单位房改房面积不够怎么办-法师兄

单位房改房面积不够怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 12:02:59 55 人看过

各地房地产政策的具体实施情况存在差异。如已购房屋改善型面积低于规定的享受标准面积且超过40％，即可以按照房改成本价购买差额部分的住房，超出享有的标准面积的部分以市场价格计算费用。而对于已购房改善型面积小于规定享受标准面积却不足40％的情形，政府将暂时不予补足面积，仅对差额面积进行重新定价予以补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁分房不够一套面积怎么办

在涉及到拆迁事宜时，拆迁管理部门通常会向被拆迁人提出两种选择，即接受货币补偿或换取相应的安置房。在选择安置房时，政府会考虑到拆迁者可能存在不同面积和不同地理位置的住房需求，因此提供了多种选项以供选择。然而，如果拆迁者倾向于更大规模的住宅但其原有房屋无法满足这一需求，则需要额外支付一定资金来购买此类安置房。若安置房的面积过小，导致居住条件远不及原有的住房环境，那么这便属于补偿方案的问题。此时，拆迁者有权申请对补偿方案进行协调，如协调无果，还可进一步申请裁决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-27

195人看过
法律综合知识
房子面积不够能交房吗怎么交

当房地产开发商圆满完成房屋交付后，有可能会出现的情况便是：业主发现实际购买的住房面积与合同中所签订的承诺面积有所偏差。针对这类问题，我们可以采取以下两种解决方案：首先，如果面积误差的绝对值在百分之三以内，那么就按照实际测量的结果进行结算，多出的部分由业主支付，不足的部分则由开发商补偿；其次，若面积误差的绝对值超过了百分之三，那么业主便享有选择退房的权利。在这种情况下，业主决定退房的话，开发商需要在业主提出退房要求之日起（通常为三十天）内，将业主已经支付的房价款项全额退还给业主，并且还需支付相应的利息。然而，如果业主选择不退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差在百分之三以内的那部分房价款项，由业主自行补足；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发企业承担，产权归属业主所有。反之，如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差在百分之三以内的那部分房价款项，由开发

2024-08-02

241人看过
法律综合知识
拆迁不够面积怎么算房子

当面临拆迁房屋面积不足的问题，我们可以通过补足差价来解决这个难题。而在选择房屋产权调换的方式上，地方市或县一级人民政府有义务提供符合要求的用于产权调换的房屋，并同被征收方一起详细计算并结算被征收房屋的实际价值和用以进行产权调换房屋的价值之间的差额。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2024-05-16

362人看过
法律综合知识
面积不够怎么隔两个房间

在处理商品房面积不足的情况下，我们通常采取以下方式：当面积缩小不超过3％时，应依据实际测量结果结清房款；但若面积缩小超过了3％，买方可根据自身意愿选择是否解除买房合同，此时卖方应退还已支付的购房款项及其相应的利息给买方；若买方决定继续履行交易，则可依照实际面积与原定面积之间的差异比例以及双方事先约定的价格，要求卖方进行双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％

2024-04-23

228人看过

法律综合知识
福利分房40平方面积不够怎么办

依据当事人的特别约定，必须依照协议中的规定进行处理。也就是说，不管当事人之间如何达成共识，都应当按照约定来执行。例如，如果当事人在签订的房屋买卖合同中有这样的明确规定：在支付购房款项时，支付的房屋套内建筑面积（应以产权登记面积为基准）的增减情况下，其面积误差比的绝对值应当控制在2％以内（包含2％），若超出这一范围，则需要实际计算并予以结算。具体来说，面积若有所增加，那么由购买方负责补齐相应增长部分的房屋总价；倘若面积有所降低，则卖方需返还减少的面积对应的房屋总价。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关

2024-07-28

56人看过
法律综合知识
房间面积不够找谁

关于住房面积与合同所规定的数字不相符的问题，建议您寻求房产管理部门的协助解决。通常来说，当实际测量的面积与合同约定的面积之间的差额与原始面积的比值不超过3％时，应按照实际测量的结果来计算房价；然而，如果这个比值超过了3％，那么购房者有权选择终止合同，此时开发商需要退还已经支付的购房款项以及相应的利息。若购房者选择继续履行合同，则需根据面积误差的比例和合同中约定的价格来确定是否由购房者进行补充、开发商独自承担、开发商进行退款或双倍退款等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补

2024-08-04

414人看过
法律综合知识
房子盖好了面积不够咋办

若商品房面积未能满足买卖合同之规定，则需承担相应的违约责任。当实际面积与约定面积相差超过百分之三之时，买方可选择行使解除权，要求卖方返还其已支付的全部购房款项并加上相关利息；而在实际面积小于约定面积但尚不足以达到百分之三的情况下，双方可根据面积误差比例以及订立买卖合同时所约定的价格，由卖方对差额部分进行返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分

2024-08-11

410人看过
法律综合知识
房子面积不够90平怎么入户

在成都市行政区域内购买建筑面积达90平方米以上的新建商品住房或二手住房，并成功办理了房屋所有权证，且在本市已依法连续缴纳社会保险满1年的外地籍人士，可以在所购房屋所在地提交申请，将其本人、配偶及未满18周岁子女的户口迁入该处。关于购买商品住房的时间认定标准为，以在当地房地产管理部门完成合同备案登记的日期为准；而购买二手住房者，则须以在房管部门完成房产交易过户登记的日期为准。《户口登记条例》第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：（一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；（二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；（三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发

2024-04-24

473人看过

法律综合知识
房屋不够面积诉讼怎么处理

1．倘若双方在签订合同之时已经针对此类事项做了明确规定，那么就必须按照约定予以执行。2．若在合同之中未能对该类事项作出具体说明或是对此类事宜的条款表述不够清晰的话，那么当房屋面积偏差所占据的比例不超过或等于3％（包含3％在内）时，应当参照已经达成共识的合同价格，根据实际情况进行全部结算。然而，如果买方发函要求解除合同，这个请求是无法获得批准的。3．一旦房屋面积偏差超过3％，如果买方提出解除合同并且要求退还之前支付的购房款及相关利息的诉求，我方会给予全力支持与肯定。《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2024-08-03

86人看过
法律综合知识
宣恩万寨安置房面积不够住怎么办

1．房屋补偿费用（亦称为房屋重置费），是用来补偿因拆迁而遭受损失的房屋所有权人的。这笔费用会依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，然后按照每平方米的单价来计算。2．周转补偿费用，主要是为了补偿那些因为拆迁而需要临时居住在其他地方或者自己寻找临时住所的被拆迁房屋住户的不便之处。这个补偿费用会根据被拆迁房屋住户的临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每个月给予相应的补贴。3．奖励性补偿费用，主要是为了激励被拆迁房屋住户能够积极地配合房屋拆迁工作，或者主动放弃一些他们原本拥有的权益，例如自愿搬到郊区居住，或者不要求拆迁单位提供安置住房等。房屋拆迁补偿费用的各项具体标准，将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行确定。关于房屋拆迁补偿价格的计算方式，可以通过以下公式来表示：房屋拆迁补偿价格＝宅基地区位补偿价格×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价格

2024-05-08

459人看过
法律综合知识
餐饮厨房面积不够怎么处罚

当房屋面积的差异超过总成交价的3％之时，买方有权无需缴纳此面积补差款项。若面积差异超出3％的范围，买方既可选择撤销已签订的购买合同，同时要求卖方全额退还已支付的所有购房款及其应得的利息；倘若买方坚持续约，此时即可根据实际尺寸与购房协议所规定的相应面积之间的差异比例以及约定价格的设定，来判断此费用应由买方，卖方或者双方共同承担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3

2024-05-18

261人看过
法律综合知识
农村精准扶贫房面积不够住怎么办

关于贫困家庭住房紧张，若符合建造新房屋的条件，那么便可以依照现行的扶贫工作政策进行建设。在这个扶贫工作关键阶段，缺乏足够的住房条件显然是不容忽视的问题，这也是我们政府必须高度重视并解决的问题。对于广大农民而言，如果有意在农村地区建造房屋，首先应该向当地政府部门提交申请，待相关主管部门审批通过后方可动工建设。《社会救助暂行办法》第二条社会救助制度坚持托底线、救急难、可持续，与其他社会保障制度相衔接，社会救助水平与经济社会发展水平相适应。社会救助工作应当遵循公开、公平、公正、及时的原则。第三条国务院民政部门统筹全国社会救助体系建设。国务院民政、应急管理、卫生健康、教育、住房城乡建设、人力资源社会保障、医疗保障等部门，按照各自职责负责相应的社会救助管理工作。县级以上地方人民政府民政、应急管理、卫生健康、教育、住房城乡建设、人力资源社会保障、医疗保障等部门，按照各自职责负责本行政区域内相应的社会救

2024-07-24

458人看过

法律综合知识
房屋不够建筑面积怎么维权

在涉及房屋面积的差异问题上，购房者的权益维护策略包括以下几个方面：若误差未超过总面积的3％，则以实际测量的面积为基准进行房价款的计算；若误差超过3％，买方有权选择终止购房协议，卖方应全额退还已支付的购房款项以及自付款项起计的利息费用；而对于选择继续执行合同的买方来说，其可根据面积误差的比率和双方约定的价格标准来决定是否由买方进行相应的补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，

2024-05-12

330人看过
法律综合知识
房屋面积不够属于什么

当房地产商品的建筑面积低于实际测量面积时，可按照以下几种情况进行处理：首先，若误差在较小的容许范围内（例如±百分之一），则该实测面积即被视为等于原先的暂测面积，此时，买卖双方无需再对相关价格变动进行结算；其次，倘若误差在买方所能承受的合理范围之内（例如±百分之三），那么，买卖双方应依照合同中事先约定好的房价标准重新计算和调整价格差异，实现多退少补；最后，如果误差超出了上述合理范围（例如正负误差超过百分之三），则可视作卖方存在违约行为，买方有权据此终止合同，要求卖方按照合同规定退还房价及相应的利息，同时还需支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括

2024-04-26

196人看过