离婚房子无房产证怎样判定-法师兄

离婚房子无房产证怎样判定

来源：互联网时间： 2024-02-01 10:27:13 334 人看过

一、离婚房子无房产证怎样判定

离婚房子无房产证由双方协议分割，协议不成由人民法院判决，对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

《最高人民法院关于适用国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、离婚房子无房产证可以过户吗

在离婚后，如果房子没有房产证，是无法办理过户手续的。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，没有取得房产证的房屋，无法办理房产变更登记，无法完成过户手续。

如果夫妻双方已经约定好房子的归属权，可以先签订一份书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议中应载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。在取得离婚证书后，夫妻双方可以持房产证、离婚协议书等必要材料，办理房屋过户登记。

三、离婚房子无房产证处理原则有哪些

离婚时无房产证的房屋处理原则主要包括以下几点：

1．照顾子女和女方原则：在分割无房产证的房屋时，应当充分考虑未成年子女的利益，保障其正常生活和学习所需。同时，应当照顾女方的利益，确保其合法权益得到保障。

2．公平原则：在分割无房产证的房屋时，应当遵循公平原则，根据房屋的实际情况，按照夫妻双方的贡献、婚姻期间的共同管理情况等因素进行分割。如果房屋为一方婚前购买，则该方的贡献较大，可以适当多分；如果房屋为双方共同购买或共同建造，则应当按照实际贡献进行分割。

3．权利保护原则：在分割无房产证的房屋时，应当充分保护夫妻双方的合法权益。如果房屋为一方所有，则该方有权获得相应的补偿；如果房屋为夫妻共同所有，则应当按照夫妻共同财产的处理原则进行分割。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子没有房产证离婚了怎样给女方公证

一、房子没有房产证离婚了怎样给女方公证房子没有房产证离婚了给女方公证的方式：房子没有房产证，可以在离婚协议中约定房产归女方所有。待取得房产证之后，可以去不动产登记中心过户给女方。有贷款的房子是不可以变更所有权人的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。办理房产过户手续的程序如下：1．双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5．由房地产管理部门核发过户单。二、房产过户办理公证手续需要什么材料房产过户办理公证手续需要如下材料：1．公证申请书；2．申请人的身份证明；3．房产产权相

2023-12-23

398人看过
法律综合知识
小产权证房子离婚怎么判，什么是小产权证房

小产权证房子离婚人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应由实际情况判决由当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。小产权证是指没有取得国家发放的土地使用证和预售许可证开发建造的房屋。一、小产权证房子离婚怎么判小产权房子离婚法院只能判决确认该房屋实际使用方以及没有实际使用权的获得补偿方。小产权房子离婚人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。二、什么是小产权证房小产权证房是指没有取得国家发放的土地使用证和预售许可证开发建造的房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡

2023-05-15

279人看过
法律综合知识
离婚了房子怎样析产

陈先生夫妇近日办理了离婚，并就其财产分配达成一致意见，其中儿子的抚养权以及他们的房子由陈*太拥有。但是房子的房产证写的是陈先生的姓名，那么他们是否要办理转名手续呢？具体的操作又是怎样的呢？问：什么是离婚析产登记？答：析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。问：办理离婚析产登记需要什么必备资料？答：1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)；2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。问：办理离婚析产登记有哪些手续

2022-10-24

188人看过
夫妻共同财产
离婚的房子离婚了会怎样判

离婚房子判决情况有：1、一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产；2、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的，协议处理，或由产权登记一方对另一方进行补偿；3、父母出资购买的赠与一方的为个人财产。一、婚前房产归属问题（1）一方婚前付清了全部房款，并取得房产证，登记在出资方名下的，就是婚前财产，属于夫妻一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。（2）一方婚前购房，登记产权人为夫妻双方，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系则为夫妻共同财产，未建立婚姻关系则实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决，出资方可以主张返还；如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，房屋为夫妻共同财产。二、在婚后的房产的增值部分的分割是怎样的在婚后的房产的增值部分的分割具体如下：1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，该

2023-04-03

435人看过

强制拍卖
离婚时无房产证房子能否强制拍卖？

（1）首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：一是房屋的价值；二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。（2）如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。（3）在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。没办房证的房子是不可以拍卖的。没有办房产证的房子可以卖吗一、没有办房产证的房子可以卖吗1、没有办房产证的房子不可以卖。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方。不会有保障，一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二

2023-07-20

100人看过
房产证
离婚时房子无房产证，能否进行分割？

房子没有房产证，离婚时可以分。如果是婚前买的，可以认定为父母赠与个人，如果是婚后买的，有证据表明是父母买的，或者当事人给父母写借据的房子是一方的，另一种情况是夫妻共同财产，离婚只能平分。夫妻可以同意，婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自所有、共同所有或者部分所有或者部分所有。协议应采用书面形式。离婚时房子如何分割离婚时房子的分割如下：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，

2023-07-16

378人看过
小产权房
离婚没房证的小产权房法院怎样判决

离婚后没有房产居住法院会给解决。如果一方在离婚后没有住房的，可以向分到房屋的一方请求暂时居住在原房屋，不予搬离。法院经查实符合情况的，予以支持，但当事人暂住时间一般不应超过两年。无房一方租房居住的，且经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。一、夫妻共同财产分割的原则是什么？对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚

2023-03-09

288人看过
法律综合知识
无房产证租房纠纷判决是怎样的

在房地产登记簿中进行了有效记载的所有人，被视为依法取得相应房产所有权。若因未按规定进行房产登记而未获得由不动产登记部门颁发的房产证书，那么，依照法律法规之规定，法庭将判定涉案当事人不具备该房产的所有权。相反地，如果房产证遗失但该房产已经在名下得到过有效的登记记录，则该房屋所有权依然属于原所有者。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-07-28

457人看过

法律综合知识
无房产证离婚法院会如何判？

离婚时没有取得房产证的房子，法院不会按照夫妻共同财产分割处理的。离婚后什么时候取得了房产证，双方可以再向法院起诉，进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。《民法典司法解释》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2024-04-27

227人看过
法律综合知识
婚前房产离婚房子判给谁

一、婚前房产离婚房子判给谁？婚前房产是个人财产，离婚时是不能分割婚前房产的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、离婚怎么分割夫妻共有房产？（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。三、哪些房产是夫妻共同财产？1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房

2024-01-13

309人看过
房产证
离婚无产权房有房产证吗离婚房产如何分割

离婚时，双方对尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。因此，离婚时需要分割没有房产证的房屋时，一般不处理所有权，只处理使用权，取得房屋使用权的一方给予对方相应的补偿。取得房屋所有权后，当事人可以在离婚后单独提起分割房屋的诉讼。起诉离婚房产如何分割一般情况下，在婚姻关系存续期间，即使是一方出资购买，如夫妻双方没做出明确约定，房产证也只写一方名字的，属于夫妻共同财产。如房子由双方父母出资购买，但登记在一方子女名下的，那夫妻按该房子各自父母的出资份额按份共有。如由一方父母全款购买，且指定赠与个人，属个人财产。第七十七条最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

2023-08-05

437人看过
房产证
贷款还没还清没房产证房子离婚怎么判

该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。一、离婚房产分割应注意的问题有哪些1、离婚后房产证过户手续（1）离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。（2）需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码

2023-03-13

284人看过

房产证
婚前买房婚后办房产证房子怎样处理

一方婚前买房，婚后办理许可证的房：一、婚前一方以抵押方式贷款购房，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产；二、配偶方有证据证明，双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产以一方名义登记，但应认定为夫妻共同财产；三、夫妻一方婚前支付全部房款，产证登记在自己名下的，则该房产属于婚前财产。夫妻离婚房子没办房产证夫妻离婚房子没办房产证的，首先夫妻双方可通过协议的方式进行分割即提前写明房子的所有权，并在后续房产证办好之后按照协议进行分割；如果协商不成，双方可以通过诉讼的方式对房产进行分割。但法院原则上是不会处分没有房屋产权的房屋。所以当事人可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼要求分割房产。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依

2023-08-08

283人看过
法律综合知识
无房产夫妇离婚怎么判的

一、无房产夫妇离婚怎么判的没房产证怎么办，离婚时划分，其实这么搞：第一步先商量看看能不能自己搞定；不行的话，就找法院。怎么整，嗯哼，记住这些原则和步骤。首先，要想办法先搞清楚这个房子是不是你的，比如你住在里面什么的。然后，就是看商量的结果了。比如，这个房子你有使用权、收益权什么的都可以谈。下去的步骤就是，如果大家谈不拢，那就法院来判。法院会根据法律法规，比如你们俩赚的钱、收益等等，来划分你俩的财产。不过，也有些特殊情况需要特别注意：比如说，如果你们分手的时候还没有拿到房产证，那法院就不能直接处理这个房产了。等到拿到房产证以后，你们再去法院重新起诉。当然了，除了房子以外，还有很多其他的财产也要分割，比如你们俩赚的钱、收益等等。这些财产也是要按照法律规定来划分的。最后，还有些特殊情况需要特别处理，比如你用夫妻共同财产跟别人一起开公司，那么你得到的财产就要给你，同时你还要给对方一半的补偿。所以说

2024-07-20

107人看过