二手房物业交接中要注意水、电、煤气费-法师兄

二手房物业交接中要注意水、电、煤气费

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:52:28 104 人看过

部分买房人在进行物业交接时只注意房屋物理特性和钥匙的交接，对其他事项不太注意，实际上水、电、煤气,电视、机顶盒、电话、宽带等费用的交接，也是纠纷的多发点。

结清水表账单。由于自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，上、下家无要办理水表过户手续。按自来水公司规定：不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，除在合同中应明确交房日之前的水费由谁承担之外，还需交接水费帐单，查明是否有未交纳水费的情况。

告知电表状况。按电力公司规定：凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章用电，违者按违章用电处理。因此，在合同中同样要像水费那样进行约定，同时在交房过程中必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。

结清煤气费用。注意室内燃气管道和设施是否擅自改动过，是否存在未付的燃气设施费，要在交接清单上注明责任的划分承担方式。

结清电话费。有的家庭已经安装了多部电话线路，建议购房人让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要保留原电话不可，就应一起到电信部门打一张截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

有线电视过户。有线电视实行一户一卡制。由于二手房买卖中有一部分是空关房，原业主一般不去付有线电视的月租费，造成拖欠，时间一长，有线站会作封端处理。购房者要凭交房日上月的有线电视费收据凭证和有线电视凭证，以及新的房地产权证，到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

结算维修基金。按照房地产管理部门规定：转让住宅时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，自行转移给新的房主。

迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，因房主户口没有及时迁出发生的纠纷最为常见。因此，买方要特别注意这一点。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

二手房交易后应该注意水电气费线交接问题
494人看过
购二手房后水电煤气无须过户
95人看过
佛山二手房交房过程中水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等要点需注意事项
418人看过
水电气费线二手房交易一个都不能少
155人看过
二手房的水电气需要过户吗
138人看过
物业费欠费会影响水电气吗？
415人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

水费
哈尔滨水电煤气费查询指南

电话查询：输入ID用户账号(14位)，按电话提示即可查询水费。道里供水公司0451-84805183道外供水公司0451-88381547**供水公司0451-53643950香坊供水公司0451-55653897**供水公司0451-86667778平房供水公司0451-865228741、网上查询国家电网-黑龙江2、电话查询：拨打95598查询。1、网上查询服务：未开通。2、电话查询：拨打84838110查询。

2023-05-29

288人看过
房产证
买二手房水电气过户欠费怎么办理

一、买二手房水电气过户欠费怎么办理1、水过户:在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件。如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。2、电过户:住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。3、煤气过户:在住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。二、办理材料1、申请书;2、申请人身份证明;3、不动产发票4、物业维修资金票据;5、商品房买卖合同;6、结清证明;7、预告登记证;8、完税证明9、申报审核表10、其它必要材料

2023-05-09

307人看过
电费
二手房交易中谁来承担退水电费

二手房水电过户具体操作要求如下：1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费二手房复交了怎样向原房主索要维修基金首先维修基金是不能退的，并且是遵循“钱随房走”的原则。在二手房交易过程中，维修基金可以进行过户。如果在合同中有约定，应该根据约定进行。但是如果没有约定，则可以买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六

2023-07-06

452人看过
律师事务所
二手房房款交接有哪些方式,物业交接应注意什么问题

一、二手房房款交接有哪些方式根据实践，二手房房款交接主要有以下几种方式：1、买卖双方可以直接进行房款交接所谓直接交接，是指购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续；在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。2、买卖双方可以通过公证处提供公证来完成交接。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。3、买卖双方可以通过律师事务所完成交接。顾名思义，很简单，即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。4、买卖双方可以通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方

2023-03-22

207人看过

房屋出租
房屋出租水电煤气如何计算

1、以租房合同约定为准。2、一般由实际使用人(承租人)缴纳，承租人发生欠费的，出租人(产权人)承担缴费的连带责任。3、租房合同中一定要在最后注明起租日各种能源计量表的读数，否则以后会有麻烦。4、最后承租人各项缴费凭据最好能够保留，以备有争议时作为有力证据。房屋出租样本出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。租房协议书图片一，房屋的坐落面积1-1，甲方将其合法拥有的坐落于的房屋出租给乙方使用。1-2，甲方将出租的房屋房型为室厅卫。1-3，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共42平方米包括设施。二，租赁用途2-1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为工场使用。2-2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三

2023-04-30

398人看过
电费
怎样避免承租人欠水电煤气费

承租人欠水电煤气费怎样避免?签订合同的时候表明水电煤气费承租人负责，房东定期查询对方是否有缴纳水电煤气费。承租人拖欠水电费怎么办在这种情况下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能会面临的问题是，如果押金抵扣完了该如何办?因此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。短期租房怎样避免纠纷首先，租客应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施

2023-05-04

223人看过
房屋买卖契约
民法典中按揭二手房水电气怎么过户

一、民法典中按揭二手房水电气怎么过户二手房水、电、煤气费的具体办理流程如下：1、结清原房主全部的水、电费；2、带新房主的身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅、电业局营业厅、煤气公司营业厅直接办理过户更名。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、二手房怎么过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权

2023-04-19

240人看过
征信
水电燃气交费纳入征信范围二手房交易别忘过户

半岛都市报10月22日讯(记者李娜)近日，国务院法制办公布了《征信管理条例(征求意见稿)》，电信用户缴费信息、居民水电燃气等交费信息，都将逐步纳入征信范围当中。如果“上家”在水电方面出现不良记录，是否会记到“下家”头上呢？记者采访了解到，在房产交易过程中关于水电的纠纷主要集中在费用问题上，近日已经有市民担心原房主的不良记录会不会影响个人信用。记者采访几家房产中介了解到，大多数二手房的过户事宜都由房产中介承办，但是关于水电燃气的过户很多市民并没有在意。不少中介为了图省事，并不会主动提醒客户。八大湖小区附近一家房产中介的工作人员告诉记者，自己没有听说过水电过户的事情，也不清楚该如何办理相关手续。10月22日，记者从市有关部门获悉，水电燃气的过户需要房产买卖双方携带本人身份证、房产证复印件及相应的交费证明到相关部门进行办理。有关负责人提醒市民不要忘记将有线电视和燃气、暖气的过户手续同时办好，以免

2023-06-10

72人看过

水费
买二手房后怎么办理水电气手续

1、结清网费和电话费：交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。2、协助有线电视过户：双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。3、结清水表账单：不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。4、告知电表情况：交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。5、天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，带双方身份证到天然气部分办理过户手续。

2023-05-09

403人看过
欠款
二手房交易切勿有头无尾水电气过户要重视

郑先生去年年底购买了一套二手房，当时只是将房屋产权过户到自己名下，并未将水电气一同过户。原以为只要房产一过户，天然气只要交钱就可以用，过不过户无所谓，后来才发现表具已被原户主动过手脚，欠下了将近1000元的气费，幸好郑先生及时找到原户主，结清了气费并及时办理了水电气过户，否则真不好办。“看来这二手房水电气过户还真马虎不得，否则这亏就吃大了。”事后郑先生如是说。相比起郑先生，王女士就没有这么幸运了。王女士买了一套二手房，住进去没多久，突然接到供电部门通知单，要她交纳所欠的电费及滞纳金共1000多元。王女士一愣：当初卖方不是都结清了吗?后来，王女士调查得知，当时对方虽给她看了交费单，但做过手脚，她也未到供电部门办理过户手续。王女士拨打卖方电话，但对方要么不接听，要么找理由避而不见，她只好自己先把钱交上。“早知道是这样的情况，当时如果把水电气及时过户了让房东补交欠款了就不会发生这种事了。”王女士

2023-04-22

150人看过
法律综合知识
租房女洗澡遭遇煤气中毒天气渐凉安全要注意

昨日下午12时许，19岁少女张某(化名)，在其好友租住家里的卫生间洗澡，不幸发生煤气中毒事故，紧急送到长沙市第三医院急诊室抢救。幸亏抢救及时，女孩已脱离生命危险。近日来，科内收治了多例煤气中毒的患者，尤其是多见于独住在出租房内的年轻少女，这跟她们健康保健知识较贫乏和所居住的出租房环境条件简陋有关。医院急诊室护士长胡某荣说。女孩出租房内煤气中毒昨日中午，见天气好，张某便在朋友的出租房内洗澡。张某进去有一段时间没有出来。朋友见敲门也没有回应，里面却水流不断，感觉不妙，便踢开门进去。发现张某倒在地上一动不动，口吐白沫，不省人事。原来出租房内因热水器安装在卫生间里，窗户没有开，水汽较重，另外，考虑租住的房间设施较陈旧、老化，整体环境较密闭，最容易发生煤气中毒事故。医院李某医生介绍，一氧化碳是一种无色无味的气体，几乎不溶于水。进入人体后，对全身的组织细胞均有毒性作用，尤其对大脑皮质的影响最为严重。当

2023-06-10

432人看过
电费
二手房原房主要求退水电费

二手房水电过户具体操作要求如下：1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费一、房屋过户需要注意什么1、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。2、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公

2023-06-27

286人看过

二手房买卖
二手房买卖怎么交接物业

1、二手房买卖，遗留的物业费谁来付?转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，最好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。首先是维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的

2023-04-16

493人看过
国务院
盗窃电力、煤气、天然气等无形物

电力、煤气、天然气都是一种无形物。当然，这里的有形与无形，都是以固体物为标准确定的。气体作为物质的一种存在方式，它本身具有物质的属性，这是不言而喻的。传统观点认为，作为盗窃罪侵害对象的公私财物，一般是有形的物，即可以看得见、摸得着、具有某种物体形态的物。但是，随着现代科学技术的进步和发展，某些无形的能源，例如电力、煤气、天然气等逐渐进入人们的日常生活。这些能源具有一定的经济价值，并且具有可省可管理的特性。在这种情况下，人们逐渐突破了作为盗窃犯罪对象的有形物的桎梏，而将电力等无形物包括到盗窃罪对象当中。以电力为例，在外国刑法典中，对窃电行为的处罚有两种立法方式：一是增设关于窃电罪的规定;二是进行扩大解释，把电规定在财物的范围之内，视窃电为盗窃财物。在我国刑法中对于窃电是否构成盗窃罪未作明文规定，但从有关法规的规定来看，电力显然应当包括在财物之内。1983年8月25日国家经委批准水电部《全国供

2023-03-01

289人看过