水部位不是共用部位,且已经过了保修期,则只能由买房人自己出资维修。
通过以上分析可以看出,房子漏水了如何维修,需要结合漏水的原因,漏水的原因是否在保修的范围之内,漏水的部位是否是共用部位等因素确定。
-
房子漏水怎么办房子漏水补救方法
344人看过
-
施工漏水淹了房子怎么赔
454人看过
-
买的新房子地板漏水怎么要求开发商赔偿
326人看过
-
房子买了十年了漏水找谁处理
347人看过
-
买了二手房发现漏水怎么办谁的责任
205人看过
-
商品房漏水怎么办商品房漏水怎么办
436人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
刚买了房子发现漏水,买的房子漏水该找谁呢?西藏在线咨询 2022-08-08房屋渗水找物业。 1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。 国务院《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 2、楼板漏水,可能是楼板本身的质量原因,或者是楼板上的某些管道接口问题,也有可能是楼上居民装修时出了问题,到底是什么原因,
-
-
买的房子漏水怎么办?物业有权处理?买的房子漏水?需要注意什么?台湾在线咨询 2022-02-12买的房子漏水也够倒霉的了!物业公司:已协商办法,一周内开始修复新房子漏水,一直无法入住,张阿姨一家别提多闹心了。两年多来,市民张阿姨家的房屋客厅、卧室和北阳台漏水严重,多次向物业反映,问题却一直得不到解决。2010年,张阿姨购买了位于曲江的金地湖城大境小区的一套房子。2012年交房后,次年开始装修。等家具、家电都搬进去后,2014年11月份,家人却发现厨房北阳台漏水十分严重,顶面墙皮脱落半平方米。
-
新买的房子漏水的解决办法有哪些青海在线咨询 2023-05-13新买的房子漏水购房者可以要求开发商承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以直接起诉开发商,要求其承担修复义务。在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
-
怎么处理新房子的漏水海南在线咨询 2022-11-21新房子炸裂漏水,在保修期内的,应当由房屋出卖人即开发商承担修复责任;开发商拒绝修复或者合理期限内拖延修复的,房屋的业主可以自行修复,修复的费用和造成的损失由开发商承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及